每經(jīng)記者 陳都 發(fā)自安徽合肥

年末將至，合肥土地市場(chǎng)卻熱度不減。

12月13日，在地鐵概念拉動(dòng)下，合肥5宗地塊共660.73畝以34.1億元的價(jià)格成交。至此，2012年合肥出讓土地面積已將近1.4萬畝，土地出讓金額超過300億元。土地出讓面積超過2011年同期的3倍，出讓金為2011年同期的近2.4倍。

業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，土地市場(chǎng)火熱，主要原因在于當(dāng)前合肥還處在城市化的高速發(fā)展期，且由于土地價(jià)格不高，諸多房企在下半年銷售數(shù)據(jù)回升，資金逐步回籠后，加快了后期項(xiàng)目的開發(fā)。充足的土地供應(yīng)，也將促使未來幾年合肥樓價(jià)保持穩(wěn)健狀態(tài)。

土地市場(chǎng)火熱收尾

合肥土地市場(chǎng)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，12月合肥土地市場(chǎng)將有13宗共計(jì)1022.5畝土地集中入市，其中，濱湖區(qū)推地6宗面積達(dá)744.79畝。而在13宗地塊中，12月13日推出的濱湖區(qū)及包河區(qū)5宗地塊亦為重頭戲，其面積占到了本月土地出讓面積的6成以上。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者當(dāng)天從土地拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)獲悉，濱湖區(qū)4地塊共計(jì)625畝被藍(lán)鼎集團(tuán)競(jìng)得，總價(jià)為33.4億元，唯一的包河區(qū)地塊則被本地房企合肥博皖置業(yè)以0.64億元的價(jià)格摘牌。而這也是藍(lán)鼎集團(tuán)今年第二次在合肥高調(diào)拿地，在11月合肥3072畝土地的出讓高潮中，同樣是該公司斥資18億元成為最大“地主”。

“今年合肥的土地市場(chǎng)先冷后熱，但總體仍可用暖市來形容。”綠地集團(tuán)安徽房地產(chǎn)事業(yè)部一位高層向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

4月份之前，合肥土地市場(chǎng)一直延續(xù)著2011年的寒冬狀態(tài)，進(jìn)入5月之后，土地市場(chǎng)開始復(fù)蘇；到9月份，土地市場(chǎng)則迎來了開年以來最大的一次土地出讓潮，土地月出讓量達(dá)到3542畝；11月份，土地出讓潮再至，掀起年末土地?zé)?，?2月份這一小高潮有望延續(xù)。

“土地市場(chǎng)火熱，主要原因是合肥還處在城市發(fā)展的高速增長(zhǎng)期，土地價(jià)格不高。” 合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌分析稱，2011年，合肥的城市化率約為64.4%，在全國(guó)的省會(huì)城市中排位倒數(shù)前列，尤其是在行政區(qū)劃調(diào)整，巢湖和廬江劃入后，合肥的城市化進(jìn)程急需高速推進(jìn)。而土地市場(chǎng)的前冷后熱，則是由于年初政府不希望看到地價(jià)下跌局面，供地量較少，但隨下半年看到調(diào)控方向未變，政府的觀念也開始轉(zhuǎn)變，希望通過“降價(jià)走量”來支持城鎮(zhèn)化建設(shè)。

“很多企業(yè)在12年的下半年也加快了項(xiàng)目的報(bào)建和后期項(xiàng)目的開發(fā)，給市場(chǎng)放量創(chuàng)造了一定的條件。” 中房信華東地區(qū)市場(chǎng)總監(jiān)、合肥克爾瑞總經(jīng)理朱青表示。

分析稱房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)健

伴隨著年末火熱的土地市場(chǎng)，合肥的樓市也呈現(xiàn)出“暖冬”狀態(tài)。

365地產(chǎn)家居網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，11月份合肥市市區(qū)住宅類商品房均價(jià)6612.46元/㎡，連續(xù)兩月保持上漲態(tài)勢(shì)。同時(shí)，銷售量則達(dá)到了8281套，僅次于7月的8738套，也是7月份以來銷售量首次回升到8000套以上。而去年同期，這一數(shù)據(jù)則僅為2968套。

樓市的調(diào)控政策與去年基本沒什么變化，樓市成交量上升的狀態(tài)說明市場(chǎng)對(duì)限購(gòu)令已經(jīng)適應(yīng)，購(gòu)房者開始回歸，而成交價(jià)格雖然略有上升，但在正常波動(dòng)區(qū)間內(nèi)，上述綠地集團(tuán)安徽房地產(chǎn)事業(yè)部人士解釋稱。

數(shù)據(jù)還顯示，在即將到來的2013年，合肥樓市將有1761.9萬方新房源集中入市。“2012年合肥樓市成交均價(jià)比2011年僅上漲了300元/㎡，上漲幅度不多，2013年供應(yīng)量充足，城市化進(jìn)程也在加快，預(yù)示著房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持穩(wěn)健。”凌斌分析稱，這一趨勢(shì)還將延續(xù)2-3年時(shí)間。

按照諸多房企今年的拿地價(jià)格，住宅類商品房樓面價(jià)不到700元/㎡，而合肥的建筑成本不到2500/㎡，屆時(shí)，房企即使按照6000多來賣都有很大盈利空間，他說。

可以預(yù)見到的是，合肥商品房的價(jià)格寬度，會(huì)在幾年中不斷拉大，會(huì)看到更多的萬元以上的樓盤，甚至是幾萬元的樓盤，市場(chǎng)上也會(huì)有許多剛需的產(chǎn)品，促銷力度仍會(huì)加大，朱青表示。