每經(jīng)編輯 楊濤    

以下為樊綱先生在2012年博鰲房地產(chǎn)論壇上的演講現(xiàn)場(chǎng)整理文字，作為視頻節(jié)目參考資料。

現(xiàn)在是這次軟著陸的底部，最低地時(shí)候，大概二季度是最低的，三季度后邊也許開始會(huì)有點(diǎn)兒起色。最低的時(shí)候，是各種說法都比較多的時(shí)候，是似是而非的說法也很多的時(shí)候。從一定道理來說，這次確實(shí)不應(yīng)該這么低，如果政策調(diào)整及時(shí)，不該這么低。但是，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度比較低，也不是說中國(guó)經(jīng)濟(jì)就進(jìn)入了低增長(zhǎng)，也不是說中國(guó)經(jīng)濟(jì)就需要拯救了。所以，第一個(gè)問題，我想講的是什么是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的正常增長(zhǎng)。

現(xiàn)在是軟著陸，從12%的增長(zhǎng)降到8%，有的人說中國(guó)從此告別過去二十年的兩位數(shù)增長(zhǎng)，現(xiàn)在到了8%的增長(zhǎng)是低速增長(zhǎng)。我說：

第一，講話要注重事實(shí)，過去二十年多數(shù)時(shí)期不是兩位數(shù)增長(zhǎng)，多數(shù)時(shí)間是7%-8%的增長(zhǎng)，90年代末通貨緊縮的時(shí)候，6%-7%的增長(zhǎng)，那時(shí)候也是一大堆說法，世界上還有一本書《即將崩潰的中國(guó)經(jīng)濟(jì)》，新加坡政府還請(qǐng)我過去和這位作者在新加坡的黨校一對(duì)一進(jìn)行行政辯論。這個(gè)時(shí)候是各種說法都比較多的時(shí)候，F(xiàn)T等雜志上，各種觀點(diǎn)、各種說法都很多的時(shí)候，我們自己要有清醒的分析。

第二，現(xiàn)在降到8%就是低增長(zhǎng)嗎？今后幾年8%左右的增長(zhǎng)是低增長(zhǎng)嗎？?jī)晌粩?shù)的增長(zhǎng)就是好增長(zhǎng)嗎？?jī)晌粩?shù)的增長(zhǎng)對(duì)中國(guó)來講是過熱增長(zhǎng)，到9%一定通貨膨脹，到10%以上是通貨膨脹+資產(chǎn)泡沫。回到8%左右的增長(zhǎng)，世界上若干個(gè)研究小組研究的結(jié)論是，中國(guó)經(jīng)濟(jì)潛在增長(zhǎng)率就是8%左右，低于7%通貨緊縮，高于9%通貨膨脹。所以，回到8%左右的增長(zhǎng)是好消息，而不是壞消息。

那么，如果高于7%-8%的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)過熱增長(zhǎng)，多了一塊，往往就容易出問題，整個(gè)經(jīng)濟(jì)也是這樣，多了一塊就出問題，出什么問題？政府一天到晚調(diào)來調(diào)去，建了企業(yè)，沒市場(chǎng)了還倒閉，年預(yù)算是幾萬(wàn)億的GDP增加值，那得涉及多少企業(yè)??？一定在低谷時(shí)候是很多人難受的時(shí)候，一定有倒閉破產(chǎn)，不倒閉破產(chǎn)也會(huì)有兼并重組，一定會(huì)有這種情況。所以，追求的目標(biāo)是平穩(wěn)增長(zhǎng)比較好一點(diǎn)。

所以，當(dāng)各種悲觀論調(diào)充斥市場(chǎng)的時(shí)候，我們應(yīng)該有一個(gè)客觀地分析。中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不是越高越好，最高的點(diǎn)在哪兒？今年12%？明年13%？后年14%？那中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)大崩盤，希望中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在今后10-20年不要大崩盤，不是大崩盤中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)還有很大的發(fā)展前景；相反，如果大崩盤的話，那就慘了。

所以，我現(xiàn)在講講8%經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的問題，是針對(duì)目前有很多說法而講的。那么，還有很多的說法，剛才還接到郵件問我知不知道某報(bào)紙上登了一篇文章，關(guān)于中國(guó)的外匯儲(chǔ)備五年之內(nèi)將耗光等等，各種說法多了，不多說了。

什么是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的正常增長(zhǎng)？這與房地產(chǎn)的正常增長(zhǎng)有關(guān)系，最好不要過熱增長(zhǎng)，平穩(wěn)增長(zhǎng)最好，太低了往上調(diào)一調(diào)，太高了往回壓一壓。大家不是羨慕美國(guó)嗎？弄出個(gè)泡沫，次貸危機(jī)，如果中國(guó)到那個(gè)地步，我們可能就會(huì)出局了，第三次革命，還是第幾次革命就跟不上了，這是第一個(gè)觀點(diǎn)。