每經(jīng)編輯 涂勁軍

以下為樊綱先生在2012年博鰲房地產(chǎn)論壇上的演講現(xiàn)場整理文字，作為視頻節(jié)目參考資料。

現(xiàn)在是軟著陸，從12%的增長降到8%，有的人說中國從此告別過去二十年的兩位數(shù)增長，現(xiàn)在到了8%的增長是低速增長。我說：

第一，講話要注重事實，過去二十年多數(shù)時期不是兩位數(shù)增長，多數(shù)時間是7%-8%的增長，90年代末通貨緊縮的時候，6%-7%的增長，那時候也是一大堆說法，世界上還有一本書《即將崩潰的中國經(jīng)濟》，新加坡政府還請我過去和這位作者在新加坡的黨校一對一進行行政辯論。這個時候是各種說法都比較多的時候，F(xiàn)T等雜志上，各種觀點、各種說法都很多的時候，我們自己要有清醒的分析。

第二，現(xiàn)在降到8%就是低增長嗎？今后幾年8%左右的增長是低增長嗎？兩位數(shù)的增長就是好增長嗎？兩位數(shù)的增長對中國來講是過熱增長，到9%一定通貨膨脹，到10%以上是通貨膨脹+資產(chǎn)泡沫?；氐?%左右的增長，世界上若干個研究小組研究的結(jié)論是，中國經(jīng)濟潛在增長率就是8%左右，低于7%通貨緊縮，高于9%通貨膨脹。所以，回到8%左右的增長是好消息，而不是壞消息。

那么，如果高于7%-8%的增長，房地產(chǎn)過熱增長，多了一塊，往往就容易出問題，整個經(jīng)濟也是這樣，多了一塊就出問題，出什么問題？政府一天到晚調(diào)來調(diào)去，建了企業(yè)，沒市場了還倒閉，年預(yù)算是幾萬億的GDP增加值，那得涉及多少企業(yè)??？一定在低谷時候是很多人難受的時候，一定有倒閉破產(chǎn)，不倒閉破產(chǎn)也會有兼并重組，一定會有這種情況。所以，追求的目標(biāo)是平穩(wěn)增長比較好一點。

所以，當(dāng)各種悲觀論調(diào)充斥市場的時候，我們應(yīng)該有一個客觀地分析。中國經(jīng)濟增長不是越高越好，最高的點在哪兒？今年12%？明年13%？后年14%？那中國經(jīng)濟會大崩盤，希望中國經(jīng)濟增長在今后10-20年不要大崩盤，不是大崩盤中國房地產(chǎn)業(yè)還有很大的發(fā)展前景；相反，如果大崩盤的話，那就慘了。

所以，我現(xiàn)在講講8%經(jīng)濟增長的問題，是針對目前有很多說法而講的。那么，還有很多的說法，剛才還接到郵件問我知不知道某報紙上登了一篇文章，關(guān)于中國的外匯儲備五年之內(nèi)將耗光等等，各種說法多了，不多說了。

什么是中國經(jīng)濟的正常增長？這與房地產(chǎn)的正常增長有關(guān)系，最好不要過熱增長，平穩(wěn)增長最好，太低了往上調(diào)一調(diào)，太高了往回壓一壓。大家不是羨慕美國嗎？弄出個泡沫，次貸危機，如果中國到那個地步，我們可能就會出局了，第三次革命，還是第幾次革命就跟不上了，這是第一個觀點。