中國國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份全國70個(gè)大中城市的房價(jià)指標(biāo)呈現(xiàn)“雙升”：環(huán)比房價(jià)上漲的城市數(shù)量比6月份翻了一番，環(huán)比價(jià)格指數(shù)走高。房價(jià)由“局部上漲”向“普遍上漲”變化的態(tài)勢明顯。

在位于北京市朝陽區(qū)的“保利·中央公園”售樓處，短短1個(gè)小時(shí)內(nèi)，就有十幾位看房者來咨詢，兩套房子被出售。而在廣西南寧“金源一品”樓盤出現(xiàn)的近千人搶購100套房屋的景象，成為二、三線城市房地產(chǎn)市場搶購浪潮的一個(gè)縮影。

二手房同樣“人氣旺盛”。對比年初時(shí)一些中介店面門可羅雀的情景，眼下的情況可謂“冰火兩重天”，在一些熱門小區(qū)，很多看房客需要“拼團(tuán)”才能輪上看房。一家中介企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，北京南城四家分店原本每個(gè)月約100萬元利潤，7月份做到了300多萬元。

廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為，近期的趨勢可以用“強(qiáng)勁反彈”來形容。在經(jīng)濟(jì)下行的背景下，這樣的推升不僅與剛需釋放有關(guān)，還跟居民保值增值的需求有關(guān)。樓市“虛火”短期內(nèi)還有上揚(yáng)。

中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌認(rèn)為，單從7月份數(shù)據(jù)環(huán)比止跌說反彈并不嚴(yán)謹(jǐn)。事實(shí)上，這輪小幅上漲是開發(fā)商以價(jià)換量的結(jié)果。未來房價(jià)走勢“不是‘過熱’，而是‘回穩(wěn)’”。

“大幅反彈的可能性基本不存在，但先漲再小幅回落的可能性依然存在。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳昇說，由于此前樓市價(jià)格經(jīng)歷了一輪深度回調(diào)，前期開發(fā)商價(jià)格壓得比較低。但隨著幾個(gè)月來剛需釋放，后續(xù)接盤量可能會(huì)回穩(wěn)，未來幾個(gè)月不排除環(huán)比再下跌的可能性。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一則態(tài)度明確，房價(jià)并未反轉(zhuǎn)，也不存在“報(bào)復(fù)性”反彈的基礎(chǔ)。主要由于中央堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松不動(dòng)搖。“但政府也需要密切跟蹤市場，預(yù)防類似苗頭。”

中國樓市調(diào)控未曾放松，政策口子并未松動(dòng)，為何7月份的房價(jià)依舊上漲？

“財(cái)政收入減少，土地財(cái)政饑渴，不排除一些開發(fā)商去年以來，或者在更早之前，以低價(jià)拿地，高價(jià)出售，抬高房價(jià)的可能性。”陳昇說。

此外，專家認(rèn)為，“銀根”放松和購房者關(guān)于房價(jià)預(yù)期的變動(dòng)，也使得房企漲價(jià)動(dòng)力加大。

“樓市調(diào)控其實(shí)是政府、房產(chǎn)商和購房者之間的‘信心博弈’。”復(fù)旦大學(xué)公共傳媒博士徐健認(rèn)為，購房者更應(yīng)該相信政府調(diào)控房價(jià)的能力和手段。

隨著房價(jià)上漲壓力加大，地產(chǎn)政策調(diào)控已經(jīng)到了關(guān)鍵之時(shí)。“問責(zé)”將可能在這一輪調(diào)控中充當(dāng)更加重要的角色。

問責(zé)不能僅僅停留于“隔空喊話”。專家認(rèn)為，在必要的時(shí)候?qū)﹂_發(fā)商進(jìn)行“喊話”是有必要的，“但是若本輪調(diào)控的年度目標(biāo)沒有完成，該問責(zé)就當(dāng)問責(zé)。”朱中一說。主管部門應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化監(jiān)察職能，避免一些地方政府和開發(fā)商用變相手段弱化調(diào)控政策，要對政策落實(shí)不到位、房價(jià)控制目標(biāo)未達(dá)到和保障房建設(shè)滯后的城市實(shí)行問責(zé)和整改。

多位專家表示，調(diào)控“組合拳”涉及多個(gè)部門、各級政府，經(jīng)過此次督察之后，希望能強(qiáng)化執(zhí)行、監(jiān)管和問責(zé)力度，形成部門合力，杜絕“上有政策、下有對策”的局面。

此外，專家普遍認(rèn)為，“有保有壓”的差異化政策將會(huì)是未來一段時(shí)間房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)。

專家認(rèn)為，針對當(dāng)前房價(jià)上漲壓力，政策儲(chǔ)備很必要，但也要充分考慮到這些儲(chǔ)備政策的副作用，避免誤傷和扭曲房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)律。開發(fā)商也最好“潔身自好”，避免招致一輪更嚴(yán)厲的調(diào)控。

這樣一來，制度建設(shè)就顯得格外重要，也是記者采訪時(shí)專家表達(dá)最多的看法。朱中一認(rèn)為，房地產(chǎn)制度建設(shè)，政府要給公眾一個(gè)清晰的政策思路，只有對未來的政策方向有了明確穩(wěn)定的預(yù)期，企業(yè)才能放心投資，百姓才能理性消費(fèi)，市場才能持續(xù)健康發(fā)展。

（來源：新華網(wǎng)）