提前完成全年銷售目標(biāo) 積極爭(zhēng)奪一二線城市地塊

11月龍頭房企的銷售業(yè)績(jī)繼續(xù)飄紅。最新數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科等多家龍頭房企業(yè)績(jī)均實(shí)現(xiàn)不同程度增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按這一趨勢(shì)發(fā)展，今年房企“千億俱樂(lè)部”有望擴(kuò)容。同時(shí)，龍頭房企近期頻頻出手拿地，一二線城市熱門地塊仍是開發(fā)商搶奪重點(diǎn)。

12月成交或維持高位

目前，萬(wàn)科、保利、金地、恒大、世茂等多家房企披露了11月的銷售業(yè)績(jī)。下半年銷量飆升，讓不少房企提前完成了全年經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。

萬(wàn)科11月共實(shí)現(xiàn)銷售面積143.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)94.58%，環(huán)比增幅達(dá)12.8%；公司銷售金額為171.3億元，同比增長(zhǎng)106.63%，環(huán)比增長(zhǎng)25.03%。就此計(jì)算，萬(wàn)科前11月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1178.8萬(wàn)平方米，銷售金額1271.5億元，分別同比增長(zhǎng)16.1%和9.88%。公司今年前11個(gè)月的銷售額已經(jīng)超越了去年全年水平。

金地集團(tuán)也延續(xù)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)態(tài)勢(shì)。11月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積32.5萬(wàn)平方米，簽約金額39億元，分別同比增長(zhǎng)47.3%和23.5%。1-11月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積254.6萬(wàn)平方米，簽約金額298.9億元，分別同比增長(zhǎng)36%和16.9%。

保利地產(chǎn)11月也取得不俗業(yè)績(jī)。公司11月實(shí)現(xiàn)簽約面積72.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)72.92%；實(shí)現(xiàn)簽約金額87.03億元，同比增長(zhǎng)76.66%。1-11月，保利地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積815.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.26%；實(shí)現(xiàn)簽約金額920.32億元，同比增長(zhǎng)36.10%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，保利地產(chǎn)全年銷售金額有望突破千億元大關(guān)。

由于銷售好轉(zhuǎn)，不少房企已經(jīng)提前完成了全年銷售目標(biāo)，部分房企甚至已經(jīng)超額完成年初定下的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃。1-11月，恒大地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額846.3億元，已完成全年800億元合約銷售計(jì)劃的105.8%。世茂房地產(chǎn)前11月的銷售額達(dá)到422.86億元，超出年初計(jì)劃近四成。世茂房地產(chǎn)還表示，受惠于項(xiàng)目售價(jià)提高，11月平均售價(jià)升至年度新高，為每平方米12059元，環(huán)比上升4.3%。

此外，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，招商地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、綠城集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、中駿置業(yè)、禹州地產(chǎn)等房企也已完成全年銷售目標(biāo)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在本輪市場(chǎng)回暖過(guò)程中，龍頭房企表現(xiàn)更為突出，行業(yè)集中度明顯提高。眾多龍頭房企11月已經(jīng)提前完成全年任務(wù)，未來(lái)銷售壓力不大。隨著近期新增供應(yīng)大幅增加，預(yù)計(jì)12月成交量將維持高位。

一二線城市仍是拿地重點(diǎn)

臨近年底，北京、上海、武漢等一二線城市土地供應(yīng)量激增，大型開發(fā)商“歲末搶地”現(xiàn)象再現(xiàn)。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，1-11月萬(wàn)科、保利、龍湖、恒大等標(biāo)桿企業(yè)共獲取223宗地塊，土地出讓金達(dá)1095億元，與去年全年相比增加18.6%。預(yù)計(jì)這四家企業(yè)全年拿地金額同比增長(zhǎng)25%以上。

數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，一線城市共交易土地895宗，用地面積6475萬(wàn)平方米，土地出讓金共計(jì)1661億元，同比下降了41.5%。相比之下，三四線城市共交易土地15062宗，用地面積達(dá)到91326萬(wàn)平方米，同比下降了27.8%。

由于一二線城市成交回暖，各家房企補(bǔ)充一二線土地庫(kù)存的積極性提升。以保利地產(chǎn)為例，11月以來(lái)公司共斬獲17宗土地，拿地金額總計(jì)215.17億元，其中一二線城市共拿下12宗土地，一二線城市拿地金額占總支出的比重超過(guò)七成。萬(wàn)科11月拿下上海市虹橋商務(wù)核心區(qū)一期03號(hào)地塊南塊，支付地價(jià)7.4億元，超過(guò)其在三四線城市的支出之和。一二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊仍然是各家開發(fā)商爭(zhēng)奪的重點(diǎn)。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，年底地方政府還會(huì)大量推地，但當(dāng)前地塊成交基本依靠大型開發(fā)企業(yè)支撐，中小開發(fā)商受政策因素影響較大，可能多選擇繼續(xù)觀望。