中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行（601288）行長(zhǎng)張?jiān)疲?/p>

中國(guó)目前進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，對(duì)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展是必須的。盡管進(jìn)行調(diào)控，未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展走勢(shì)依然看好。中國(guó)正處于城市化進(jìn)程之中，城市化率僅46.7%，未來(lái)10-20年仍將推進(jìn)，中國(guó)人口結(jié)構(gòu)來(lái)看，至2030年仍處于生育高峰期，育齡人口大幅增加仍然將帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，改善型住房需求依然增加，未來(lái)將有強(qiáng)勁需求的拉動(dòng)。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中，社會(huì)、個(gè)人、銀行的行為也要進(jìn)行調(diào)整，這是必要的，只有如此才能落實(shí)調(diào)控措施。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)董事總經(jīng)理馮建強(qiáng)：

隨著首次購(gòu)房者回歸市場(chǎng)，預(yù)期今年在一些城市，尤其是在住房自有率較低的城市，成交量會(huì)繼續(xù)逐漸回暖。展望未來(lái)，今年年內(nèi)的供應(yīng)將穩(wěn)定增長(zhǎng)，這將制約開(kāi)發(fā)商的定價(jià)能力。在限購(gòu)令下，由于投資者和改善型購(gòu)房者大多不具備再購(gòu)房資格，中高端住房?jī)r(jià)格的下行壓力將會(huì)持續(xù)。在目前的市場(chǎng)狀況下，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商將增加中小戶型住房的供應(yīng)，以迎合首次購(gòu)房者的需求。

國(guó)際房地產(chǎn)服務(wù)公司DTZ戴德梁行投資部董事盧強(qiáng)：

限購(gòu)的情況下，不少地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)逆市而上，房企也加大了對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)力度，隨著GDP增長(zhǎng)和消費(fèi)的升級(jí)，商業(yè)地產(chǎn)依然有著無(wú)限潛力。因?yàn)?ldquo;國(guó)人在商業(yè)上的消費(fèi)量還是不夠的，如果有很多性?xún)r(jià)比的東西來(lái)刺激消費(fèi)，商業(yè)地產(chǎn)會(huì)更有前景。”

香港瑞安集團(tuán)董事局主席、上海“新天地”締造者羅康瑞：

中國(guó)房地產(chǎn)的剛性需求旺盛，未來(lái)十年是房地產(chǎn)市場(chǎng)需求高峰。他認(rèn)為，城鎮(zhèn)化及人口結(jié)構(gòu)帶來(lái)廣大的剛性需求：中國(guó)目前仍處于高速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)期和高速的城鎮(zhèn)化進(jìn)程中。2000年至2011年，中國(guó)城鎮(zhèn)人口平均每年增加1900萬(wàn)；目前城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍遠(yuǎn)未終結(jié)，有很大的發(fā)展空間，對(duì)于房產(chǎn)帶來(lái)很大剛性需求。而從中國(guó)的人口出生率看，人口生育高峰出生的80后孩子現(xiàn)在逐漸進(jìn)入婚齡，以30歲為適婚購(gòu)房年齡推算，需求高峰會(huì)出現(xiàn)在2010-2020年。

江蘇創(chuàng)業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)總裁許小平：

這十幾年以來(lái)，房地產(chǎn)就是在不斷調(diào)整過(guò)程中發(fā)展的，不管是02年還是04年，還是06年08年，每次調(diào)控都是給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了機(jī)會(huì)，我們相信這次調(diào)控并不是打壓，是把我們房地產(chǎn)帶入了健康發(fā)展的軌道，因此很看好中國(guó)房地產(chǎn)的未來(lái)。近兩年的樓市調(diào)控不僅沒(méi)有給全國(guó)樓市帶來(lái)負(fù)擔(dān)，反而是一種積極利好的政策，房地產(chǎn)發(fā)展在不斷調(diào)整過(guò)程中，制度會(huì)漸趨完善，樓市調(diào)控政策的從緊把全國(guó)樓市或?qū)虢】蛋l(fā)展的軌道。

諾亞財(cái)富公司總裁汪靜波：

房地產(chǎn)50%是金融，肯定是一個(gè)很重要的角色，從全世界來(lái)看都是這樣，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，需要大量資本支出，隨著中國(guó)人均GDP增長(zhǎng)，可能越來(lái)越多小的開(kāi)發(fā)商退出市場(chǎng)，更多是集約化、大規(guī)模的、有資金支持的地產(chǎn)商會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)中取勝，整體來(lái)看，房地產(chǎn)短期受壓，中長(zhǎng)期還是看好。她表示，中國(guó)城市化進(jìn)程速度只到50%，接下來(lái)應(yīng)該是加速，所以房地產(chǎn)調(diào)控可能既是危機(jī)，也是機(jī)遇，過(guò)去房地產(chǎn)主要是銀行信貸支持的資產(chǎn)，這次轉(zhuǎn)型調(diào)控會(huì)出現(xiàn)很多地產(chǎn)資金的發(fā)展，這些資金可能會(huì)改變整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)的模式，也為未來(lái)的一些有先知先覺(jué)的地產(chǎn)商帶新的機(jī)會(huì)。

上海財(cái)經(jīng)大學(xué)教授姚玲珍：

長(zhǎng)期來(lái)看，在度過(guò)了“黃金十年”之后，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)還將有一個(gè)“白銀十年”發(fā)展期。她認(rèn)為，城市化率達(dá)到30%和70%是衡量房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的兩個(gè)重要指標(biāo)。她介紹，1995年，中國(guó)城鎮(zhèn)化率達(dá)到了30.6%，而從1998年房地產(chǎn)行業(yè)放開(kāi)到2009年，正是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的“黃金十年”。中國(guó)城市化率的70%節(jié)點(diǎn)可能將在2018年出現(xiàn)，這意味著下一個(gè)“白銀十年”也將是良好的發(fā)展期。因此盡管目前房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了困難，前景依然是好的。

原美國(guó)高盛集團(tuán)臺(tái)灣區(qū)副總裁駱進(jìn)德：

目前中國(guó)老百姓人均住宅面積在28平方左右，還有84億方到90億方住宅需求，這還不含未來(lái)幾年進(jìn)入中國(guó)的人口。十年內(nèi)最起碼有100億方以上的剛性需求；另外投資型的很多，中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)過(guò)十年的漲幅，兩三年調(diào)整這很必然。未來(lái)這幾年雖然中國(guó)經(jīng)濟(jì)不見(jiàn)得會(huì)呈現(xiàn)前幾年高度增長(zhǎng)，可是維持在8左右沒(méi)有問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)的高度成長(zhǎng)，加上剛性需求，未來(lái)在十五年內(nèi)我對(duì)中國(guó)地產(chǎn)還是看好的。