近日，素有美國(guó)頭號(hào)房企之稱的鐵獅門(mén)又開(kāi)始低調(diào)叫賣(mài)囤在手中的中國(guó)地塊。此次鐵獅門(mén)想轉(zhuǎn)手的是位于上海新江灣城的兩塊地，一塊為43畝商辦用地，總建筑面積11.4萬(wàn)平方米，樓板價(jià)14000元/平方米，總價(jià)約16億元。另一塊地126畝，樓板價(jià)17000元/平方米，總建筑面積19.47萬(wàn)平方米，土地款約32億元。兩塊的轉(zhuǎn)讓方式都是單塊地項(xiàng)目公司轉(zhuǎn)讓。

鐵獅門(mén)作為美國(guó)最大的房地企業(yè)，成立于1978年，以在世界各地收購(gòu)、開(kāi)發(fā)或管理物業(yè)為主營(yíng)業(yè)務(wù)。2005年，鐵獅門(mén)中國(guó)基金建立，并開(kāi)始在中國(guó)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，陸續(xù)在上海、北京、天津、成都等城市展開(kāi)項(xiàng)目布局。經(jīng)過(guò)7年的跨國(guó)經(jīng)營(yíng)后，現(xiàn)在開(kāi)始著手退出中國(guó)部分市場(chǎng)。

目前中國(guó)樓市進(jìn)入膠著狀態(tài)，鐵獅門(mén)“出逃”顯然具有標(biāo)本意義，其向外透露的信號(hào)，很值得探究一番。一種情況可能是，國(guó)際資本開(kāi)始對(duì)國(guó)內(nèi)樓市走勢(shì)顯示出悲觀預(yù)期。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，鐵獅門(mén)只是外資“大逃離”的一個(gè)縮影。曾經(jīng)因手持天量資產(chǎn)而不可一世的外資房企和投資基金，正在紛紛從中國(guó)樓市上演撤退。轉(zhuǎn)讓已有地塊，降價(jià)促銷(xiāo)，跑量回款，不一而足。初步預(yù)測(cè)，2012年，中國(guó)房地產(chǎn)投資中利用外資額可能大幅下降50%，并創(chuàng)下人民幣升值7周年以來(lái)最差投資行情。當(dāng)然，鐵獅門(mén)這一舉動(dòng)，與世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有著密切關(guān)聯(lián)。近段時(shí)間以來(lái)，歐債危機(jī)持續(xù)發(fā)酵，國(guó)際機(jī)構(gòu)與跨國(guó)房企收縮業(yè)務(wù)也在情理之中。

不排除另外一種可能，就是鐵獅門(mén)等眾多外資撤出國(guó)內(nèi)樓市，是實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益后正常退出。作為美國(guó)最大的房地產(chǎn)公司，進(jìn)入中國(guó)樓市7年來(lái)，期間經(jīng)歷了對(duì)抗金融危機(jī)的寬松財(cái)政以及貨幣政策，兩度樓市繁華，已賺得盆滿缽滿。面對(duì)當(dāng)下不見(jiàn)放松的樓市調(diào)控，見(jiàn)好就收符合跨國(guó)企業(yè)巨頭一貫遵循的資本游戲規(guī)則。

更為重要的是，眾多外資出逃中國(guó)樓市，則意味著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)有可能結(jié)束10載來(lái)高漲不止，房?jī)r(jià)開(kāi)始朝理性方向發(fā)展?，F(xiàn)在，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)正在放緩，無(wú)論是外貿(mào)出口，還是國(guó)內(nèi)消費(fèi)，都出現(xiàn)了不景氣，房?jī)r(jià)高企，樓市全面上漲的基本面已不復(fù)存在。此外，樓市政策從緊會(huì)較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)存在，出現(xiàn)反復(fù)的情況微乎其微。除非房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度下滑，否則，嚴(yán)厲的樓市調(diào)控不但不會(huì)取消，反而會(huì)層層加碼。7月份《人民日?qǐng)?bào)》接連就“儲(chǔ)備政策”喊話：“一旦房?jī)r(jià)反彈超出預(yù)期，隨時(shí)出臺(tái)新的調(diào)控政策”。而最近國(guó)務(wù)院督察組對(duì)各地大規(guī)模摸底，更為儲(chǔ)備政策出臺(tái)增加了籌碼。

當(dāng)然，對(duì)鐵獅門(mén)逃回美國(guó)本土，我們也不必過(guò)度解讀與擔(dān)心。就目前而言，現(xiàn)在城市化率剛剛達(dá)到50%，離中等發(fā)達(dá)水平國(guó)家相比差距較大，也明顯落后于發(fā)展中國(guó)家平均水平。中國(guó)的城市化率是按照常住人口統(tǒng)計(jì)的，在這50%的城市化率中，還有相當(dāng)一部分并沒(méi)有城市戶口，住房剛性需求很大。這顯然意味著，從中長(zhǎng)遠(yuǎn)形勢(shì)來(lái)看，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景，仍然充滿光明。