2012-08-21 01:08:35
每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳
每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳
此前一直致力于調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、加大首置剛需供貨的金地集團(tuán),在悄然來(lái)臨的剛需置業(yè)潮中,獲得恰逢其時(shí)的回報(bào):截至7月底,今年累計(jì)簽約金額達(dá)160.3億元,較上年同期增加16.8%,扭轉(zhuǎn)了過(guò)去幾年金地上半年業(yè)績(jī)平淡的局面。上半年,金地在全國(guó)各地多個(gè)項(xiàng)目曾連續(xù)以月銷(xiāo)數(shù)百套的速度走量,這顯示金地去年受制于產(chǎn)品偏高端化的局面已獲明顯改善。
接下來(lái),金地將如何繼續(xù)調(diào)整產(chǎn)品、市場(chǎng)戰(zhàn)略?針對(duì)各種話題,近日金地集團(tuán)總裁黃俊燦接受了 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者(以下簡(jiǎn)稱(chēng)NBD)專(zhuān)訪。
繼續(xù)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
NBD:都說(shuō)上半年樓市成交開(kāi)始回暖,您認(rèn)為市場(chǎng)真的回暖了嗎?
黃俊燦:回暖是相對(duì)的,跟最差的時(shí)候比回暖了,跟好的時(shí)候比還比較差。國(guó)家抑制房地產(chǎn)投資投機(jī)的思路還是沒(méi)有變的,改善型產(chǎn)品仍然會(huì)有市場(chǎng)。
NBD:從金地上半年業(yè)績(jī)來(lái)看,有沒(méi)有達(dá)到預(yù)期目標(biāo)?
黃俊燦:上半年銷(xiāo)售肯定超過(guò)了我們的預(yù)期,今年的目標(biāo)是今年2月份行業(yè)最悲觀、市場(chǎng)最冷的時(shí)候制定的,是偏悲觀、謹(jǐn)慎的。
NBD:上半年,萬(wàn)科、招商、保利等房企都在加速去庫(kù)存。下半年金地推貨節(jié)奏如何?
黃俊燦:現(xiàn)在去庫(kù)存是行業(yè)的共識(shí)。金地也一樣,在上半年加快了去庫(kù)存,銷(xiāo)售成績(jī)超出原來(lái)預(yù)計(jì)的目標(biāo)。下半年,金地新增的供貨會(huì)更多,而且會(huì)繼續(xù)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),高端項(xiàng)目也會(huì)調(diào)整開(kāi)發(fā)和推盤(pán)節(jié)奏。
NBD:接下來(lái)在那些方面的產(chǎn)品去庫(kù)存會(huì)多一些?
黃俊燦:下半年會(huì)加快推出適銷(xiāo)對(duì)路的產(chǎn)品,主要是首次置業(yè)和首次改善產(chǎn)品,而高端項(xiàng)目開(kāi)發(fā)上市的節(jié)奏會(huì)相對(duì)慢一些。對(duì)于高端產(chǎn)品去化,一是調(diào)整高端項(xiàng)目的定位,做到適銷(xiāo)對(duì)路,二是加強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)。
未來(lái)困難在于踩準(zhǔn)節(jié)奏
NBD:隨著上半年成交回暖,有人說(shuō)現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)最艱難的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了,您怎么看?
黃俊燦:最困難的時(shí)候是不是已經(jīng)過(guò)去,因企業(yè)而異。金地經(jīng)營(yíng)相對(duì)穩(wěn)健,但我們?nèi)匀幌M袌?chǎng)恢復(fù),這樣對(duì)大家都好。以前,市場(chǎng)基本是單邊上漲,而未來(lái)市場(chǎng)波動(dòng)性預(yù)計(jì)會(huì)很大,所以房企困不困難,要看波段踩得準(zhǔn)不準(zhǔn)。未來(lái)單邊上漲的勢(shì)頭將改變,市場(chǎng)和政策也在博弈,不會(huì)大漲,也不會(huì)大跌,樓市將相對(duì)平穩(wěn)增長(zhǎng)。
NBD:金地在2009年拿了價(jià)格相對(duì)較高的地,導(dǎo)致2011年產(chǎn)品以高端居多,從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō),金地是否踏準(zhǔn)了市場(chǎng)節(jié)奏?
黃俊燦:高端項(xiàng)目并不是沒(méi)有市場(chǎng),而是受政策影響較大。金地將繼續(xù)積極調(diào)整,更多做主流市場(chǎng)產(chǎn)品。
NBD:目前樓市回暖,房?jī)r(jià)有反彈跡象,有人認(rèn)為下半年可能出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策,你如何看待下半年的樓市調(diào)控政策?
黃俊燦:目前市場(chǎng)比較平穩(wěn),除了沒(méi)有實(shí)現(xiàn)“合理房?jī)r(jià)”的目標(biāo)外,其他調(diào)控目標(biāo)可以說(shuō)基本都已達(dá)到。我覺(jué)得短期內(nèi)出臺(tái)更嚴(yán)厲政策的概率比較低。
做復(fù)合型開(kāi)發(fā)商
NBD:現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)在細(xì)分化,比如旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等開(kāi)始出現(xiàn),您認(rèn)為未來(lái)哪一類(lèi)產(chǎn)品會(huì)變得更好?
黃俊燦:細(xì)分化是行業(yè)成熟的標(biāo)志,行業(yè)發(fā)展到一定程度,必然要細(xì)分。至于哪一種會(huì)更好,關(guān)鍵是看企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的需求是否把握準(zhǔn)確。
NBD:最近您經(jīng)常提到一個(gè)概念,金地要做復(fù)合型的開(kāi)發(fā)商,這是否意味著金地會(huì)開(kāi)發(fā)一些更豐富的產(chǎn)品和業(yè)態(tài)?
黃俊燦:復(fù)合型的提出,是基于我們對(duì)行業(yè)產(chǎn)品種類(lèi)會(huì)越來(lái)越多的判斷。雖然樓市調(diào)控主要針對(duì)住宅,但經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展和城市化未來(lái)的發(fā)展空間,還是可以奠定住宅產(chǎn)業(yè)未來(lái)一段時(shí)期的發(fā)展基礎(chǔ),金地主業(yè)還是住宅地產(chǎn)。另外,金地會(huì)在商業(yè)地產(chǎn)、房地產(chǎn)金融方面做積極的探索和發(fā)展。
“走出去”尚沒(méi)有時(shí)間表
NBD:金地近期通過(guò)海外子公司發(fā)行了12億元人民幣債券,為什么選擇這樣的方式融資,海外融資成本怎么樣?
黃俊燦:這是我們多元化融資的嘗試。海外發(fā)債跟內(nèi)地融資方式不一樣,周期可以很長(zhǎng),用途不受限制,利息比較低。對(duì)我們來(lái)講,這只是一個(gè)融資渠道,不會(huì)作為主流融資方式,主流融資方式還是依托自有資金,以及國(guó)內(nèi)銀行融資。
我們海外發(fā)債的成本比在內(nèi)地融資要高一些,但比行業(yè)近期海外發(fā)債融資的相似案例,成本又相對(duì)低一些。我們只是做一些嘗試,發(fā)的量也不是很大,但是境外融資這種模式終于落地了。
NBD:金地在資本國(guó)際化或者業(yè)務(wù)國(guó)際化方面,是否有相對(duì)成熟的思路?
黃俊燦:國(guó)際化是非常有意義的探索。我們最近在海外發(fā)公司債,就是在做國(guó)際化融資的探索。企業(yè)的國(guó)際化,最重要的是資本國(guó)際化,當(dāng)然還有實(shí)際業(yè)務(wù)的國(guó)際化。但目前在這方面金地還沒(méi)有時(shí)間表。
如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。
讀者熱線:4008890008
特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請(qǐng)作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。
歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟(jì)新聞APP