每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

今年9月份南京樓市成交量顯然不算樂觀，但南京樓市價(jià)格整體上漲，卻給開發(fā)商帶來了甜頭。

據(jù)南京本地一家房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，繼8月南京房價(jià)環(huán)比上漲0.67%滯之后，9月份南京樓市漲勢不減，該網(wǎng)站對南京全市8大板塊的75家熱銷樓盤進(jìn)行的統(tǒng)計(jì)顯示，9月份南京房價(jià)環(huán)比上漲0.77%，為今年來南京樓市整體漲幅最高。

對此，南京房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，9月份南京樓市漲幅不大，但有一個(gè)問題值得注意，南京樓市價(jià)格整體上漲了0.77%，這說明了9月份很多樓盤都在進(jìn)行價(jià)格微調(diào)，10月份有可能漲幅會進(jìn)一步加劇。

從板塊來看，截止到目前江北板塊漲幅最大，環(huán)比上漲了3.3%。其中，位于緯七路過江通道的江佑鉑庭將余下一批房源的銷售價(jià)格提高到了10000元每平米，而此前該樓盤的均價(jià)為8800每平米，價(jià)格上漲了13.6%，這也是該樓盤自2010年以來再次邁入萬元大關(guān)。

而位于橋北的威尼斯水城在9月推出御江天下系列為江景房產(chǎn)品，均價(jià)在9550元每平米左右，較之前推出的7800元每平米的均價(jià)上漲了21.8%，成為9月南京樓市漲幅最高的樓盤。同樣位于江北的旭日上城、中海萬錦熙岸、榮盛龍湖半島等樓盤的價(jià)格也在持續(xù)的上漲。

對此，南京房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“江北樓盤整體漲價(jià)，但是銷量并沒有因?yàn)闈q價(jià)出現(xiàn)下滑的現(xiàn)象，這說明開發(fā)商在這之前可能做過研究，漲價(jià)幅度也在購房者可以接受的范圍之內(nèi)，所以對銷售成績并沒有產(chǎn)生大的影響。”

除了江北板塊外，漲價(jià)幅度最高的要屬于仙林板塊，漲價(jià)幅度為1.15%。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月25日，萬科金色領(lǐng)域?qū)r(jià)格上漲至12000元每平米，相對于一個(gè)月之前的價(jià)格每平米上漲了500元，漲價(jià)幅度為4.35%。和萬科一樣，高科榮域項(xiàng)目也同樣將價(jià)格上漲500元每平米，漲價(jià)幅度為4.17%。

在8大板塊余下的板塊中，城南板塊環(huán)比上漲了0.93%，江寧板塊整體上漲了0.14%，其中中糧彩云居樓盤上漲了4.55%。河西板塊整體上漲了0.14%，城北板塊上漲了0.44%。

仔細(xì)觀察9月份南京樓盤價(jià)格上漲的趨勢，漲價(jià)幅度和前幾個(gè)月差距不大，但是從8大板塊各自的漲跌情況來看，除了城中板塊沒有漲價(jià)之外，其他板塊的房價(jià)都出現(xiàn)了不同程度的上漲，所以用全面上漲來表述9月份的南京樓市再貼切不過。“過去幾個(gè)月開發(fā)商都取得了不錯的銷售業(yè)績，達(dá)到了回籠資金的要求，所以很多開發(fā)商在定價(jià)方面不保守，都想通過微漲來試探樓市。”南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會一位負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

“9月份南京樓市價(jià)格可能和成交量一樣，還是會維持目前的狀態(tài)，呈現(xiàn)微漲的趨勢。雖然開發(fā)商前幾個(gè)月取得了不錯的銷售業(yè)績，但是從目前南京樓市庫存量可以看出，開發(fā)商依然有不小的庫存的壓力，所以開發(fā)商不敢輕易的大幅漲價(jià)而影響自己的銷售成績。”國內(nèi)一家房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會的負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。