上海證券報 2012-05-10 11:11:48
金融機構(gòu)所謂的“寬松”尺度其實遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于大眾的想象——即便銀行提供8.5折的房貸利率優(yōu)惠,也不是針對所有客戶的,銀行對于“優(yōu)質(zhì)客戶”的審核要求頗高,貸款人申請8.5折的優(yōu)惠利率若被拒,亦不足為奇。
近期看到不同媒體都在報道關(guān)于房貸利率8.5折優(yōu)惠的新進展:有些媒體報道稱部分地區(qū)的銀行叫停了對首套房的8.5折房貸優(yōu)惠利率,有些媒體又表示有些銀行放開了房貸優(yōu)惠的“大門”,房貸優(yōu)惠利率重現(xiàn)“8時代”。
在紛紛擾擾的各類消息面前,或許有不少購房人會有疑慮:這究竟是怎么回事?為何不同的銀行不同的地區(qū),相關(guān)政策會有這么大的差別?對于購買首套房的購房人而言,房貸優(yōu)惠利率是否還會實施?
從筆者了解的情況看,商業(yè)銀行提供的“優(yōu)惠利率”,對于貸款人都有一定的要求。比如:貸款人要購買與銀行合作的開發(fā)商的樓盤;或者要求客戶征信表現(xiàn)良好,是銀行的“優(yōu)質(zhì)客戶”;或者要求客戶在銀行有一定的存款量……尤其是在目前監(jiān)管層強調(diào)全面落實差別化住房信貸政策的情況下,銀行在房貸政策方面的主動性更強,商業(yè)銀行出于自身條件考慮,對于利率采用上調(diào)或下調(diào)的做法,均可以理解。不同區(qū)域、不同銀行的房貸政策有所區(qū)別也是正常的現(xiàn)象。
盡管眼下有銀行又開始收緊房貸優(yōu)惠利率,但大部分銀行仍在實施優(yōu)惠利率政策,只不過這個利率可能是8.5折,也可能是9折甚至9.5折。但是購房人也應(yīng)該注意到一點:金融機構(gòu)所謂的“寬松”尺度其實遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于大眾的想象——即便銀行提供8.5折的房貸利率優(yōu)惠,也不是針對所有客戶的,銀行對于“優(yōu)質(zhì)客戶”的審核要求頗高,貸款人申請8.5折的優(yōu)惠利率若被拒,亦不足為奇。
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