近期看到不同媒體都在報道關(guān)于房貸利率8.5折優(yōu)惠的新進展：有些媒體報道稱部分地區(qū)的銀行叫停了對首套房的8.5折房貸優(yōu)惠利率，有些媒體又表示有些銀行放開了房貸優(yōu)惠的“大門”，房貸優(yōu)惠利率重現(xiàn)“8時代”。

　　在紛紛擾擾的各類消息面前，或許有不少購房人會有疑慮：這究竟是怎么回事？為何不同的銀行不同的地區(qū)，相關(guān)政策會有這么大的差別？對于購買首套房的購房人而言，房貸優(yōu)惠利率是否還會實施？

　　從筆者了解的情況看，商業(yè)銀行提供的“優(yōu)惠利率”，對于貸款人都有一定的要求。比如：貸款人要購買與銀行合作的開發(fā)商的樓盤；或者要求客戶征信表現(xiàn)良好，是銀行的“優(yōu)質(zhì)客戶”；或者要求客戶在銀行有一定的存款量……尤其是在目前監(jiān)管層強調(diào)全面落實差別化住房信貸政策的情況下，銀行在房貸政策方面的主動性更強，商業(yè)銀行出于自身條件考慮，對于利率采用上調(diào)或下調(diào)的做法，均可以理解。不同區(qū)域、不同銀行的房貸政策有所區(qū)別也是正常的現(xiàn)象。

　　盡管眼下有銀行又開始收緊房貸優(yōu)惠利率，但大部分銀行仍在實施優(yōu)惠利率政策，只不過這個利率可能是8.5折，也可能是9折甚至9.5折。但是購房人也應(yīng)該注意到一點：金融機構(gòu)所謂的“寬松”尺度其實遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于大眾的想象——即便銀行提供8.5折的房貸利率優(yōu)惠，也不是針對所有客戶的，銀行對于“優(yōu)質(zhì)客戶”的審核要求頗高，貸款人申請8.5折的優(yōu)惠利率若被拒，亦不足為奇。