每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 樊國棟    

每經(jīng)記者 樊國棟

津濱發(fā)展（000897，前收盤價3.03元）今日公告表示，公司董事會同意公司向銳振有限公司出售所持天津天瀟投資發(fā)展有限公司100%的股權(quán)。此次交易的總價定為14.33億元。

津濱發(fā)展表示，通過出售天瀟公司股權(quán)，公司將獲取3.55億元的稅前收益，同時公司也表示，如果此項交易能在年內(nèi)順利完成，公司2012年度將實現(xiàn)扭虧。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，由于津濱發(fā)展去年凈利潤虧損2.98億元，如果年內(nèi)無法完成扭虧，公司明年將面臨披星戴帽的命運。

4個月不到獲利3.55億

津濱發(fā)展公告顯示，截至10月31日，天瀟公司經(jīng)審計凈資產(chǎn)總額為3000萬元，股權(quán)評估值則為3.84億元，期末營業(yè)收入為零，并無任何經(jīng)營活動。出售計劃完成后，公司將獲取3.55億元的稅前收益。

天瀟公司為津濱發(fā)展旗下控股子公司天津津濱時代置業(yè)投資有限公司于今年7月19日才出資設(shè)立的，至今不足四個月，對于此次評估增值的原因，主要系天瀟公司目前擁有的河東區(qū)造紙五廠地塊。

此次交易的核心資產(chǎn)河東區(qū)造紙五廠地塊，來自天津市政府對津濱時代置業(yè)的補償。由于天津市政府征用了津濱時代置業(yè)3宗地塊用于梅江會展中心二期建設(shè)，市政府決定采用調(diào)整剩余地塊建筑規(guī)模附加地塊置換的方式對津濱時代置業(yè)進行補償，隨后天瀟公司與天津市國土資源和房屋管理局簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。資料顯示，河東造紙五廠地塊規(guī)劃性質(zhì)為住宅，可用地面積13.18萬平方米，地上建筑面積約31.62萬平方米。

此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交易對手銳振有限公司，其實際控制人為在港交所上市的華僑城（亞洲）控股有限公司，根據(jù)公開披露的財務(wù)信息，截至2011年12月31日，華僑城（亞洲）控股有限公司總資產(chǎn)為人民幣62.05億元，凈資產(chǎn)為22.90億元，2011年營業(yè)收入25.59億元，同期凈利潤1.59億元。

出售資產(chǎn)謀“扭虧”

津濱發(fā)展此前發(fā)布公告表示，因項目開發(fā)周期原因，導致公司全年可竣工結(jié)算項目集中在第四季度，公司在前三季度內(nèi)可確認的收入較少，前三季度將出現(xiàn)虧損。三季報顯示，公司前三季度凈利潤實際虧損3611.8萬元。

津濱發(fā)展表示，出售天瀟公司股權(quán)可加速公司資產(chǎn)周轉(zhuǎn)，緩解經(jīng)營壓力。同時公司預計，如查交易在年內(nèi)順利完成，2012年全年將實現(xiàn)扭虧。

對于此次交易，雙方約定，由津濱發(fā)展方面負責辦理相關(guān)的規(guī)劃指標調(diào)整手續(xù)，在目標項目土地中商業(yè)用地計容積率總建筑面積大于3萬平方米，小于4萬平方米。如規(guī)劃指標出現(xiàn)調(diào)整，商業(yè)用地的計容積率總建筑面積小于3萬平方米，每減少一平方米，津濱發(fā)展賠償銳振公司8000元，如大于4萬平方米，每增加1平方米，津濱發(fā)展也要賠償銳振公司5000元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者也注意到，轉(zhuǎn)讓天瀟公司股權(quán)并非津濱發(fā)展今年首次提出轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)。公司此前擬以5.79億元的價格出售天津開發(fā)區(qū)廠房及西青微電子園區(qū)廠房，合計出售面積為19.27萬平方米，當時津濱發(fā)展表示，通過轉(zhuǎn)讓將增加約1200萬元的年內(nèi)銷售利潤。

津濱發(fā)展今日還公告，公司將于11月21日上午召開2012年第四次臨時股東大會，關(guān)于出售天瀟公司一事將在此次大會上表決。

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