盛翔

7月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)增多。5月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的只有6個(gè)，6月份卻一下子猛增到25個(gè)；二手住宅方面，5月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的18個(gè)，6月份上漲的則有31個(gè)。

這樣的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，實(shí)在不是一個(gè)好的信號(hào)。它意味著最近幾個(gè)月以來(lái)的房?jī)r(jià)環(huán)比下跌趨勢(shì)，正在被逐漸扭轉(zhuǎn)，“遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位”的房?jī)r(jià)正在重新步入上漲的軌道。如果這樣的趨勢(shì)延續(xù)到傳統(tǒng)的“金九銀十”房地產(chǎn)銷售旺季，房?jī)r(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈并非沒(méi)有可能。事實(shí)上，樓市調(diào)控功虧一簣的問(wèn)題，不僅社會(huì)公眾已經(jīng)在擔(dān)心，溫總理同樣已經(jīng)在憂慮。

因此，決策部門(mén)應(yīng)該對(duì)房?jī)r(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈有一個(gè)充分的備案，并在必要的時(shí)候，給市場(chǎng)傳遞出明確的信息，給購(gòu)房者傳遞出明確的信心。因?yàn)榉績(jī)r(jià)之所以出現(xiàn)環(huán)比上漲，最關(guān)鍵的原因就在于購(gòu)房者的信心在一點(diǎn)點(diǎn)被侵蝕：一方面降息讓房地產(chǎn)資金鏈從緊張轉(zhuǎn)為寬松，另一方面地方政府各種“微調(diào)”動(dòng)作不斷推出，“地王”也開(kāi)始在北京、廣州等熱點(diǎn)地區(qū)重現(xiàn)。面對(duì)這樣的現(xiàn)狀，人們?cè)絹?lái)越相信：即使房?jī)r(jià)不會(huì)馬上掉頭猛漲，至少也不再會(huì)繼續(xù)下降了；在這樣的心理支配下，千人排隊(duì)購(gòu)房之類的場(chǎng)景再度頻繁上演。

對(duì)于6月份很多城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，統(tǒng)計(jì)局總結(jié)了三點(diǎn)原因：一是降息讓購(gòu)房成本下降，購(gòu)房意愿增強(qiáng)；二是市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期出現(xiàn)變化，前期累積的剛需釋放；三是部分樓盤(pán)以價(jià)換量獲得較好的銷售業(yè)績(jī)后，取消折扣優(yōu)惠，甚至調(diào)高價(jià)格。在我看來(lái)，第三點(diǎn)基本屬于廢話，房?jī)r(jià)之所以能上漲必然是因?yàn)橛腥嗽敢赓I(mǎi)，這與前期以價(jià)換量獲得較好業(yè)績(jī)無(wú)關(guān)，僅與市場(chǎng)上現(xiàn)時(shí)的供需博弈與交易心態(tài)相關(guān)。不斷降息以及市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)期的變化，才總結(jié)的比較靠譜。

基于以上原因總結(jié)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官員認(rèn)為6月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲 “具有一定的特殊性”；問(wèn)題是，降息通道既然開(kāi)啟，肯定不會(huì)馬上改變；市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的反彈預(yù)期，只要不出更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策，同樣不會(huì)改變。換言之，導(dǎo)致6月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的兩個(gè)關(guān)鍵因素，一點(diǎn)都不“特殊”，而是很有可能會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)下去。這也就決定了，如果我們?cè)诜績(jī)r(jià)出現(xiàn)較大面積環(huán)比上漲之后，仍舊選擇“穩(wěn)坐釣魚(yú)臺(tái)”坐視不管，房?jī)r(jià)持續(xù)出現(xiàn)環(huán)比上漲將是大概率的事件。因此，這個(gè)時(shí)候，決策者應(yīng)該立即敏感起來(lái)，而不能以“具有一定的特殊性”來(lái)自我安慰。

也許，樓市調(diào)控應(yīng)該有一個(gè)明確的判斷標(biāo)準(zhǔn)，成功了就是成功了，失敗了就是失敗了，而不是無(wú)論市場(chǎng)風(fēng)云如何演繹，始終都只重復(fù)表述一下舊有論調(diào)，并以“特殊性”來(lái)解釋一切危險(xiǎn)的信號(hào)。當(dāng)房?jī)r(jià)重新出現(xiàn)大面積環(huán)比上漲時(shí)，決策者如果不能警覺(jué)起來(lái)研究制定調(diào)控備案，相反卻以“特殊性”導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲來(lái)自我安慰，那是要誤事的。對(duì)市場(chǎng)而言，傳遞出的無(wú)異于一個(gè) “調(diào)控最多也就這樣了”的負(fù)面信息，只會(huì)更加強(qiáng)化市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的反彈預(yù)期。