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南京雨花區(qū)單價地王淪為菜地

2012-07-13 01:05:44

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 南京攝影報道    

每經(jīng)記者 查道坤 南京攝影報道

在2010年1月的南京首場土地拍賣會上,南京長發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司力挫金地集團(tuán)、南京紅太陽等房企,以8.65億元奪得雨花臺風(fēng)景區(qū)西南側(cè)地塊,15977元/平方米的樓面價創(chuàng)造了南京有史以來最高的居住用地成交樓面價,成為南京單價地王。

然而拿地至今已兩年六個月,該地塊仍無動工跡象。

一位業(yè)內(nèi)人士對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析說,該地塊在2010年是寶貝,現(xiàn)在可是燙手山芋,因為15977元的樓面價,如果加上開發(fā)成本的話,那么一平方米價格至少也在19000元左右,而如今該地塊周圍的房價也就在這個價格,甚至有的還不到,所以遲遲沒有開發(fā)的原因,應(yīng)該是利潤問題。

南京單價地王淪為菜地

雨花臺風(fēng)景區(qū)西南側(cè)地塊,2010年的單價地王,現(xiàn)在卻淪為菜地。

當(dāng)時的出讓公告顯示,該地塊面積為49219.2平方米,該項目規(guī)劃建筑面積5萬余平方米,掛牌起始價為4億元。最后南京長發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以8.65億元奪得。“由于該地塊坐落在雨花臺風(fēng)景區(qū)的西南側(cè),與雨花臺區(qū)政府隔街相望,而且至安德門地鐵站步行約15分鐘距離,所以地塊優(yōu)勢明顯。”一位知情人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

但是,距2010年1月至今已經(jīng)有兩年六個月,而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場看到,該地塊目前仍然和當(dāng)年拍賣時一樣雜草叢生,不見任何開工的跡象。

據(jù)一位居住在周圍小區(qū)的大爺對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說,他從去年開始在該地塊上種植一些蔬菜,目前已種了一年多了。去年9月份,開發(fā)商曾貼告示禁止居民種菜,表示在10月份就要開發(fā),但時至今日并沒有見開發(fā)商過來開發(fā)。

多次試圖轉(zhuǎn)手均擱淺

由于遲遲沒有開工跡象,在今年2月該地塊曾一度傳出轉(zhuǎn)手南京銀城地產(chǎn)的消息。不過,開發(fā)商南京長發(fā)都市相關(guān)負(fù)責(zé)人對外表示,“這個消息并不屬實(shí),目前確實(shí)正在跟一些開發(fā)商進(jìn)行商談,里面牽扯到的內(nèi)容非常復(fù)雜,最終的情況也并未確定。”而傳言中的買家銀城地產(chǎn)也對此回應(yīng)說,“長發(fā)都市的確是有意向轉(zhuǎn)讓該地塊,但沒有微博上說的那么玄乎。一切都還在商議的過程中。”

對此,一位知情人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露說,“銀城地產(chǎn)并不是唯一的買家,長發(fā)都市和好幾房企都談了,其中不乏一些知名的大開發(fā)商,但是時至今日該地塊也未被轉(zhuǎn)手出去。”

對于幾度被傳轉(zhuǎn)手,最后又?jǐn)R淺的原因,南京一位資深的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說,“樓面價15977元/平方米,這個價格太高,因為按照目前的樓市價格,這塊地開發(fā)出來并不會有利潤,甚至可能出現(xiàn)虧本,所以對于開發(fā)商來說,這塊地目前就是一個燙手的山芋,誰會愿意接受?”

國土局:該地不屬于閑置土地

按今年7月1號實(shí)行的《閑置土地處置辦法(修訂草案)》,開發(fā)商在拿地之后兩年內(nèi)沒有開工建設(shè),經(jīng)過批準(zhǔn)之后可以無償收回土地。“按照國土部新推行的政策,經(jīng)過批準(zhǔn)后政府的確有權(quán)力收回該地塊。”一位業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者7月9日致電南京市國土資源局,在看了記者發(fā)去的采訪提綱后,該局的一位陳姓工作人員對記者說,“雨花臺風(fēng)景區(qū)西南側(cè)地塊不屬于閑置土地,因為在土地出讓后,開發(fā)商又和政府簽訂了一個補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議的開工時間是今年的7月底。”

就記者看到的該地塊已經(jīng)淪為菜地說法,上述陳姓工作人員對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說,“目前據(jù)我們了解開發(fā)商已經(jīng)派施工單位進(jìn)駐該地塊了,已經(jīng)為動工做了一些前期準(zhǔn)備,應(yīng)該很快就可以開工。”

針對該陳姓工作人員的說法,記者7月10日再次前往該地塊,現(xiàn)場仍然是一片菜地,沒有見到任何動工的跡象。隨后記者致電南京長發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,該公司一位工作人員在得知記者的來意后說,“這個事情是我們內(nèi)部的事情,怎么可能和你說。”

業(yè)內(nèi)人士:國土局說法沒說服力

對于國土局說法,一位資深的業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析道,“該地塊首先滿足了一年沒有開發(fā)的條件,而且也滿足了開工建設(shè)面積不足三分之一和投資額不足25%的條件,既然滿足了兩個條件,那么按照規(guī)定就是閑置土地。而國土局拿著所謂的補(bǔ)充協(xié)議說不是閑置土地,并沒有說服力。”

此外,有業(yè)內(nèi)人士還對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說,“該地塊已經(jīng)兩年半沒有動工,完全符合新的規(guī)定,相關(guān)主管部門可以根據(jù)最新的閑置土地的規(guī)定收回土地使用權(quán)。就目前的情況來看,雖然政府根據(jù)規(guī)定可以收回土地使用權(quán),但是一般都不會按照規(guī)定執(zhí)行,因為賣地收入目前還是很多地方政府的主要財政收入,如果對開發(fā)商強(qiáng)制收回土地,對以后的土地掛牌出讓會有一定的影響,這也就影響了政府的財政收入,所以政府在執(zhí)行新的關(guān)于限制土地規(guī)定時會很謹(jǐn)慎。”

國內(nèi)一家房地產(chǎn)協(xié)會的負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說,“加大閑置土地的開發(fā)力度在一定程度上加大了商品房的供應(yīng)量,有利于樓市趨于平穩(wěn)。而從長遠(yuǎn)角度來說,如果政府對閑置土地按照規(guī)定執(zhí)行,開發(fā)商在土地的拍賣上就會更加謹(jǐn)慎,這對于土地的價格起到抑制作用,也間接的起到穩(wěn)定房價的作用,所以對于諸如像雨花臺西南側(cè)地塊的閑置土地,政府應(yīng)該加大處罰力度。”

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