每經(jīng)編輯 楊濤

每經(jīng)記者胡廷鴻

此前一直致力于調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、加大首置剛需供貨的金地集團(tuán)，在悄然來臨的2012剛需置業(yè)潮中，獲得恰逢其時(shí)的回報(bào)：截止2012年7月底，累計(jì)簽約金額 160.3 億元，較上年同期增加 16.8%，一舉扭轉(zhuǎn)過去幾年金地上半年業(yè)績(jī)平淡、下半年發(fā)力的局面。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入“剛需為王”的時(shí)代，金地上半年在全國(guó)各地多個(gè)項(xiàng)目曾連續(xù)以月銷數(shù)百套的速度走量。這也顯示金地去年以來頗受制于產(chǎn)品偏高端化的局面，整體已獲明顯改善。

未來，金地將如何繼續(xù)調(diào)整自己的產(chǎn)品、市場(chǎng)戰(zhàn)略？未來，金地集團(tuán)將以何種角度去看待房地產(chǎn)市場(chǎng)？未來，在同城的萬(wàn)科、招商均已經(jīng)同樣邁出國(guó)際化步伐的背景下，金地集團(tuán)將走出怎樣具有獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的國(guó)際化之路？

對(duì)于上述話題，近日，金地集團(tuán)總裁黃俊燦接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專訪，詳細(xì)解讀這一年來金地經(jīng)營(yíng)發(fā)展和戰(zhàn)略選擇。

調(diào)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，走復(fù)合型道路

NBD：上半年都說樓市成交開始回暖，您認(rèn)為現(xiàn)在市場(chǎng)真的回暖了嗎？

黃俊燦：回暖是一個(gè)相對(duì)的，跟最差的時(shí)候比回暖了，跟好的時(shí)候比肯定還比較差。就好像人一下子被打暈，現(xiàn)在醒過來，是回到正常水平。國(guó)家壓抑投資投機(jī)的思路還是沒有變的，改善型的產(chǎn)品仍然會(huì)有市場(chǎng)。

NBD：從金地上半年業(yè)績(jī)來看，有沒有達(dá)到預(yù)期目標(biāo)？

黃俊燦：上半年銷售肯定超過了我們的預(yù)期，今年的目標(biāo)是今年2月份行業(yè)最悲觀、市場(chǎng)最寒冷的時(shí)候制定的，是偏悲觀，謹(jǐn)慎的。

NBD：上半年，萬(wàn)科、招商、保利等房企都在加速去庫(kù)存化，另外，房企持有現(xiàn)金也在增加，去杠桿化的動(dòng)作趨勢(shì)明顯。下半年金地推貨節(jié)奏如何？

黃俊燦：現(xiàn)在去庫(kù)存化也是行業(yè)的共識(shí)。金地也是一樣，在上半年也加快了去化庫(kù)存，上半年的銷售成績(jī)超出原來的預(yù)計(jì)目標(biāo)。在下半年，金地新增的供貨會(huì)比上半年多一些，供貨結(jié)構(gòu)也會(huì)更好一些。下半年肯定會(huì)繼續(xù)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，高端項(xiàng)目也會(huì)調(diào)整開發(fā)和推盤節(jié)奏。

NBD：在去庫(kù)存化方面，落實(shí)到具體產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，金地接下來在那些方面的產(chǎn)品去庫(kù)存會(huì)多一些？

黃俊燦：下半年會(huì)加快推出適銷對(duì)路的產(chǎn)品，主要是首次置業(yè)和首次改善產(chǎn)品，而高端項(xiàng)目開發(fā)上市的節(jié)奏會(huì)相對(duì)慢一些。對(duì)于高端產(chǎn)品去化，我們有幾個(gè)辦法，第一是將高端項(xiàng)目的定位作一些調(diào)整，做到適銷對(duì)路。第二個(gè)就是加強(qiáng)營(yíng)銷措施。從現(xiàn)在來看，今年我們高端項(xiàng)目的去化比去年好了很多。剛才我說減緩節(jié)奏，不是說不理它，而是要更有策略地進(jìn)行調(diào)整，在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下，讓高端項(xiàng)目也能加快銷售。

未來企業(yè)困難在于踩準(zhǔn)節(jié)奏

NBD：隨著上半年成交的回暖，有人說現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)最艱難的時(shí)候已經(jīng)過去了，您怎么看這個(gè)觀點(diǎn)。另外，有個(gè)觀點(diǎn)認(rèn)為2012年是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，那么下一個(gè)十年房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)如何變革？

黃俊燦：最困難的時(shí)候是不是已經(jīng)過去，因企業(yè)而異。金地經(jīng)營(yíng)相對(duì)穩(wěn)健，但我們當(dāng)然也歡迎市場(chǎng)恢復(fù)，這樣對(duì)大家都會(huì)好一些。

未來的市場(chǎng)跟以前市場(chǎng)不一樣，以前基本是單邊上漲過程，而未來市場(chǎng)波動(dòng)性預(yù)計(jì)會(huì)很大，所以困難不困難，要看這個(gè)波段踩的準(zhǔn)不準(zhǔn)，踩反了肯定就會(huì)很困難。未來單邊上漲的勢(shì)頭已經(jīng)改變，市場(chǎng)跟政策也在博弈，不會(huì)大漲，也不會(huì)大跌。我個(gè)人觀點(diǎn)認(rèn)為，未來是一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)增長(zhǎng)的市場(chǎng)。

提到轉(zhuǎn)折點(diǎn)，目前市場(chǎng)當(dāng)然發(fā)生著較大的變化，從以前買塊地放著都能賺錢的快速增長(zhǎng)階段，已經(jīng)轉(zhuǎn)變到需要專業(yè)化、精細(xì)化管理、品牌化經(jīng)營(yíng)才能干得好的階段。

NBD：我們知道，金地在2009年拿了價(jià)格相對(duì)較高的地，導(dǎo)致2011年產(chǎn)品結(jié)構(gòu)高端產(chǎn)品居多，從這個(gè)意義上說，金地是否踏準(zhǔn)了市場(chǎng)節(jié)奏？

黃俊燦：高端項(xiàng)目并不是沒有市場(chǎng)，而是受政策影響較大。對(duì)這部分金地將繼續(xù)積極調(diào)整調(diào)整，整體來講會(huì)更多做主流市場(chǎng)產(chǎn)品，做一些首置首改的產(chǎn)品。

NBD：目前樓市回暖，房?jī)r(jià)再次有反彈跡象，對(duì)此有人認(rèn)為下半年可能出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，你如何看下半年樓市調(diào)控政策？

黃俊燦：目前市場(chǎng)比較平穩(wěn)，除了沒有實(shí)現(xiàn)"合理房?jī)r(jià)"的目標(biāo)外，其他調(diào)控目標(biāo)可以說基本都已達(dá)到。我覺得短期內(nèi)出一些更嚴(yán)厲的政策的概率比較低。

NBD：現(xiàn)在調(diào)控政策基調(diào)不變，房地產(chǎn)行業(yè)也出現(xiàn)了細(xì)分化，比如旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等等開始出現(xiàn)，您認(rèn)為未來哪一類的產(chǎn)品會(huì)變得更好，或者哪一類產(chǎn)品變得更壞？

黃俊燦：細(xì)分化是行業(yè)成熟的標(biāo)志，行業(yè)發(fā)展到一定程度，必然要細(xì)分。細(xì)分出來以后，哪一個(gè)會(huì)更好，關(guān)鍵是看企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的需求是否準(zhǔn)確把握住。旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)都是不錯(cuò)的細(xì)分市場(chǎng)。