尹中立（社科院金融專家）

7月18日，運動服裝巨頭阿迪達斯宣布：“出于重新整合全球資源的策略考慮，阿迪達斯會在今年晚些時候關閉在華的唯一一家自有工廠。”該工廠位于蘇州工業(yè)園。

導致阿迪達斯撤離的原因是中國工人的工資快速提升，希望把生產(chǎn)線遷往人力成本更低的東南亞國家。類似的案例已經(jīng)出現(xiàn)多起，如耐克于2009年3月關閉在華唯一位于江蘇太倉的鞋類工廠，1400名工人被迫遣散，工廠遷至越南生產(chǎn)；內(nèi)地內(nèi)衣上市企業(yè)黛麗斯2011年表示，打算將部分高成本生產(chǎn)線遷離中國，擴張在泰國的生產(chǎn)，并在柬埔寨投資新廠房；日資大型零售集團UNY在中國的服裝生產(chǎn)比重，由現(xiàn)在的74%下調至2013年的65%，而泰國的生產(chǎn)比重將會提高，今年將在孟加拉國生產(chǎn)等。

導致企業(yè)成本迅速增加的關鍵因素，是房地產(chǎn)價格的大幅度上漲。房價的快速上漲，推動土地價格及租金上漲，更重要的是，房價上漲倒逼工資上漲。在中國東部很多城市，即使地方政府給予土地價格的優(yōu)惠，工廠建起來了，工人也難以在城市生存和扎根。筆者早在2004年就呼吁，要防止土地價格的上漲影響制造業(yè)的競爭力，如今，這個擔憂不幸成為現(xiàn)實。

從區(qū)域來看，東南沿海地區(qū)是中國對外開放的先行區(qū)域，長三角和珠三角更是有世界影響力的“中國制造”大本營。在高成本面前，這些地區(qū)所受的打擊也更大。

除了成本上升之外，房價持續(xù)上漲的另外一個副作用是分流產(chǎn)業(yè)資本，導致企業(yè)家創(chuàng)新的動力下降。自2003年以來，由于房地產(chǎn)價格的持續(xù)上漲，使得擁有房產(chǎn)或土地的企業(yè)及個人的財富迅速增長，大量資本向房地產(chǎn)行業(yè)聚集。以2011年為例，房地產(chǎn)投資為6.2萬億元，占GDP的比例達到14%，該比例超過1989年的日本，也超過2007年的西班牙（1989年的日本房地產(chǎn)泡沫達到巔峰，2007年是西班牙的房地產(chǎn)高點）；2011年的新房銷售額達到6.1萬億元，占當年新增居民儲蓄的60%；當年新增加的信貸中，按揭貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款占20%，若加上信托貸款，則房地產(chǎn)融資占融資總量的比例至少在40%左右。房地產(chǎn)業(yè)成為第一吸金產(chǎn)業(yè)。當房地產(chǎn)開發(fā)成為最賺錢的活動時，無論國企還是民企，都熱衷于搞房地產(chǎn)開發(fā)，科技進步、自主創(chuàng)新等被拋到遺忘的角落，轉變經(jīng)濟發(fā)展方式成為一句空話。

中國經(jīng)濟要想在未來的幾十年有所作為，一定要“去房地產(chǎn)化”，這是世界各國經(jīng)濟發(fā)展的經(jīng)驗總結。日本之所以在二戰(zhàn)后迅速崛起，得益于制造業(yè)的后來居上，但上世紀80年代后搞起了“泡沫經(jīng)濟”，在房地產(chǎn)泡沫破滅后，日本經(jīng)濟陷入了持續(xù)20年的衰退，至今看不到曙光。歐洲各國在歐元出現(xiàn)后，出現(xiàn)了明顯分化的走勢，除德國以外，其他各國的房價都出現(xiàn)大幅度上漲，最典型的是西班牙和希臘，隨后，這些國家都陷入了嚴重的債務危機。德國在歐債危機中屹立不倒，最關鍵的原因是它的房地產(chǎn)價格連續(xù)幾十年不漲，確保了德國制造業(yè)的強大優(yōu)勢一直存在。

無疑，中國經(jīng)濟要擺脫對房地產(chǎn)的依賴需要付出巨大的代價，我們應該有壯士斷臂的決心，否則，在這一輪全球經(jīng)濟格局大調整中，中國經(jīng)濟將會敗下陣來。

從現(xiàn)實情況看，到目前為止，各地方政府還沒有找到感覺，大家還沒有找到新的增長點來替代房地產(chǎn)業(yè)。從南京市等地出臺的刺激內(nèi)需措施中可見一斑。盡管7月19日國土資源部和住建部聯(lián)合下發(fā)緊急通知，要求堅持房地產(chǎn)市場調控不放松，而且要求地方政府及時收回 “小動作”，但23日南京市還是出臺了刺激房地產(chǎn)的政策，大有頂風作案之嫌疑，雖然南京市有關方面認為是媒體的“誤讀”。

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