從7月10日北京萬柳地塊出讓至今，房地產(chǎn)市場又發(fā)生了很多故事：調(diào)控自7月18日進(jìn)一步加碼；中央8個督察組火線整頓各地限購擦邊球，以鞏固樓市調(diào)控效果；上海、北京等地及時表態(tài)堅(jiān)定自查，政策緊縮信號越來越強(qiáng)。但與此同時，央企卻頻繁出手拿地。

7月29日，央企中國信達(dá)資產(chǎn)管理有限公司旗下房地產(chǎn)公司信達(dá)地產(chǎn)(600657,股吧)發(fā)布公告稱，公司以8.93億元奪得上海松江區(qū)年內(nèi)首宗純住宅地塊，溢價率40%，折合樓面價7022元/平方米。此前的5月，信達(dá)地產(chǎn)全資子公司安徽信達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2.23億元收購合作伙伴安徽基石置業(yè)有限公司49%股權(quán)，進(jìn)一步增加了其在合肥“新城國際”項(xiàng)目的控制權(quán)。

央企積極試水土地市場在近期體現(xiàn)越來越明確的跡象。7月17日，中冶集團(tuán)以22億元價格拿下北京大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)一地塊；7月20日，中鐵集團(tuán)旗下北京正達(dá)置業(yè)有限公司以7.8億元獲得北京房山區(qū)房山線長陽西站5號地01-06-02等地塊；幾乎同時，天津市師范大學(xué)八里臺校區(qū)地塊刷新天津住宅用地出讓單價紀(jì)錄，被中海地產(chǎn)以29.7億元的總價競得。

據(jù)記者了解，另一個即將新鮮出爐的高價地塊正在上海醞釀，如果不出意外，一家位列全國地產(chǎn)三甲的龍頭央企將入主這一項(xiàng)目。

7月4日，上海市國土局公布了多宗地塊的預(yù)出讓公告，累計(jì)出讓總面積為21.21萬平方米。其中，上?；疖囌颈睆V場以北地塊，參考起拍價高達(dá)47.46億元，一旦出讓成功，將成為今年上海的總價新高。

“很多企業(yè)都在和地方政府密切溝通，基本上是央企。這么大的體量，而且付款時間又很苛刻，也只有央企有這個實(shí)力。”上海一家地方國資企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者。不過，即便是央企，在該負(fù)責(zé)人看來，也沒有把這個項(xiàng)目做成的完全信心。

專家介紹，上海站北廣場地塊總建筑面積約為31.6萬平方米，平均樓板價約為1.49萬元/平方米。參考周邊物業(yè)情況，目前一手住宅平均價格在3.5萬至4萬元/平方米，辦公樓在售均價甚至低至2萬至3萬元/平方米。參照這一價格，未來開發(fā)企業(yè)其實(shí)盈利空間有限。“除非政府有一定的得益安排，否則很難做。”一家大型房企高層表示，據(jù)他介紹，所謂的利益安排在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)已經(jīng)是普遍的做法，為了吸引企業(yè)在微利或高風(fēng)險情況下支持地方重大項(xiàng)目，政府會在其他項(xiàng)目上給予企業(yè)一定優(yōu)惠。

就目前情況看，央企近期錯過的最大項(xiàng)目是北京萬柳地塊。7月10日，萬眾矚目的北京萬柳地塊出讓，一家央企人士無奈地透露，為配合樓市調(diào)控氛圍，在有關(guān)部門的緊急授意下，保利等央企紛紛退出萬柳地塊的競爭，最終被民營房企中赫置業(yè)競得。而雖然樓板價超過4萬元/平方米，央企人士稱，憑借其獨(dú)特的地理位置，這個價格絕對可以賺錢。