每經記者 查道坤 發(fā)自南京

日前，國家統(tǒng)計局公布了4月份70個大中城市住宅銷售價格數據，從數據來看4月份新房價格環(huán)比下跌0.2%，同比下跌了3.5%。而在二手房方面，4月份南京二手房價格環(huán)比下跌了0.1%，同比下跌了5.2%。 “就目前的樓市情況來看，以價換量仍是市場的主流，銀行首套房貸款利率的下調，也加劇了樓市成交量的回升，所以年后這幾個月南京樓市都有不錯的成交量，但是這些不錯的成交量的建立在開發(fā)商降價的基礎上的。”南京房地產開發(fā)建設促進會的一位負責人對《每日經濟新聞》記者說。

在降價樓盤方面，據《每日經濟新聞》記者了解，位于江寧的悅恒君鉑國際是4月份南京降價幅度最大的樓盤，該樓盤在4月份之前精裝小公寓的價格是18000元每平米，但是這個價格似乎購買方并不買賬，開盤以來銷售比較低迷，為了緩解銷售低迷的狀態(tài)，該樓盤4月份對外宣布將精裝房改為毛坯，每平米價格下調至14000元每平米。除了該樓盤降價外，南京的融僑世家、匯錦國際凌江和善水灣等在4月份也出現(xiàn)了不同程度的降價。

不過不是所有樓盤在4月份都是以降價為主，據《每日經濟新聞》記者了解4月部分南京樓盤逆市漲價。據南京當地一家房地產網站統(tǒng)計數據顯示，4月份南京有18家樓盤逆市漲價。以南京萬科金色領域為例，該樓盤開盤時精裝修的價格9900元每平米，而如今價格已經漲到了11000元每平米，“除了萬科金色領域漲幅比較大之外，還有江寧的武夷綠洲等樓盤漲幅也比較大，這些樓盤由于前期銷售情況較好，資金壓力不是很大，所以就采取逆市漲價措施來吸引購房者，這當中還真的有一些漲價的樓盤取得不錯的銷售成績。”南京365地產家居網的一位李姓負責人對《每日經濟新聞》記者說。

除了新房價格下跌之外，4月份南京二手房價格環(huán)比下跌了0.1%，同比下跌了5.2%。“這個跌幅可以忽略不計，因為南京目前的二手房價格還是比較平穩(wěn)。4月份由于二手房要實行網簽，所以導致3月份南京二手房量價大幅上漲，所以4月份出現(xiàn)小幅下跌，是很正常的現(xiàn)象。”上述365地產家居網的負責人對《每日經濟新聞》記者說。

從國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的統(tǒng)計的70個大中城市數據來看，南京和其他城市一樣，降價跑量仍然是目前樓市的主旋律。對此，南京房地產開發(fā)建設促進會的一位負責人對《每日經濟新聞》記者說，“由于政策調控的原因，剛需已經取代投資客成為房地產市場的主流，而吸引這些剛需出手的就是降價，只有在價格方面達到了剛需的心理價位，剛需購房者才會選擇出手，所以降價目前還是市場的主基調。”

“雖然統(tǒng)計數據顯示，很多城市樓市價格依然在下調，但是銀行首套房貸款利率的下調、揚州樓市新政被建設部認為不是救市行為，這些都已經表明了樓市目前的大環(huán)境已經放松，政策應該差不多見底了。”一位業(yè)內人士對《每日經濟新聞》記者說。