2012-06-06 01:18:45
馬光遠(yuǎn)(經(jīng)濟(jì)學(xué)家)
時(shí)下的樓市好不熱鬧:一邊是一些研究機(jī)構(gòu)“出臺(tái)”高達(dá)90%的住房擁有率,一邊卻是北京市公安局無意中披露北京空置房屋有381萬戶;一邊是全國各大城市住房成交量的大幅反彈和地方急不可耐的“微調(diào)”樓市政策,一邊卻是住建部再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動(dòng)搖。
為什么說樓市熱鬧?熱鬧的癥結(jié)不外乎購房者的一個(gè)“怕”字。怕什么?怕在“穩(wěn)增長”的煙幕彈下,地方的“微調(diào)”政策再次引發(fā)前幾年的樓市瘋狂。盡管根據(jù)筆者的不完全統(tǒng)計(jì),今年以來,中央層面強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”已經(jīng)有九次,但是,購房者對(duì)于未來的房地產(chǎn)調(diào)控政策及房價(jià)走勢卻不樂觀。而最近關(guān)于樓市回暖的數(shù)據(jù)更是讓購房者的恐慌情緒加?。焊鶕?jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù),全國主要的54個(gè)城市住宅成交量已經(jīng)連續(xù)4周單周成交超過5萬套;《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲得的數(shù)據(jù)顯示,在4月出現(xiàn)環(huán)比小幅下降之后,5月,北京、上海、廣州、深圳等一線城市成交量環(huán)比大幅上升,幅度多超30%,全國40個(gè)重點(diǎn)城市超八成的成交量出現(xiàn)環(huán)比上漲;房地產(chǎn)龍頭老大萬科5月份實(shí)現(xiàn)銷售面積102.5萬平方米,銷售額107.2億元,較之4月份銷售面積76.7萬平方米,銷售額74.7億元,5月業(yè)績分別環(huán)比上漲33%和44%;在成交放量的同時(shí),一些樓盤的價(jià)格也再次出現(xiàn)了跳漲。
這一切的一切,和2009年3月時(shí)的情況是何其相似。當(dāng)時(shí)也是保增長,也是刺激住房需求和改善性居住需求,除了中央層面的政策現(xiàn)在依然堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖之外,其余沒有本質(zhì)的不同。4月份宏觀數(shù)據(jù)下滑,5月份并沒有明顯的回升,穩(wěn)增長壓力明顯,高層也表示要將“穩(wěn)增長放到更要重要的位置”,這些都為樓市政策借題發(fā)揮提供了極為有利的條件。在這種情況下,一些地方公然松動(dòng)限購政策被叫停,而一些地方以鼓勵(lì)自住購房需求的名義紛紛微調(diào)地方樓市政策。昨晚就有報(bào)道稱,河北石家莊市擬微調(diào)樓市政策,“已有兩套或兩套以下住房,但均低于廉租房住房標(biāo)準(zhǔn)的家庭,將允許再次購買住房”,已被媒體認(rèn)為是“首個(gè)允許購買第三套的被限購城市”。
很顯然,購房者在這個(gè)時(shí)候入市,擔(dān)心的絕非什么“自住需求”,在房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回歸到合理價(jià)位的情況下,“自住需求者”那可憐的購買力,撬動(dòng)不了價(jià)格已經(jīng)接近峰頂?shù)臉鞘小Y彿空邠?dān)心的是,自己一味相信政策不會(huì)松動(dòng),但等到最后,卻發(fā)現(xiàn)先知先覺者早已行動(dòng),醒悟過來,房價(jià)已經(jīng)距離夢(mèng)想遠(yuǎn)去。因?yàn)檫@樣的故事,已經(jīng)多次發(fā)生。
的確,在高企的房價(jià)已經(jīng)損害了宏觀經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整努力,并且孕育著極大的金融風(fēng)險(xiǎn)的情況下,我們相信管理層不會(huì)為了短期的一時(shí)的增長而放棄樓市調(diào)控政策,放棄之后引發(fā)的一系列負(fù)面效應(yīng),將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越房地產(chǎn)調(diào)控本身。然而,我們擔(dān)心的是,在鼓勵(lì)自住的旗號(hào)下,暗度陳倉放開投資性購房,最終會(huì)演化成全面的松動(dòng),使得本輪房地產(chǎn)調(diào)控再次功虧一簣。這樣的做法,在2009年那一輪瘋狂中已經(jīng)上演過。那次打開投資投機(jī)購房缺口的是模糊不清的“改善性需求”。而這一次,很顯然,如何突破限購,讓投資投機(jī)性需求入市,這才是各地微調(diào)房地產(chǎn)政策的本質(zhì)所在。
面對(duì)5月樓市的沖動(dòng)和購房者的新一輪恐慌,住建部新聞發(fā)言人表示,繼續(xù)堅(jiān)定不移地抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí),對(duì)于地方出臺(tái)放松抑制不合理購房政策的,將及時(shí)予以制止或糾正;要嚴(yán)格執(zhí)行商業(yè)性個(gè)人住房貸款的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、首付款比例、貸款利率和三套及以上住房停貸政策,堅(jiān)決遏制投機(jī)投資性購房需求等。
的確,無論從治理樓市泡沫本身而言,還是宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的大局而言,堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控,抑制投資投機(jī)無疑是最正確的選擇。如果因?yàn)樯习肽旰暧^數(shù)據(jù)的下滑而再次放松樓市調(diào)控,那無異于放虎歸山。特別是應(yīng)該意識(shí)到,中國宏觀經(jīng)濟(jì)今天面臨的困難,恰恰是因?yàn)檫^去對(duì)于投資、出口和房地產(chǎn)的過度依賴,導(dǎo)致一些行業(yè)盲目的擴(kuò)張所致。這次調(diào)控如果不成功,房價(jià)將徹底失去控制,中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型之路就此終結(jié),這才是真正令人恐慌的。
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