每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

房地產(chǎn)行業(yè)目前正處于政策與市場(chǎng)博弈的關(guān)鍵期，在此背景下，上周住宅與土地的成交量呈現(xiàn)出相悖走勢(shì)。

據(jù)北京中原地產(chǎn)研究顯示，全國(guó)主要54個(gè)城市，商品房簽約為56602套，成交量微有下調(diào)，盡管單周成交量仍處于5萬(wàn)套以上，但已經(jīng)連續(xù)三周下調(diào)。

其中，以北京等為代表的一二線城市的成交量均環(huán)比有所下滑。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，7月份第三周新建商品住宅網(wǎng)簽量為1982套，環(huán)比下降31.3%。

在此前的三周，54個(gè)城市的商品房成交量均突破6萬(wàn)套，而且在6月和7月交匯當(dāng)周還曾創(chuàng)下年內(nèi)78936萬(wàn)套成交的新高。

中原地產(chǎn)報(bào)告認(rèn)為，供應(yīng)量有所減少，特別是之前高性價(jià)比的降價(jià)房源逐漸被市場(chǎng)消化，房?jī)r(jià)上漲影響了購(gòu)房者入市的積極性。信貸政策在降息后雖然提振了購(gòu)房者入市積極性，但是因?yàn)橘J款額度并未增加太多，使得購(gòu)房者目前得到的直接實(shí)惠并不多。

相比商品房成交降溫，土地市場(chǎng)供應(yīng)和成交量有所升溫，中指院報(bào)告指出，上周20個(gè)主要城市共推出各類土地130宗，較前周增加57宗，推出面積608萬(wàn)平方米，較前周增加290萬(wàn)平方米。

住宅用地中，20個(gè)城市推出35宗，較前周增加10宗，推出面積215萬(wàn)平方米，較前周增加84萬(wàn)平方米。上周成交23宗，較前周增加12宗。

而上周上榜前十位地塊的住宅用地樓面價(jià)水平較高，居于榜單前兩位的宗地樓面單價(jià)均超過(guò)萬(wàn)元，分別來(lái)自北京和天津，北京還有另外3宗地塊也登上前十名。

針對(duì)土地和商品房冷暖各不同，亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在政府連連喊話背景下，購(gòu)房者態(tài)度有所觀望，而地方政府從維護(hù)土地財(cái)政角度，逐漸推出優(yōu)質(zhì)地塊，從土地成交角度，也可能說(shuō)明房企信心有所增強(qiáng)。

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