每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

近期有報道稱，北京二手房出現(xiàn)了“一夜提價70萬元，半年提價150萬”的火爆現(xiàn)象。北京中原市場研究部張大偉稱，“該事件最多為個案，不具有普遍性?！?/p>

樓市恐慌氣氛在蔓延。近日，有認證微博稱，“今天得知燕郊某樓盤將要開盤，一千多套房源排隊的客戶現(xiàn)在已超過一萬人?！狈績r猛漲的“沖擊波”，已經(jīng)影響到了北京周邊地區(qū)？

昨日 （12月20日），《每日經(jīng)濟新聞》記者對于燕郊樓盤進行實地探訪，發(fā)現(xiàn)當?shù)貥鞘胁⑽闯霈F(xiàn)恐慌性搶房局面，更有樓盤推出8萬元首付即可入住的低價。

售樓處：銷售員多于購房者

昨日 （12月20日），《每日經(jīng)濟新聞》記者在燕郊燕潮銘酒廠816車站下車，就被10幾個發(fā)售房小廣告的人圍了個“水泄不通”。他們拿著各式廣告向記者推銷。

“這么冷的天，求你了大哥，就當幫我忙，讓公司經(jīng)理看見是我?guī)нM去的就行，我每月要帶看30個客戶才有1000元底薪”?！叭ナ蹣翘幾粫?，留個聯(lián)系方式，您又不損失啥?！边@種情形，在北京郎家園也隨處可見。

在發(fā)小廣告的人帶領(lǐng)下，《每日經(jīng)濟新聞》記者來到微博中提到的“千套房源、萬人排隊”的樓盤天洋城售樓處，十幾位購房者圍著沙盤向售樓員咨詢各種購房問題。

一位銷售人員告訴記者，住宅每平方米6500元起價，還能打97、98折。本次共推出房源不到5000套。其中住宅是1400多套，創(chuàng)意SOHO有2000多套、MINI墅600多套。可供挑選的范圍很大。昨天已經(jīng)停止排號，統(tǒng)計的最后一個號碼是第12797號。

該售樓人員表示，排號從1個多月前就開始，由于不需繳納定金，只需要提供購房者的身份證號碼和聯(lián)系方式，所以蓄客量才會達到12000多人。但是不排除一個人排幾個號的可能。

記者又走訪了孔雀城售樓處，現(xiàn)場的售樓人員遠多于購房者。而其普通住宅的銷售價格也僅在每平方米5000元到6000元之間。

而燕郊大盤上上城的售樓員介紹，12月1號就開盤了，共有6000余套房源，目前僅售出2000余套。而其銷售均價也僅在每平方米5800元左右。

在命名“時代廣場”的售樓中心門口，打出了“首付8萬元即可入住”招牌。在這家售樓處，售樓員告訴記者，首付8萬即可入住的是面積約40平方米的小戶型，總價在27萬元左右。而且是月底交房的現(xiàn)房。

記者走訪多家售樓處，尚沒看到“搶房”的現(xiàn)象。

北京美聯(lián)物業(yè)高級經(jīng)理張磊表示，與北京各大郊縣相比，燕郊離北京國貿(mào)的距離最近，當?shù)亻_發(fā)商有意抓緊出貨，回流資金后進行其他投資，所以燕郊的房價處于平穩(wěn)期實屬正常。

專家：理性分析數(shù)據(jù)和市場

張大偉分析認為，由于近期各方看好明年的經(jīng)濟形勢，以及土地市場升溫、開發(fā)商拿地熱情高等因素，綜合造成年底“翹尾”的趨勢明顯?！澳甑壮霈F(xiàn)‘翹尾’因素屬于正常情況，今年的‘翹尾’因素不算太大。”

張大偉表示，當前各項指標不能證明“恐慌性”入市論點。雖然成交量有所上漲，也的確是限購后新高，但相比2009年差距巨大。2009年單月二手房成交量都是2.5萬套左右，而目前最高僅1.5萬套到1.7萬套之間。土地價格雖然上漲，但沒有出現(xiàn)2010年地王樓面價超過在售物業(yè)價格的現(xiàn)象。限購限貸政策依然處于嚴格狀態(tài)，購房者依然以首套為主。

張大偉表示，“一夜70萬沒有個案，更不具有普遍性，應(yīng)該理性分析數(shù)據(jù)和市場，只要你想買，一般價格還是能買到的，除非對戶型特別挑剔。燕郊更不可能出現(xiàn)無房可買的現(xiàn)象，燕郊擁有大量的新房和二手房?！?/p>

（實習生萬思汝對本文也有貢獻）

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