每經編輯 徐學成 每經記者 楊羚強 發(fā)自三亞    

徐學成 每經記者 楊羚強 發(fā)自三亞

在三亞市限購令已經實施超過1年之時，一些樓盤卻無視禁令，違規(guī)賣房。

《每日經濟新聞》記者近日在三亞半山半島銷售人員處了解到，雖然三亞市最新的限購令規(guī)定“無法提供三亞市1年以上(含1年)的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)向其售房”，但通過銷售人員的操作，只要買方付全款，依然可以購房。

昨日（5月22日），三亞市住建局市場科明確表示半山半島所在區(qū)域確系在限購范圍之內。而該項目99%買家非本地戶籍購房者，限購給這一項目的銷售帶來巨大困難。

自稱付全款可免限購

位于三亞市鹿回頭半島的半山半島項目在當?shù)乇环Q為“三亞乃至整個海南島銷售額最大的房地產項目”，公開資料顯示，該項目占地面積2066多畝，建筑面積100多萬平方米，總銷售額預計達到200多億元。

由于限購政策，如果無法提供上述社?；蛘呒{稅證明，外地人在半山半島不具備購房資格。但半山半島的銷售人員對《每日經濟新聞》記者表示，買方只要提供戶口本和身份證（單身人士提供身份證即可）就可以委托他們辦理備案。如果無法提供上述證明，則無法辦理貸款，只能一次性付款。

同樣位于鹿回頭半島的鹿嶺山海灣項目的銷售人員也對記者表示，雖然這個項目受到限購影響，但只要買家一次性付款，就不會受到3月版限購令的影響。在該銷售人員看來，除限制區(qū)域之外，限購令中關于“1年或以上社?；蛘呒{稅證明”的限制只針對按揭買房的買家。

當記者詢問上述操作方式是否系三亞市規(guī)定時，上述銷售人員則表示，限購令下可采取一些“靈活的方式”。

房管部門明確項目屬限購

據了解，三亞市政府于2011年3月3日下發(fā)限購令細則，其規(guī)定，在三亞主城區(qū)內，已經擁有1套房產的本市家庭、能提供三亞市1年以上(含1年)的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭只能再新購1套住房。

這一則限購令實施至今已超過1年時間，但由于對限購區(qū)域的界定不清晰，一些樓盤在實際操作中甚至并不清楚自己所在的樓盤是否在限購范圍之內。

以半山半島為例，當記者詢問半山半島是否處于所謂的“主城區(qū)”時，前述銷售人員自稱也不清楚。

實際上，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設局（以下簡稱三亞市住建局）曾在去年接受媒體采訪時對“主城區(qū)”的范圍作出過解釋，主城區(qū)的區(qū)域界定為三亞市區(qū)范圍，包括三亞市河東區(qū)及河西區(qū)，但旅游開發(fā)區(qū)的一線海景房及三亞市所有產權式酒店都不在限購范圍內，其中旅游開發(fā)區(qū)包括三亞灣、亞龍灣、海棠灣、紅塘灣。

一位熟悉三亞樓市情況的人士表示，由于三亞只有兩個主城區(qū)，即河西區(qū)和河東區(qū)，所以位于河東區(qū)的半山半島確系在限購范圍之內。

半山半島的營銷負責人則反對這一說法。但他表示并非銷售員所說，一次性付款就可以不限購。即使一次性支付，仍然有備案登記的限制。

昨日（5月22日），三亞市住建局市場科在接受《每日經濟新聞》記者的采訪時證實，半山半島所在的鹿回頭半島屬于河東區(qū)，實際也處在限購范圍之內。

99%銷售靠外地買家支撐

當《每日經濟新聞》記者提出半山半島屬于限購范圍的質疑時，前述營銷負責人表示“不方便說，但可以直接咨詢售樓處”。他同時表示，半山半島所在的鹿回頭半島屬于經濟開發(fā)區(qū)，是否處在限購區(qū)域之內不置可否，“要查看三亞市限購令的規(guī)定，半山半島完全是按照規(guī)定執(zhí)行，不可能逾越”。

但隨后，上述負責人卻改變態(tài)度，稱半山半島在限購范圍之內。

前述知情人士指出，銷售環(huán)節(jié)打消買家對限購令的“恐懼”，還是出于推銷房子的考慮。

依據售樓處提供的信息，半山半島目前最高均價已到4.5萬元/平方米，最低的山景房也要3萬元/平方米，收入不高的本地人根本無法承受這樣高的房價。

在半山半島售樓處，銷售人員向記者出示了一本頗厚的由外地買家提供的“證明材料”，即前文中提及的“戶口本和身份證”的復印件，同時，該銷售人員還透露，半山半島的買家約99%都是外地人。

這就意味著半山半島的銷售業(yè)績幾乎全部依靠外地買家的支撐。

如果嚴格執(zhí)行限購令，對三亞樓市影響如何？搜房網統(tǒng)計顯示，去年3月之后10個月中，三亞樓市成交面積經歷了連續(xù)6個月的環(huán)比下滑，只有9月和12月的成交面積環(huán)比出現(xiàn)上升，而環(huán)比下滑的月份中，傳統(tǒng)旺季10月份的成交面積下滑幅度高達52.51%。