進入“金九”，土地市場持續(xù)升溫。北京、上海、南京、杭州等多個城市進一步加大土地供應力度，掀起新一輪供地高峰。而房企在項目去化速度提高的同時，拿地積極性也明顯增加。在萬科、華潤、恒大等品牌房企“百億購地”帶動下，土地市場呈現(xiàn)“供需兩旺”的火爆景象。

業(yè)內(nèi)人士分析，土地市場復蘇跡象明顯，預計未來或將延續(xù)這一回暖態(tài)勢。雖然標桿房企近期拿地速度加快，但仍屬于土地儲備不足下的低位填倉。市場不會重現(xiàn)2009年的非理性搶地現(xiàn)象。

萬科、恒大、華潤9月拿地近百億

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部對10家龍頭房企(保利地產(chǎn)、碧桂園、富力地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、華潤置地、金地集團、龍湖地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、中海地產(chǎn))的監(jiān)測顯示，10家房企年內(nèi)拿地金額已經(jīng)達到820億元。截至目前，萬科、恒大、華潤等三家房企9月拿地金額達95億元。

此外，在9月，金科、招商、榮盛發(fā)展、首開、萬達和上海復地等多家房企也斥資10億元大手筆拿地。

事實上，從6月開始，龍頭房企拿地步伐已開始加大。6-8月，10家龍頭房企拿地金額都保持在150億元左右。國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積為23624萬平方米，同比下降16.2%，降幅比1月至7月縮小8 .1個百分點；土地成交價款4800億元 ，下降7.6%，降幅縮小9.3個百分點。

鏈家地產(chǎn)市場研究部常清認為，房企拿地意愿增加，主要基于財務狀況改善、可售貨源逐漸消耗、土地儲備需求增加等原因。此外，地方政府推地力度加大，尤其是優(yōu)質地塊推出增多，也吸引房企拿地。

15億北京搶地 萬科加速抄底

9月20日，北京萬科企業(yè)有限公司、北京金地地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司聯(lián)合在北京亦莊開發(fā)區(qū)拿下一宗住宅地塊，總地價14.43億元，折扣樓面價9986元/平米，溢價39%。

該地塊位于北京亦莊開發(fā)區(qū)，建筑用地面積為5.78萬平方米，總建筑面積不超過14.5萬平方米。地塊掛牌起始價為10.41億元，在此之前，該地塊已獲得5輪網(wǎng)上報價。

北京市國土局當日成功出讓4宗地塊，攬金38.43億元。參與現(xiàn)場拍賣的華遠地產(chǎn)董事長任志強發(fā)微博稱，號稱不拍地王的萬科已將去年無人投標而降下來的地價又推回到高于當初的掛牌價了。“一個多小時還未決出勝負，看來不是餓極了，就是再掀高潮了。”

據(jù)悉，萬科上一次拿地是在一年前的9月1日。當時，北京大興區(qū)舊宮3號地經(jīng)100多輪舉牌，北京萬科金地聯(lián)合體以17.05億元競得該地塊，溢價率42.08%。

萬科近期大舉圈地，引發(fā)市場極大關注。截至20日，萬科9月就已經(jīng)在青島、廣州、合肥、佛山、北京出手拿下五宗地塊。萬科董事會秘書譚華杰表示，四季度會買很多地。

鏈家地產(chǎn)分析師常清認為，目前市場大房企拿地是主流，市場整體溢價率也有所走高。不過值得注意的是，雖然房企拿地增加，但是拿地行為依然理性。在近期上海，石家莊和合肥等地的熱門地塊出讓中，恒大、中海、龍湖、保利和金地等標桿房企參與競拍，在溢價率明顯升高后即放棄競拍。房企更多的是按照開發(fā)節(jié)奏補充庫存，并未出現(xiàn)2009-2010年的非理性搶地現(xiàn)象。

地方政府推地步伐加快

近期，各大房企上演新一輪搶地潮，與多地地方政府大規(guī)模推地不無關系。

9月20日，南京出讓三宗宅塊，總面積20.09萬平方米，總起拍價11.24億元。同日，北京推出了四宗地，上海一宗地塊入市。

除上述城市外，二線城市合肥在9月19號也推出五幅地塊，總成交額達到19億元，參與競地的房企數(shù)量和單日成交額均創(chuàng)年內(nèi)新高。

9月4日，杭州市國土資源局發(fā)布預告稱，近期將推出26宗土地，出讓面積總計為85 .8萬平方米，合計1287畝。其中，住宅用地14宗，面積約832畝。

業(yè)內(nèi)人士表示，上半年土地市場陷于沉寂，地方財政面臨較大壓力，而這種壓力短期內(nèi)不會消除，未來地方政府推地還將持續(xù)。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，土地價格相比之前均有明顯上行，土地市場的復蘇已經(jīng)成為趨勢，而且最近的熱點土地交易還可能繼續(xù)升溫。張大偉預計，未來土地市場將延續(xù)回暖趨勢，價格方面會有一定上漲，而房企將以補充高性價比土地儲備為主，謹慎購地。