每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

此前一直致力于調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、加大首置剛需供貨的金地集團(tuán)，在悄然來(lái)臨的剛需置業(yè)潮中，獲得恰逢其時(shí)的回報(bào)：截至7月底，今年累計(jì)簽約金額達(dá)160.3億元，較上年同期增加16.8%，扭轉(zhuǎn)了過(guò)去幾年金地上半年業(yè)績(jī)平淡的局面。上半年，金地在全國(guó)各地多個(gè)項(xiàng)目曾連續(xù)以月銷(xiāo)數(shù)百套的速度走量，這顯示金地去年受制于產(chǎn)品偏高端化的局面已獲明顯改善。

接下來(lái)，金地將如何繼續(xù)調(diào)整產(chǎn)品、市場(chǎng)戰(zhàn)略？針對(duì)各種話題，近日金地集團(tuán)總裁黃俊燦接受了 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱(chēng)NBD）專(zhuān)訪。

繼續(xù)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

NBD：都說(shuō)上半年樓市成交開(kāi)始回暖，您認(rèn)為市場(chǎng)真的回暖了嗎？

黃俊燦：回暖是相對(duì)的，跟最差的時(shí)候比回暖了，跟好的時(shí)候比還比較差。國(guó)家抑制房地產(chǎn)投資投機(jī)的思路還是沒(méi)有變的，改善型產(chǎn)品仍然會(huì)有市場(chǎng)。

NBD：從金地上半年業(yè)績(jī)來(lái)看，有沒(méi)有達(dá)到預(yù)期目標(biāo)？

黃俊燦：上半年銷(xiāo)售肯定超過(guò)了我們的預(yù)期，今年的目標(biāo)是今年2月份行業(yè)最悲觀、市場(chǎng)最冷的時(shí)候制定的，是偏悲觀、謹(jǐn)慎的。

NBD：上半年，萬(wàn)科、招商、保利等房企都在加速去庫(kù)存。下半年金地推貨節(jié)奏如何？

黃俊燦：現(xiàn)在去庫(kù)存是行業(yè)的共識(shí)。金地也一樣，在上半年加快了去庫(kù)存，銷(xiāo)售成績(jī)超出原來(lái)預(yù)計(jì)的目標(biāo)。下半年，金地新增的供貨會(huì)更多，而且會(huì)繼續(xù)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，高端項(xiàng)目也會(huì)調(diào)整開(kāi)發(fā)和推盤(pán)節(jié)奏。

NBD：接下來(lái)在那些方面的產(chǎn)品去庫(kù)存會(huì)多一些？

黃俊燦：下半年會(huì)加快推出適銷(xiāo)對(duì)路的產(chǎn)品，主要是首次置業(yè)和首次改善產(chǎn)品，而高端項(xiàng)目開(kāi)發(fā)上市的節(jié)奏會(huì)相對(duì)慢一些。對(duì)于高端產(chǎn)品去化，一是調(diào)整高端項(xiàng)目的定位，做到適銷(xiāo)對(duì)路，二是加強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)。

未來(lái)困難在于踩準(zhǔn)節(jié)奏

NBD：隨著上半年成交回暖，有人說(shuō)現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)最艱難的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了，您怎么看？

黃俊燦：最困難的時(shí)候是不是已經(jīng)過(guò)去，因企業(yè)而異。金地經(jīng)營(yíng)相對(duì)穩(wěn)健，但我們?nèi)匀幌Ｍ袌?chǎng)恢復(fù)，這樣對(duì)大家都好。以前，市場(chǎng)基本是單邊上漲，而未來(lái)市場(chǎng)波動(dòng)性預(yù)計(jì)會(huì)很大，所以房企困不困難，要看波段踩得準(zhǔn)不準(zhǔn)。未來(lái)單邊上漲的勢(shì)頭將改變，市場(chǎng)和政策也在博弈，不會(huì)大漲，也不會(huì)大跌，樓市將相對(duì)平穩(wěn)增長(zhǎng)。

NBD：金地在2009年拿了價(jià)格相對(duì)較高的地，導(dǎo)致2011年產(chǎn)品以高端居多，從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，金地是否踏準(zhǔn)了市場(chǎng)節(jié)奏？

黃俊燦：高端項(xiàng)目并不是沒(méi)有市場(chǎng)，而是受政策影響較大。金地將繼續(xù)積極調(diào)整，更多做主流市場(chǎng)產(chǎn)品。

NBD：目前樓市回暖，房?jī)r(jià)有反彈跡象，有人認(rèn)為下半年可能出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，你如何看待下半年的樓市調(diào)控政策？

黃俊燦：目前市場(chǎng)比較平穩(wěn)，除了沒(méi)有實(shí)現(xiàn)“合理房?jī)r(jià)”的目標(biāo)外，其他調(diào)控目標(biāo)可以說(shuō)基本都已達(dá)到。我覺(jué)得短期內(nèi)出臺(tái)更嚴(yán)厲政策的概率比較低。

做復(fù)合型開(kāi)發(fā)商

NBD：現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)在細(xì)分化，比如旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等開(kāi)始出現(xiàn)，您認(rèn)為未來(lái)哪一類(lèi)產(chǎn)品會(huì)變得更好？

黃俊燦：細(xì)分化是行業(yè)成熟的標(biāo)志，行業(yè)發(fā)展到一定程度，必然要細(xì)分。至于哪一種會(huì)更好，關(guān)鍵是看企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的需求是否把握準(zhǔn)確。

NBD：最近您經(jīng)常提到一個(gè)概念，金地要做復(fù)合型的開(kāi)發(fā)商，這是否意味著金地會(huì)開(kāi)發(fā)一些更豐富的產(chǎn)品和業(yè)態(tài)？

黃俊燦：復(fù)合型的提出，是基于我們對(duì)行業(yè)產(chǎn)品種類(lèi)會(huì)越來(lái)越多的判斷。雖然樓市調(diào)控主要針對(duì)住宅，但經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展和城市化未來(lái)的發(fā)展空間，還是可以奠定住宅產(chǎn)業(yè)未來(lái)一段時(shí)期的發(fā)展基礎(chǔ)，金地主業(yè)還是住宅地產(chǎn)。另外，金地會(huì)在商業(yè)地產(chǎn)、房地產(chǎn)金融方面做積極的探索和發(fā)展。

“走出去”尚沒(méi)有時(shí)間表

NBD：金地近期通過(guò)海外子公司發(fā)行了12億元人民幣債券，為什么選擇這樣的方式融資，海外融資成本怎么樣？

黃俊燦：這是我們多元化融資的嘗試。海外發(fā)債跟內(nèi)地融資方式不一樣，周期可以很長(zhǎng)，用途不受限制，利息比較低。對(duì)我們來(lái)講，這只是一個(gè)融資渠道，不會(huì)作為主流融資方式，主流融資方式還是依托自有資金，以及國(guó)內(nèi)銀行融資。

我們海外發(fā)債的成本比在內(nèi)地融資要高一些，但比行業(yè)近期海外發(fā)債融資的相似案例，成本又相對(duì)低一些。我們只是做一些嘗試，發(fā)的量也不是很大，但是境外融資這種模式終于落地了。

NBD：金地在資本國(guó)際化或者業(yè)務(wù)國(guó)際化方面，是否有相對(duì)成熟的思路？

黃俊燦：國(guó)際化是非常有意義的探索。我們最近在海外發(fā)公司債，就是在做國(guó)際化融資的探索。企業(yè)的國(guó)際化，最重要的是資本國(guó)際化，當(dāng)然還有實(shí)際業(yè)務(wù)的國(guó)際化。但目前在這方面金地還沒(méi)有時(shí)間表。