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力壓萬科保利 中海28億奪佛山“地王”

2012-12-21 02:54:28

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

房企拿地忙。

時值年末,開發(fā)商拿地?zé)崆橹饾u高漲,土地市場持續(xù)升溫,包括中央企業(yè)在內(nèi)的眾多房企加大了拿地力度,各大城市“地王”身影頻現(xiàn)。

昨日(12月20日)上午,中海地產(chǎn)經(jīng)過41輪競價,從萬科、保利等強勁對手中,以28.4億元拿下了佛山桂城蟲雷崗地鐵站旁一塊商住用地(使用權(quán),下同)。該地塊溢價率高達(dá)26%,并成為今年佛山土地拍賣市場總價和樓面單價雙料“地王”。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計,截至目前,多家中央地產(chǎn)企業(yè)今年來拿地金額均已超過150億元,其中招商地產(chǎn)拿地157億元,拿地面積超過前兩年總和;保利今年10月單月拿地金額就超過150億元;中海地產(chǎn)今年來的拿地金額也已超過170億元。

中海41輪競價拿佛山“地王”

昨日,佛山出讓的一塊商住用地引來了中海、萬科、保利、招商等房企大鱷爭相競逐。

佛山市國土規(guī)劃局網(wǎng)站信息顯示,該地塊位于佛山南海桂城街道A18街區(qū)地段,占地面積112291.1平方米,地塊規(guī)劃用途主要為城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)零售、住宿餐飲及其他商服用地,起拍價約22.5億元,折合樓面價約4167元/平方米。

該地塊處于廣佛地鐵蟲雷崗站出口位置,區(qū)域位置優(yōu)越。在經(jīng)過41輪的出價之后,該地塊最終由中海地產(chǎn)以28.4億元的高價競得,折合樓面價6585元/平方米,刷新了今年佛山土地出讓的總價和樓面單價紀(jì)錄。

上述地塊溢價率約26%,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,最近一段時間,房企拿地的溢價率正出現(xiàn)攀升,與土地市場年末的持續(xù)升溫行情同步。

以佛山為例,自10月份開始,萬科、保利、綠地、佳兆業(yè)、碧桂園、招商等品牌房企紛紛拿地,其中,佳兆業(yè)以17.95億元競得的南海桂城金融高新B區(qū)地塊的溢價率達(dá)到73%。

溢價率大增并非因為供應(yīng)減少。根據(jù)泛澳地產(chǎn)數(shù)據(jù),10月佛山一度出現(xiàn)土地出讓近135萬平方米的高峰,單月出讓收入逾90億元,這也是自限購以來的最高轉(zhuǎn)讓金額。

不過值得注意的是,近期房企拿下的土地大多與商用相關(guān),有公開報道顯示,目前佛山商業(yè)綜合體項目體量大多在20萬平方米以下,而在建的商業(yè)面積超過150萬平方米,預(yù)計兩三年內(nèi)開發(fā)體量將創(chuàng)下新高。

央企密集奪地

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn),年末土地市場的回暖,離不開央企的“捧場”。今年10月份以來,多家央企積極拿地,掀起一股股密集“搶地”高潮。

9月,遼河石油房地產(chǎn)公司以12.8億元在北京昌平拿地,商品房部分樓面價折合約7900元/平方米,溢價率42.2%。該公司被指是中石油旗下企業(yè)。

11月,中海地產(chǎn)以20億元奪得深圳寶安區(qū)尖崗山豪宅項目地塊,刷新了深圳本年度土地成交的總價最高紀(jì)錄。事實上,中海地產(chǎn)曾在7月20日以總價29.7億元競得了天津一核心區(qū)域地塊,折合樓面價約13026元/平方米,刷新了天津土地單價紀(jì)錄,溢價率達(dá)32%。而10月19日,中海地產(chǎn)再次以56億元的總價獲得杭州江干區(qū)的三幅相鄰地塊。

據(jù)不完全統(tǒng)計,保利地產(chǎn)10月份單月拿地金額超過150億元,招商地產(chǎn)從10月至今拿地金額也接近100億元,年初以來拿地總金額達(dá)到157億元。而中海地產(chǎn)已在天津、成都、大連、昆明、佛山、煙臺、杭州等城市拿下近10塊土地,拿地總金額為126億元。再加上近日深圳、佛山的兩個“地王”,其拿地金額也已超過170億元。

針對央企積極拿地,深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為,明年貨幣政策將繼續(xù)保持穩(wěn)健,再加上城鎮(zhèn)化推動的積極信號,引發(fā)業(yè)界對明年房地產(chǎn)形勢看好的預(yù)期。同時,目前大量房企已經(jīng)完成年度目標(biāo)任務(wù),銷售情況良好,現(xiàn)金充裕,參與土地交易的積極性較高。

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