2012-08-23 00:59:59
每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王海慜
每經(jīng)記者 王海慜
隨著中報披露接近尾聲,保利地產(chǎn)(600048,收盤價9.49元)今日交出中報。公司1~6月實現(xiàn)營業(yè)收入201.83億元,同比增長32.86%,實現(xiàn)凈利潤25.1億元,同比下降10.16%。這是公司自2006年上市以來交出的最差一份半年報。至此,“萬保招金”四大標桿房企上半年財務數(shù)據(jù)已全部出爐。數(shù)據(jù)顯示,四家房企上半年營業(yè)收入總額為674億元,比去年同期的484億元大增近40%,但凈利潤同比增長不足2億元。
保利中期業(yè)績同比降10.16%
保利地產(chǎn)中期凈利潤同比下降10.16%的主要原因是合作項目結轉(zhuǎn)較多,這點和招商地產(chǎn)(000024,收盤價19.62元)一樣,上半年公司少數(shù)股東損益高達7.44億元,而去年同期僅為7351.5萬元。若不考慮少數(shù)股東的情況,公司上半年凈利潤同比增長13.46%。
雖然業(yè)績表現(xiàn)不佳,但保利地產(chǎn)上半年的銷售情況也不乏亮點。報告期內(nèi),公司實現(xiàn)簽約銷售金額502.96億元,實現(xiàn)簽約銷售面積437.83萬平方米,同比分別增長27.47%和28.43%,銷售簽約均價為11488元/平方米,基本保持穩(wěn)定。其銷售額增速要好于易居統(tǒng)計的前10大房企同比增長8%,全國房地產(chǎn)市場同比下降5.2%的水平。
分單月來看,保利地產(chǎn)6月份實現(xiàn)簽約銷售額155.15億元,刷新了公司上市以來的單月銷售記錄。銷售的增加使公司的經(jīng)營性現(xiàn)金流情況得到明顯改善,公司上半年經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為16.15億元,而去年同期為-8.26億元。
值得注意的是,四大房企上半年的經(jīng)營性現(xiàn)金流都出現(xiàn)了明顯好轉(zhuǎn)。另外,盡管價換量的策略使上半年房企的毛利率多有下降,但保利地產(chǎn)的毛利率并未隨行業(yè)下行,其房地產(chǎn)業(yè)務結算為毛利率37.51%,相比2011年基本保持穩(wěn)定。
國泰君安房地產(chǎn)行業(yè)分析師李品科預計,保利地產(chǎn)下半年新推貨量為530萬~730萬平方米,全年銷售破千億元的可能性很大。如此,公司將很有可能成為繼萬科A(000002,收盤價8.14元)之后A股市場第二個千億級的房企。
龍頭房企資產(chǎn)負債率均升高
從已披露中報的各大龍頭房企來看,其資產(chǎn)負債率較去年年末均有進一步升高。截至6月30日,招商地產(chǎn)資產(chǎn)負債率為70.5%;金融街(000402,收盤價6.01元)為70.59%,華僑城A(000069,收盤價5.47元)為71.95%,金地集團(600383,收盤價5.03元)為72.09%,萬科為79%。保利地產(chǎn)為79.6%,較去年年末增長近1.2個百分點。
《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn),保利地產(chǎn)上半年高杠桿率主要是由于長期借款和預收款項占比較高,兩者占總負債的比重分別達到30.8%、48.34%。
與明顯回暖的銷售形勢形成反差的是保利地產(chǎn)的拿地態(tài)度,上半年公司新進入西安,共增加7個房地產(chǎn)項目,新增容積率面積367.31萬平方米,斥資79.7億元,僅為2011年的33%。雖然保利目前的土地儲備總體無憂,基本可保障未來2~3年的發(fā)展需求,但公司表示,土地儲備的區(qū)域及結構分布不夠合理,北京、上海等重點城市以及中心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)土地儲備嚴重不足。
自7月下旬國務院督查組開始對16個省市樓市著手調(diào)查以來,圍繞“調(diào)控新政”這只靴子何時落地的猜想始終懸而未決。金地集團在昨日的中報拋出 “地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控的底部已基本形成”的判斷。而保利地產(chǎn)則預計,“支持首次置業(yè)者購房需求的政策微調(diào)仍將陸續(xù)出現(xiàn),市場有機會出現(xiàn)窗口期,下半年以‘滿足剛性需求為主的普通住宅熱銷’為特點的市場回暖仍將持續(xù)”。反映了兩家企業(yè)對下半年的銷售均持一定樂觀態(tài)度。
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