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市場傳取消商品房預售制 專家稱時機仍未到

每經網 2012-08-02 15:25:45

亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示,中國住房體系未完善建成與無好的銷售模式前,取消商品房預售制度的時機未到。

每經編輯 趙慶

每經網 趙慶 記者 劉小英 發(fā)自成都

7月百城房價均價自6月止跌后再次環(huán)比上漲,今日午后房地產股暴跌,招商地產一度盤中跌停。有消息稱下跌源于市場關于北京試點取消商品房預售制度的傳聞。商品房預售制度在中國內地已經有將近20年的歷史,最初借鑒于香港地區(qū),每年的人大會議上都有代表提出,但從未獲通過。

亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示,市場傳言消商品房預售制純屬謠言,中央政府官員不可能愚蠢到此時提出。一是一旦取消,供求不平衡將導致房價上漲。二是商品房預售制雖有小弊端,但是還是一項比較合理的制度。三是保留比取消更有利,如取消,全國樓尾樓與銀行爛債及房屋買賣糾紛等不良現(xiàn)象必爆發(fā)。四是全國99%城市都是期房銷售,房地產一旦崩潰,經濟肯定崩潰。所以,中國住房體系未完善建成與無好的銷售模式前,取消商品房預售制度的時機未到。

據(jù)媒體報道,從7月下旬開始,國務院派出8個督查組,對16個省(市)貫徹落實國務院房地產市場調控政策措施情況開展專項督查。此番調查著重是要看地方對調控政策的執(zhí)行力度,焦點在房價是否下降上。

督查組在對北京、廣東、安徽、河南等省市的房地產市場調查后,認為北京的房價“穩(wěn)中有降”,廣東等省份“調控很到位”,證明中央對于調控結果還是比較滿意的。謝逸楓分析,下半年中央政府層面不會再出新的政策,對現(xiàn)有房地產調控加碼。而是維持既有政策,保持原來的調控。但是不排除地方政府繼續(xù)調控微調。

7月傳統(tǒng)樓市淡季不淡,“金九銀十”即將到來,樓市回暖的態(tài)勢已經鑄成。從貨幣政策層面看來,央行很可能在8、9月份再度下調存準率并下調利息。地產商方面,預計第三季度,各大地產商會以去庫存為主,屆時樓市供應量將增加。謝逸楓認為,房價到第三季度的走勢基本可以確定,在維持穩(wěn)定的基礎上小幅提升,并且指出,今年樓市的“金九銀十”將比明年更加火爆。

謝逸楓還提出,綜合各方因素決定,在成熟的住房體系建成以前,房價會一直保持相對穩(wěn)定的增長態(tài)勢,該過程可能持續(xù)近二十年。

 

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