每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 曾劍    

每經(jīng)記者 曾劍

昨日，恒信移動（300081，收盤價14.60元）開盤不久便強勢漲停。《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，公司前日晚間發(fā)布的一則股權(quán)出讓公告無疑充當了股價上漲的助推器。根據(jù)該公告，恒信移動擬出售控股子公司恒信奧特47%的股權(quán)，從而退居第二大股東。而通過這筆交易，恒信移動可以獲得4700萬元的投資收益，這對前三季度虧損的公司來講無疑大有裨益。

然而，需要注意的是，恒信奧特主要的投資標的深圳 “東門Ucity商城”目前招商已經(jīng)基本完成，將在明年初開業(yè)。恒信移動此時將控股權(quán)拱手讓出，讓人甚感蹊蹺。對此，恒信移動董秘段趙東解釋稱，出讓商城控股權(quán)源于公司缺乏商業(yè)地產(chǎn)的運營經(jīng)驗。

擬出售資產(chǎn)開業(yè)在即

恒信移動昨日公告表示，擬將持有的恒信奧特47%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給原小股東。其中，華星地產(chǎn)受讓28.2%的股權(quán)，銀方成科技受讓18.8%。轉(zhuǎn)讓完成后，恒信移動對恒信奧特的持股比例由82%下降至35%，華星地產(chǎn)的持股比例由15%上升至43.2%，成為第一大股東。

恒信移動表示，通過此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，公司將獲得股權(quán)投資收益為4700萬元。在繳納稅費后，剩余價款將體現(xiàn)為2012年下半年公司利潤。由于恒信移動前三季度虧損1243.47萬元，這筆數(shù)千萬元的投資收益對公司今年扭虧所帶來的好處十分明顯。

事實上，年關將至，上市公司通過出售資產(chǎn)等手段粉飾業(yè)績的大有人在。從這個角度來說，恒信移動上述交易似乎無可厚非。

但是，從《每日經(jīng)濟新聞》記者了解的資料來看，恒信奧特主要的投資標的深圳“東門Ucity商城”，目前招商已經(jīng)基本完成，將在明年初開業(yè)。也就是說，項目即將進入收獲季，而恒信移動卻在此時大手筆出讓股權(quán)。

資料顯示，“東門Ucity商城”是恒信移動特意打造的 “智慧商城”。項目通過改造傳統(tǒng)商城的基礎IT設施，為商城中的商家開展電子商務和商城為商家開展信息化的互聯(lián)網(wǎng)服務，實現(xiàn)消費者與商城的商戶之間的互動。“東門Ucity商城”樓層共計6層，地下負1層，地上2~6層，總營業(yè)面積在2.5萬平方米左右。

據(jù)悉，該商城在10月24日舉辦了品牌商家簽約儀式暨招商推介會，目前已完成了400多家出租商鋪90%的招租，銷售情況良好。

記者以投資人士名義致電“東門Ucity商城”營銷部門。銷售人員的回答也印證了上述說法。銷售人員表示，商城的出租價格在300元~500元/平方米左右，招商基本上完成了，鋪面目前所剩不多，具體的開業(yè)時間暫時未定，但明年年初肯定可以開張。

有業(yè)內(nèi)人士認為，即便以300元/平方米的最低出租價格、90%的出租率計算，“東門Ucity商城”47%股權(quán)每年可以得到的利潤也有近2000萬元。只要恒信移動繼續(xù)持有股權(quán)，只需2年左右的時間即可賺回4700萬元的收益，并可在今后的時間里繼續(xù)獲益。因此，從這點來看，恒信移動此次出售股權(quán)的做法似乎有點“殺雞取卵”的味道。

董秘：公司缺少商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗

帶著上述疑問，《每日經(jīng)濟新聞》記者聯(lián)系到了恒信移動董秘段趙東。

段趙東向記者表示，股東們的擔憂不無道理，但對公司來講，這是一個正常的交易事宜。公司之所以出讓這47%的股權(quán)，一方面確實是因為項目的進度有所延遲，該項目原計劃在今年11月份就將開業(yè)，但現(xiàn)在已經(jīng)延遲到明年年初。另一個原因，在于公司在商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)方面缺乏經(jīng)驗。在“東門Ucity商城”建成之后，面臨著招商，吸引商家進駐以及后續(xù)的物業(yè)管理問題。但恒信移動主要是做移動信息產(chǎn)品的銷售與服務的，對這一行業(yè)涉入不深。因此，公司將項目的主導權(quán)交給當?shù)氐娜A星地產(chǎn)，利用其在行業(yè)內(nèi)的經(jīng)驗來更好地運營，公司則專心提供商城的智能技術服務。

對于投資者較為關注的 “出售商城股權(quán)是否存在賤賣”這一問題，段趙東稱，商城的收益必須得看實際的運營情況，由審計公司審計后才能確定，現(xiàn)在這樣計算并不準確。

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