每經(jīng)編輯 梅俊彥 每經(jīng)記者 田文會 發(fā)自北京    

梅俊彥 每經(jīng)記者 田文會 發(fā)自北京

用益信托本周公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本月集合信托產(chǎn)品的成立規(guī)模為359.92億元，環(huán)比減少36%，同比減少55%，集合信托產(chǎn)品發(fā)展放緩的態(tài)勢初現(xiàn)。

其中，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品在4月份的成立規(guī)模僅有69.23億元，與3月份相比減少了39億元。在此情況下，投向金融業(yè)的信托產(chǎn)品成立規(guī)模連續(xù)兩個月穩(wěn)定在88億元上下，占比則從3月份的16%提升至24%。

從成立規(guī)模來看，在各種信托資金投資領(lǐng)域中，排名第一的不再是工商企業(yè)。用益信托數(shù)據(jù)顯示，今年4月份金融領(lǐng)域產(chǎn)品的成立規(guī)模為87.58億元，比工商企業(yè)領(lǐng)域的86.82億元略高，成為成立規(guī)模最多的領(lǐng)域。

從今年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，金融領(lǐng)域產(chǎn)品并沒有受到今年整個集合信托產(chǎn)品發(fā)展放緩的影響，4個月以來均表現(xiàn)出較為穩(wěn)定的態(tài)勢。

今年1月份，市場成立了113款金融領(lǐng)域的信托產(chǎn)品，規(guī)模為76.48億元；2月份回落至46.84億元，3月份跳升至接近100億元；雖然4月份成立數(shù)量僅53款，創(chuàng)下今年以來最小值，但規(guī)模有87.58億元，其占總規(guī)模的比例也從3月份的16%提升至24%。

華南地區(qū)一家信托公司的相關(guān)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“因為金融這塊國家沒有明顯調(diào)控，所以這部分產(chǎn)品能夠保持平穩(wěn)的規(guī)模。傳統(tǒng)信托就這么幾塊，一些受到調(diào)控影響的做得少了，金融這塊的占比也就有所提高?！?/p>

從信托業(yè)協(xié)會統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，今年一季度信托產(chǎn)品有13.88%的資金投向了金融機構(gòu)，超過了房地產(chǎn)的13.46%。

“房地產(chǎn)信托在去年底是很嚴(yán)格的，我們公司就有過兩次窗口指導(dǎo)?，F(xiàn)在一些優(yōu)質(zhì)項目還是可以做的，只是立項會很難。”四川地區(qū)一家信托公司項目管理部人士對 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

在這種環(huán)境下，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品今年風(fēng)光難再。據(jù)用益信托工作室不完全統(tǒng)計，在去年上半年各種信托資金投資領(lǐng)域中，成立規(guī)模占比最高的是房地產(chǎn)，成立規(guī)模為1191億元，占比為43%。

今年1月份，成立的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品規(guī)模為86億元，而2月份下降到65億元，3月份沖高至123億元，4月份又降至69億元。

從平均期限來看，4月份成立的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品平均期限為1.46年，前3個月的平均期限均超過2年，4月份的平均收益率也降至9.96%，低于今年月均值10.35%。

國投信托的相關(guān)人士對 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，目前涉及房地產(chǎn)信托的預(yù)期收益率都在下調(diào)，因為受到政策影響，業(yè)務(wù)量急劇收縮，并且房地產(chǎn)信托收益在未來一兩年內(nèi)存在兌付風(fēng)險。

不過，也有分析人士對房地產(chǎn)信托兌付持樂觀態(tài)度。國家高級理財師姜龍君對 《每日經(jīng)濟新聞》表示，“房地產(chǎn)信托崩盤的可能性不是很大，可以通過財務(wù)上處理。之前的信托項目到期后，房地產(chǎn)公司可以找另外一家信托公司，滾著發(fā)，再做一期，借新還舊?！?/p>

“頭幾年信托比銀行的膽子大，項目剛立項信托就跟進去了?，F(xiàn)在信托非常審慎，是救急不救窮的，比如說還有2個月就預(yù)售了，信托會對項目風(fēng)險進行評估，按照2折、3折或者5折來收這個項目。如果到時候預(yù)售情況不好，資金不能回籠，就是把項目收了或者找人來接盤?！苯埦硎?。

西南地區(qū)上述信托人士向記者透露，一些走投無路的房地產(chǎn)商會找到他們發(fā)信托融資。“他們再不融資就死路一條了，他們在等政策放開，我們是典型的救急?！?/p>

“去年開始各地都有一些試探性的動作給房地產(chǎn)松綁，都給政府嚴(yán)厲地制止了，不過房地產(chǎn)商的這種預(yù)期始終沒有變。還有，就是根據(jù)限購政策，每年都會釋放出一部分剛性需求，房地產(chǎn)商也希望需求能夠慢慢恢復(fù)，不過關(guān)鍵還是在等政策松綁?！苯埦f。

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