2012-08-03 01:06:20
每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京
每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京
“機(jī)器鑿不動(dòng)的土石方就用炸藥去炸。”ST國(guó)興(000838,SZ)董事會(huì)辦公室一位工作人員表示,面臨被退市的緊要關(guān)頭,開(kāi)發(fā)商克服了諸多困難去“摘帽”,計(jì)劃30個(gè)月的工期24個(gè)月完成,以期達(dá)到利潤(rùn)結(jié)轉(zhuǎn)。由于重慶項(xiàng)目山地地形復(fù)雜,土石方大,*ST國(guó)興方面甚至動(dòng)用了炸藥。
4月6日,*ST國(guó)興一季度預(yù)告顯示,2012年一季度繼續(xù)虧損,預(yù)虧約490萬(wàn)元。對(duì)*ST國(guó)興來(lái)說(shuō),重慶國(guó)興北岸江山前期工程的利潤(rùn)結(jié)轉(zhuǎn),事關(guān)公司“保殼”大事。但是,綜合公開(kāi)銷售的信息,以及研究部門的研究,上述項(xiàng)目目前已銷售部分的結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)或許很難彌補(bǔ)虧損。
*ST國(guó)興相關(guān)人士表示,即便是在“保殼”的艱難背景下,也不會(huì)為提高利潤(rùn)而削減其高管薪酬,更為“保殼”成功埋下隱患。
持續(xù)虧損
2011年,*ST國(guó)興實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入75.72萬(wàn)元,同比減少31.94%;歸屬上市公司凈利潤(rùn)虧損2756.45萬(wàn)元,同比減少14.06%;經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~-2.62億元,同比減少2487.76%。且由于2010年、2011年連續(xù)兩年虧損,深交所于4月5日起對(duì)ST國(guó)興實(shí)行“退市風(fēng)險(xiǎn)警示”特別處理,其股票簡(jiǎn)稱變更為“*ST國(guó)興”。
4月6日,*ST國(guó)興一季度預(yù)告顯示,2012年一季度繼續(xù)虧損,預(yù)虧約490萬(wàn)元。國(guó)興融達(dá)地產(chǎn)股份有限公司2012第一季度報(bào)告業(yè)績(jī)預(yù)告的說(shuō)明顯示:公司重慶國(guó)興北岸江山項(xiàng)目目前銷售工作進(jìn)展順利,但由于沒(méi)有竣工交房,根據(jù)財(cái)務(wù)制度,目前尚不能結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)。由于重慶國(guó)興北岸江山項(xiàng)目A4、A5兩棟住宅將在二季度進(jìn)行開(kāi)盤銷售,銷售費(fèi)用增加導(dǎo)致公司預(yù)計(jì)虧損數(shù)增加。據(jù)悉,2012年公司將有4棟住宅進(jìn)入市場(chǎng)。
2006年4月,國(guó)興地產(chǎn)旗下重慶國(guó)興置業(yè)有限責(zé)任公司從重慶市土地交易中心耗資9億元競(jìng)得重慶天原化工廠退出主城后地塊總面積28.5638萬(wàn)平方米(約361畝)的開(kāi)發(fā)權(quán),折合下來(lái),每畝單價(jià)為244萬(wàn)元。
由于天原化工廠項(xiàng)目沒(méi)有達(dá)到開(kāi)發(fā)條件,直到2009年,國(guó)興地產(chǎn)才拿到了天原化工廠項(xiàng)目的開(kāi)工許可證。
4月6日,*ST國(guó)興發(fā)布2012年一季度預(yù)告,預(yù)計(jì)虧損約490萬(wàn)元,業(yè)績(jī)虧損原因是公司重慶國(guó)興北岸江山項(xiàng)目雖已進(jìn)行銷售,但由于尚未竣工交房,根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,不能結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)。
國(guó)興地產(chǎn)董事會(huì)辦公室一位工作人員表示,目前公司所屬項(xiàng)目重慶國(guó)興北岸江山前期工程,銷售等工作的進(jìn)展一切正常,所有工程節(jié)點(diǎn)處于可控狀態(tài)。國(guó)興公司將通過(guò)控制好重慶國(guó)興北岸江山項(xiàng)目的工程進(jìn)度,原計(jì)劃30個(gè)月的工期,可能在24個(gè)月最終完成,2012年底達(dá)到竣工結(jié)算,如期交房,并最終實(shí)現(xiàn)達(dá)到利潤(rùn)結(jié)轉(zhuǎn),并早日申請(qǐng)“摘帽”。
來(lái)自2011年10月份天相投資的數(shù)據(jù)分析顯示,重慶“國(guó)興北岸江山”項(xiàng)目,如果以10000元/平米對(duì)項(xiàng)目一期A4-A5、B1-B2號(hào)樓江景住宅的預(yù)售單價(jià),且凈利潤(rùn)15%估算,整個(gè)項(xiàng)目可為公司帶來(lái)利潤(rùn)約15.57億元。
但據(jù)國(guó)興地產(chǎn)董事會(huì)辦公室一位工作人員介紹,實(shí)際銷售的是B1、B2兩棟住宅樓總面積約為6萬(wàn)平方米。而根據(jù)國(guó)興北岸江山項(xiàng)目售樓處張麗 (化名)介紹,銷售均價(jià)為8500元/平方米。按照這一價(jià)格水平,上述項(xiàng)目的銷售利潤(rùn)率也許達(dá)不到15%。即便按照15%的凈利潤(rùn)率計(jì)算,項(xiàng)目可以取得的凈利也不過(guò)1147.5萬(wàn)元。
國(guó)興地產(chǎn)董事會(huì)工作人員說(shuō),結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)的測(cè)算和目前所取得的銷售額是兩回事,不能用這種方式來(lái)測(cè)算。目前房屋沒(méi)有交房,利潤(rùn)測(cè)算是不能提前向媒體透露的,如果達(dá)到利潤(rùn)結(jié)轉(zhuǎn)要求,國(guó)興地產(chǎn)會(huì)發(fā)出公告。
上年度,該公司的虧損金額達(dá)2756萬(wàn)元。在這樣的情況下,盡管加速開(kāi)工建設(shè),但國(guó)興地產(chǎn)是不是能在年底保證不虧損,存在著巨大的不確定性。
高管不降薪
對(duì)*ST國(guó)興來(lái)說(shuō),居高不下的高管薪酬,也增加了該公司的“扭虧”難度。
*ST國(guó)興年報(bào)顯示,2010年在公司領(lǐng)取報(bào)酬的全部董監(jiān)高年度報(bào)酬總金額為386萬(wàn)元;但在領(lǐng)取報(bào)酬情況表中,包括3位獨(dú)立董事在內(nèi)的10位董監(jiān)高人員從公司領(lǐng)取報(bào)酬共計(jì)為199萬(wàn)元。2011年,公司支付給包括3位獨(dú)立董事在內(nèi)的9位董監(jiān)高人員報(bào)酬總額則提升至480.4萬(wàn)元。
2010年、2011年*ST國(guó)興的董監(jiān)高報(bào)酬均高于其營(yíng)業(yè)總收入,2011年其支付董監(jiān)高的報(bào)酬高達(dá)公司營(yíng)業(yè)總收入的6.34倍。
令人疑惑的是,母公司利潤(rùn)表顯示,其2011年管理費(fèi)用只有88.12萬(wàn)元,尚不及2011年公司董監(jiān)高領(lǐng)取的報(bào)酬,甚至不及董事長(zhǎng)一人領(lǐng)取的報(bào)酬。公司2010年管理費(fèi)用也只有112.45萬(wàn)元,同樣不足公司董監(jiān)高的報(bào)酬。
對(duì)此,*ST國(guó)興工作人員告訴記者,在工期最關(guān)鍵的時(shí)刻,國(guó)興地產(chǎn)在2012年不會(huì)給高管降薪。高管的工資是由董事會(huì)審議批準(zhǔn)過(guò)的,2011年增薪就是基于開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng),為更好調(diào)動(dòng)高管的積極性,能勤勉盡職。根據(jù)行業(yè)現(xiàn)狀,國(guó)興地產(chǎn)高管目前的薪資標(biāo)準(zhǔn)在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)處于中等偏下。如果一個(gè)公司扭虧要靠降低高管薪酬的話,這個(gè)上市公司是不健康的。如果達(dá)到利潤(rùn)結(jié)轉(zhuǎn)要求的話,這些管理費(fèi)用是夠的。
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