7月以來(lái)全國(guó)樓市成交量再現(xiàn)全面上漲，繼剛需持續(xù)入市后，最近改善性需求入市也明顯增加。北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月上半月，全國(guó)主要的54個(gè)城市合計(jì)成交高達(dá)12.98萬(wàn)套，比上月同期上漲13.4%，再次創(chuàng)造了近兩年調(diào)控來(lái)的成交量新高。

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，連續(xù)1個(gè)多月的兩次降息對(duì)購(gòu)房者的影響非常大，購(gòu)房者不僅實(shí)際支付能力增加，對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期也出現(xiàn)變化，看跌的購(gòu)房者明顯減少，入市積極性明顯提高。另外，最近市場(chǎng)上出現(xiàn)了以廣州珠江地塊、北京萬(wàn)柳地塊為代表的一些高溢價(jià)地塊，使得購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)價(jià)格再漲的擔(dān)憂增加。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，7月上半月，北京市二手房住宅成交量為6836套，比6月上半月上漲了11.2%，與2011年7月上半月相比上漲80.8%。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部陳雪認(rèn)為，剛性需求以及改善性需求沒(méi)有減弱的情況下，在房?jī)r(jià)面臨上漲預(yù)期時(shí)，部分恐慌性購(gòu)房開(kāi)始入市，使得7月份二手房市場(chǎng)極可能超過(guò)6月水平，上漲至1.3萬(wàn)~1.4萬(wàn)套，創(chuàng)2011年2月調(diào)控以來(lái)的最高值。

　　“連續(xù)走高的成交量促使消費(fèi)者漲價(jià)預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)。”陳雪說(shuō)，由于房源消化速度明顯加快，多個(gè)區(qū)域出現(xiàn)了房源緊張的情況，價(jià)格上漲的預(yù)期很強(qiáng)。當(dāng)前價(jià)格基本維持在2.3萬(wàn)元/平方米，預(yù)計(jì)在八九月份價(jià)格或?qū)⒗^續(xù)上漲，二手房均價(jià)同比降幅正在逐漸縮小。

　　“從目前來(lái)看，7月全月成交量將繼續(xù)創(chuàng)造新高。” 張大偉預(yù)計(jì)，下半年再現(xiàn)數(shù)次降息、下調(diào)存款準(zhǔn)備金率的可能性較大，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)再跌的可能性接近于零，整體下半年的市場(chǎng)成交量將會(huì)超過(guò)上半年，全年成交量最高點(diǎn)在 9~11月出現(xiàn)的可能性非常大。他認(rèn)為，盡管房?jī)r(jià)上漲的可能性增加，但是目前來(lái)看，市場(chǎng)過(guò)度反彈的可能性很小。