2012-11-08 00:58:25
每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王海慜
每經(jīng)記者 王海慜
今年的“金九銀十”期間,各大房企經(jīng)歷了9月份的相對低迷后,在10月份迎來絲絲暖意。
今日保利地產(chǎn)(600048,收盤價(jià)11.4元)公布銷售簡報(bào),10月份,公司實(shí)現(xiàn)簽約面積和簽約金額均同比增長。雖然不如萬科A(000002,收盤價(jià)8.51元)、恒大地產(chǎn)在10月份的成績顯赫,但保利地產(chǎn)在拿地上卻堪稱“霸氣側(cè)漏”。
前10月銷售833億元
據(jù)披露,10月份,保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積73.30萬平方米,同比增長28.73%;實(shí)現(xiàn)簽約金額77.01億元,同比增長42.09%。事實(shí)上,自今年1月份公布了慘淡的銷售數(shù)據(jù)以來,保利地產(chǎn)之后每月都實(shí)現(xiàn)了銷售額和銷售面積的同比增長。
前10個(gè)月,保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積742.50萬平方米,同比增長33.49%;實(shí)現(xiàn)簽約金額833.29億元,同比增長32.91%。至此,保利地產(chǎn)已提前兩月完成年初制定的800億元銷售目標(biāo),在行業(yè)內(nèi)尾隨“一哥”萬科,暫列銷售榜眼。瑞銀證券預(yù)計(jì)全年銷售額有望超過950億元。
去年前10個(gè)月,保利地產(chǎn)和萬科的銷售額差距尚有477億元,而截至今年10月,保利地產(chǎn)已經(jīng)把差距縮小到267億元。據(jù)三季報(bào)顯示,前三季度,萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)開工面積871萬平方米,竣工面積438.3萬平方米。而同期保利地產(chǎn)新開工面積958萬平方米,竣工面積424萬平方米。保利地產(chǎn)和萬科在新開工面積上的差距,料將為未來銷量差距的進(jìn)一步縮小埋下伏筆。
單月攬下9塊地
拿地環(huán)節(jié),回顧整個(gè)第三季度保利地產(chǎn)新拓展項(xiàng)目只有兩個(gè),較二季度有所放緩,且均為與首開、融創(chuàng)合作的項(xiàng)目。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,前三季度公司新增的9塊地中,只有2塊位于一線城市北上廣深,且都于9月集中在北京獲取。
保利地產(chǎn)此前在中報(bào)表示,土地儲(chǔ)備的區(qū)域及結(jié)構(gòu)分布不夠合理,北京、上海等重點(diǎn)城市以及中心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備嚴(yán)重不足,并表示將“努力補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地資源,提高儲(chǔ)備項(xiàng)目區(qū)域分布的合理性”。
據(jù)披露,10月份,保利地產(chǎn)大幅度拓展了一、二線城市的拿地規(guī)模,在上海、南京、長沙、西安等地集中攬下9幅地塊,其中僅上海的地塊就有兩幅。這9幅地大都具有總價(jià)高,面積大的特點(diǎn),合計(jì)成交總價(jià)超過1~9月的總和。分析人士認(rèn)為,保利地產(chǎn)此時(shí)積極拿地能給未來的供貨量提供保障。
四季度以來,一線房企同時(shí)迎來了銷售和拿地的窗口期,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這與政府對于以控制房價(jià)、鼓勵(lì)剛需為主基調(diào)的調(diào)控方向的漸漸明朗不無關(guān)系,諸如公積金政策調(diào)整就值得關(guān)注。
截至目前,我國有近30個(gè)城市調(diào)整了與貸款額度上限提升、異地購房公積金還貸相關(guān)的住房公積金政策。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,各地針對公積金的一些調(diào)整政策,會(huì)使購房者對市場的判斷造成影響,刺激剛需入市,從而促使成交量上升。
經(jīng)歷了去年冬天樓市的“嚴(yán)寒”,這個(gè)冬天的樓市似乎注定“不太冷”。中指院上周數(shù)據(jù)顯示,在10月29日至11月4日的一周內(nèi),重點(diǎn)監(jiān)測的40個(gè)城市中,36個(gè)城市周均成交同比增長。環(huán)比方面,上周成交量繼續(xù)沖高,達(dá)到年內(nèi)第二高點(diǎn)。
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