每經(jīng)網(wǎng)8月6日深圳電 每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

6日晚間，萬科公布半年報(bào)業(yè)績，上半年萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入307.2億元，凈利潤37.3億元，同比分別增長53.7%和25.1%。

中報(bào)顯示，萬科上半年實(shí)現(xiàn)銷售面積602.5萬平方米，同比微漲6.5%。萬科上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額625.4億元，同比下降4.7%。在銷售均價(jià)方面，上半年萬科的銷售均價(jià)為10380元，較去年同期下降10.6%。

相比之下，2011年上半年萬科僅實(shí)現(xiàn)銷售面積565.5萬平方米，銷售金額656.5億元。

實(shí)際上，從萬科上半年的業(yè)績表現(xiàn)看，萬科的整體銷售額無疑出現(xiàn)微幅下降趨勢(shì)。在上周剛公布的7月銷售業(yè)績中，萬科實(shí)現(xiàn)銷售金額103.9億元，環(huán)比下降了22%。而截至7月累計(jì)銷售金額 729.3億元，同比下降1.6%。

對(duì)此，萬科董秘譚華杰表示，這反映了市場調(diào)整期部分城市或區(qū)域住房價(jià)格調(diào)整的影響，但更主要的原因還是銷售結(jié)構(gòu)的變化。與此同時(shí)，公司的結(jié)算均價(jià)也有所降低。

上半年萬科全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率為6.76%，比去年同期的6.44%提高0.32個(gè)百分點(diǎn)。相比之下，今年上半年萬科結(jié)算均價(jià)和毛利率則有所下降。

此外，譚華杰表示，今年萬科的新推盤資源主要集中在下半年特別是在四季度，9月份之后預(yù)計(jì)推盤會(huì)有明顯增加。

此外，為實(shí)踐郁亮的 “樓市寒冬論”，上半年萬科積極儲(chǔ)糧過冬，截至6月底，萬科持有現(xiàn)金470.1億元，較年初提高了37%。

萬科認(rèn)為，在房地產(chǎn)行業(yè)整體融資環(huán)境尚未有根本改善的情況下，充裕的資金既是確保經(jīng)營安全的保障，也為公司把握土地市場上可能出現(xiàn)的機(jī)會(huì)提供了良好的條件。

公告顯示，在第二季度開始萬科拿地零突破之后，萬科上半年新增開發(fā)項(xiàng)目13個(gè)，對(duì)應(yīng)萬科權(quán)益規(guī)劃建筑面積約174萬平方米。

譚華杰表示，公司既會(huì)關(guān)注土地市場的機(jī)會(huì)，也會(huì)堅(jiān)持嚴(yán)格的項(xiàng)目投資標(biāo)準(zhǔn)，不會(huì)把項(xiàng)目的盈利預(yù)期建立在房價(jià)大幅上漲的假設(shè)前提上。