近期，全國(guó)大多數(shù)城市土地出讓價(jià)格“一路下滑”。然而，河北省石家莊市卻逆市出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整市區(qū)國(guó)有土地級(jí)別及基準(zhǔn)地價(jià)的通知》，基準(zhǔn)地價(jià)按級(jí)別和類(lèi)別均有不同程度提升。其中，一級(jí)居住用地上漲近43%。

“石家莊此舉可能是為了在有限的土地出讓交易中，提升土地出讓價(jià)格。雖然短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)影響不大，但從長(zhǎng)期來(lái)看，則不利于抑制地價(jià)上漲及房?jī)r(jià)上揚(yáng)。尤其是未來(lái)2-3年之后，開(kāi)發(fā)商所斬獲項(xiàng)目入市時(shí)，會(huì)小幅提升房?jī)r(jià)，促使其成為房?jī)r(jià)上漲的助力因素。”中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者如是表示。

據(jù)記者了解，今年4月24日，石家莊市政府決定自2012年6月1日起，對(duì)市區(qū)國(guó)有土地基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行調(diào)整。上述《通知》顯示，不同級(jí)別住宅、商業(yè)，工業(yè)用地基準(zhǔn)價(jià)格均有不同程度上漲。居住用地中，一級(jí)居住用地的基準(zhǔn)地價(jià)為最高，從目前的2802元/平方米調(diào)整為4002元/平方米，上漲了近43%；價(jià)格穩(wěn)定的工業(yè)用地也有小幅提升，一級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)價(jià)從1062元/平方米調(diào)整為1122元/平方米，提升幅度為6%。

對(duì)此，截止到截稿時(shí)間，本報(bào)記者多次致電石家莊相關(guān)部門(mén)，均無(wú)人接聽(tīng)。不過(guò)，據(jù)記者了解，石家莊政府欲提升國(guó)有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)已經(jīng)醞釀良久。2011年11月27日，石家莊國(guó)土資源局就舉行了關(guān)于上述通知的聽(tīng)證會(huì)。

當(dāng)時(shí)，石家莊市土地協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張?jiān)龇ㄔ赋?，土地市?chǎng)和實(shí)際房產(chǎn)交易不斷在變化，現(xiàn)執(zhí)行的2007年基準(zhǔn)地價(jià)已不適應(yīng)石家莊當(dāng)前的發(fā)展，因而作出調(diào)整。

對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪表示，石家莊距離上一次調(diào)整土地基準(zhǔn)價(jià)格已有5年時(shí)間，之前的土地基準(zhǔn)價(jià)格早已脫離市場(chǎng)，屬于形同虛設(shè)的狀態(tài)，因此調(diào)整之后的基準(zhǔn)地價(jià)更能反應(yīng)市場(chǎng)的真實(shí)情況。

值得注意的是，有業(yè)內(nèi)人士指出，目前中央樓市調(diào)控政策尚未放松，石家莊抬升地價(jià)可能釋放出一種另類(lèi)信號(hào)。因?yàn)楸M管基準(zhǔn)地價(jià)是反應(yīng)區(qū)域地價(jià)水平的一條宏觀基準(zhǔn)線，并不是實(shí)際成交地價(jià)，但地價(jià)的上調(diào)卻極可能助推房?jī)r(jià)上漲。

曹建海進(jìn)一步指出，實(shí)際上，2007年土地價(jià)格已經(jīng)處在高位。雖然石家莊為適應(yīng)市場(chǎng)情況，提升土地基準(zhǔn)價(jià)無(wú)可厚非，但是如果政府借此穩(wěn)定財(cái)政收入，實(shí)施該項(xiàng)政策則很可能起到其“一廂情愿”的效果。