上海證券報(bào) 2012-06-13 14:37:31
杭州、深圳、上海、南京幾個(gè)具有樓市風(fēng)向標(biāo)意義的城市,最近一段時(shí)間的購房熱情正持續(xù)升溫。
據(jù)住在杭州網(wǎng)統(tǒng)計(jì),截至6月11日,杭州主城區(qū)年內(nèi)共成交住宅13531套,已經(jīng)超過去年全年。
此外,深圳、南京、上海等地紛紛出現(xiàn)千人購房,或開盤基本售罄的情況。碧桂園南京鳳凰城項(xiàng)目700套房源甚至引來1.1萬人次看房。一些購房者表示,降息及一系列政策微調(diào)后,樓市已經(jīng)觸底的判斷已經(jīng)在市場蔓延。
根據(jù)上證報(bào)調(diào)查,這輪成交反彈仍然是開發(fā)商以價(jià)換量的結(jié)果。以碧桂園南京鳳凰城為例,此次開盤的精裝修房成交均價(jià)5580元/平方米,和去年推出的精裝修房源相比,有近600元的單價(jià)差。“一些存貨壓力比較大,年度銷售指標(biāo)完成尚有壓力的開發(fā)商,目前仍在選擇以價(jià)換量。這種趨勢會(huì)持續(xù)到下半年。”一位南京房地產(chǎn)市場人士稱。
盡管銷售數(shù)據(jù)向好,但多數(shù)房地產(chǎn)上市公司高層表示,政府對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)政策的把握以及基于此而制定的房地產(chǎn)調(diào)控政策,是決定樓市未來的關(guān)鍵。
昨天,發(fā)改委高調(diào)否認(rèn)有內(nèi)部人士表態(tài)將房地產(chǎn)松綁作為救市第二張牌,聲明稱媒體報(bào)道純屬捏造。不久前,住建部新聞發(fā)言人公開表示,要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖,繼續(xù)堅(jiān)定不移地抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí),對(duì)于地方出臺(tái)放松抑制不合理購房政策的,將及時(shí)予以制止或糾正。
針對(duì)目前樓市成交量回暖的狀況,易居中國董事局主席周忻認(rèn)為,目前樓市可以概括為:開發(fā)商以價(jià)換量,投資客逢低吸納,地方政府謹(jǐn)慎推地。無論是商品房市場還是土地市場,還尚未出現(xiàn)追漲的情況。因此,樓市目前仍屬于低位盤整。
但一個(gè)值得關(guān)注的跡象是,隨著庫存消化速度的加快,房企銷售策略也正在發(fā)生變化。有市場人士透露,一些企業(yè)已經(jīng)開始考慮改變年初全力出貨的策略,開始為即將到來的樓市反彈留些儲(chǔ)備。
特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請(qǐng)作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。
歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟(jì)新聞APP