每經(jīng)編輯 涂勁軍

以下為任志強先生在2012年博鰲房地產(chǎn)論壇上的演講現(xiàn)場整理文字，作為視頻節(jié)目參考資料。

如果只有2-3個月的庫存時，房價一定是高漲的，因此房價高漲的同時推動了土地價格的高漲，形成了惡性循環(huán)，到2011年，樊綱說不得不用政治手段和行政手段抑制。結(jié)果是，當(dāng)2011年年初出臺相關(guān)政策以后，再次看到出現(xiàn)了與兩防現(xiàn)象同樣的情況。土地增長迅速下滑，滑到2012年土地現(xiàn)在仍然是負增長，再看最后的圖，雖然不完整，但是，再一次出現(xiàn)了前面所出現(xiàn)的循環(huán)，這種循環(huán)是行政導(dǎo)致的周期，而不是自然導(dǎo)致的周期，這個行政周期是什么？只要2006年以前的土地是低增長、負增長的，2007年房價一定是高增長，到2009年土地是低增長、負增長時，2010年房價一定是高增長。現(xiàn)在，我們依存的是2010年土地低增長，導(dǎo)致2011、2012年有大量的庫存，但這種庫存不能正常消化和運行的時候，就變成了低的土地供給，而這種低的土地供給再形成的將是下一輪土地的高增長和房價的高增長，土地供應(yīng)情況又說明新的供給情況不會再出現(xiàn)。下一輪，一定是房價的高增長。

有一種辦法可以抑制高增長，就是不準(zhǔn)買賣了，取消市場了。否則的話，在供求關(guān)系惡化的情況下，必然會導(dǎo)致房價一定是漲的。我們已經(jīng)有了前一輪、第二輪兩次土地低增長情況下的報復(fù)，我們能排除第三次土地低增長之后再出現(xiàn)報復(fù)嗎？所以，我認為“被拋棄”的結(jié)果就一定是土地的低增長，然后形成了房價的高增長。這時候，把房地產(chǎn)作為產(chǎn)業(yè)工具，或者把這個產(chǎn)業(yè)作為調(diào)整中國經(jīng)濟波動的工具。如果土地供給有了這樣一個巨大的波動，那經(jīng)濟有可能不出現(xiàn)波動嗎？你可能用房地產(chǎn)去填平它嗎？這是根本不可能的。

因為，當(dāng)土地低增長的時候，第二年形不成供應(yīng)量，要形成供應(yīng)量要先有土地，形成生產(chǎn)周期，然后變成房子，再供應(yīng)到市場。如同母豬沒有了，就沒有豬崽，有了豬崽，還要用催肥劑，等豬殺了豬肉價格平穩(wěn)。那么，只要你想用房地產(chǎn)來拉平中國的經(jīng)濟，就一定是失敗的。