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美國農(nóng)地遭瘋炒 兩年價格上揚三成

2012-10-24 01:00:33

愛荷華州的鷹格魯夫市,一場拍賣會正如火如荼地進行著,人們爭先恐后出價,只盼競購下更多的土地。

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊可瞻    

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每經(jīng)記者 楊可瞻

愛荷華州的鷹格魯夫市(EagleGrove),一場拍賣會正如火如荼地進行著,人們爭先恐后出價,只盼競購下更多的土地。當然,這只是美國數(shù)年來熱炒農(nóng)地的一個縮影。

未來一旦泡沫破裂,將掀起一場令人難以回頭的災難。

干旱難擋購地熱潮

“最后一次機會,快舉起你的手!”拍賣官馬夫·漢特勞茲(MarvHuntrods)低沉的男中聲通過揚聲喇叭釋放出來,他的一只手在空中快速揮舞,就像馬背上的西部牛仔拋繩一般。

15分鐘后,漢特勞茲笑得合不上嘴。每英畝農(nóng)地的起拍價為6000美元,但最終卻被推高至1.06萬美元。漢特勞茲最初的預計是,拍賣價會落在9500美元/英畝。

盡管美國今年遭遇了百年難遇的干旱,玉米等農(nóng)產(chǎn)品價格因此被推升至歷史最高水平,但這絲毫沒能阻礙人們對于農(nóng)地的偏愛。無論在內(nèi)布拉斯加州或是伊利諾伊州,都可以看到投資者的身影,包括急于擴大種植的農(nóng)民及依賴低利率的長線投資者。

資料顯示,美國的農(nóng)地熱已經(jīng)持續(xù)至少7年,除了2008年金融危機伊始期情況略差些外,其他時間農(nóng)地價格幾乎都保持了雙位數(shù)的增長。

從某種意義上來說,干旱使得買家有了真正抄底的機會。

根據(jù)芝加哥和堪薩斯聯(lián)儲的調(diào)查,自去年起,愛荷華、伊利諾伊、印第安納、威斯康星和密歇根州的農(nóng)地價格上升了15%,同期大平原地區(qū)的漲幅更可觀,達到了26%。

不過,農(nóng)地價格上漲過快也引發(fā)了聯(lián)儲的注意,堪薩斯聯(lián)儲就在7月討論了潛在的泡沫風險。對此,聯(lián)邦存款保險(FDIC)首席經(jīng)濟學家理查·布朗警告稱,“任何資產(chǎn)在10年內(nèi)上漲一倍,這種增長的持續(xù)性就值得擔憂。”

愛荷華州立大學數(shù)據(jù)顯示,愛荷華州的農(nóng)田價格在全美漲幅最大,自2010年以來,已累計上揚32%。目前,該州農(nóng)地平均價格為6800美元/英畝,創(chuàng)歷史新高。四年前,這一價格僅為3900美元/英畝。

泡沫之辯

農(nóng)地價格迅速上漲后,處于泡沫破裂陰影下的人們擔心,1970~1980年時的災難或許將會重演。當時,由于對土地需求強烈,大多數(shù)農(nóng)民采用按揭形式購地。但隨著土地價格走低,這些農(nóng)民由于無法還債而紛紛破產(chǎn),進而推動土地價格在三年內(nèi)暴跌了近70%。

此外,美聯(lián)儲官員認為,一旦利率開始上漲,或者糧食價格回落,都可能削減33%~50%的農(nóng)地價值,最終導致農(nóng)民出現(xiàn)違約。當然,如果干旱持續(xù)數(shù)年,也會中斷這波農(nóng)地投資熱。

但一些數(shù)據(jù)緩解了人們的擔憂。

據(jù)美國農(nóng)業(yè)部信息,今年美國農(nóng)場收入凈額為1220億美元,在干旱影響下仍同比上升了4%,這一水平創(chuàng)下自1973年以來新高(通脹調(diào)整后)。經(jīng)濟學家表示,玉米和大豆?jié)q價是農(nóng)場收入上升的主要原因。

另一方面,農(nóng)民背負的債務比30年前更少了,同時低利率也幫助他們減輕了財務負擔。更重要的是,聯(lián)邦糧食保險計劃通過為農(nóng)民承擔收成損失,有效地支撐了農(nóng)地價格。

對于泡沫之說,投資者似乎不屑一顧。鷹格魯夫市拍地者GaylordJones就坦承,“我不買股票,競拍農(nóng)地就是我的投資之道。”

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