每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

房企拿地忙。

時值年末，開發(fā)商拿地?zé)崆橹饾u高漲，土地市場持續(xù)升溫，包括中央企業(yè)在內(nèi)的眾多房企加大了拿地力度，各大城市“地王”身影頻現(xiàn)。

昨日（12月20日）上午，中海地產(chǎn)經(jīng)過41輪競價，從萬科、保利等強勁對手中，以28.4億元拿下了佛山桂城蟲雷崗地鐵站旁一塊商住用地（使用權(quán)，下同）。該地塊溢價率高達(dá)26%，并成為今年佛山土地拍賣市場總價和樓面單價雙料“地王”。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計，截至目前，多家中央地產(chǎn)企業(yè)今年來拿地金額均已超過150億元，其中招商地產(chǎn)拿地157億元，拿地面積超過前兩年總和；保利今年10月單月拿地金額就超過150億元；中海地產(chǎn)今年來的拿地金額也已超過170億元。

中海41輪競價拿佛山“地王”

昨日，佛山出讓的一塊商住用地引來了中海、萬科、保利、招商等房企大鱷爭相競逐。

佛山市國土規(guī)劃局網(wǎng)站信息顯示，該地塊位于佛山南海桂城街道A18街區(qū)地段，占地面積112291.1平方米，地塊規(guī)劃用途主要為城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)零售、住宿餐飲及其他商服用地，起拍價約22.5億元，折合樓面價約4167元/平方米。

該地塊處于廣佛地鐵蟲雷崗站出口位置，區(qū)域位置優(yōu)越。在經(jīng)過41輪的出價之后，該地塊最終由中海地產(chǎn)以28.4億元的高價競得，折合樓面價6585元/平方米，刷新了今年佛山土地出讓的總價和樓面單價紀(jì)錄。

上述地塊溢價率約26%，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，最近一段時間，房企拿地的溢價率正出現(xiàn)攀升，與土地市場年末的持續(xù)升溫行情同步。

以佛山為例，自10月份開始，萬科、保利、綠地、佳兆業(yè)、碧桂園、招商等品牌房企紛紛拿地，其中，佳兆業(yè)以17.95億元競得的南海桂城金融高新B區(qū)地塊的溢價率達(dá)到73%。

溢價率大增并非因為供應(yīng)減少。根據(jù)泛澳地產(chǎn)數(shù)據(jù)，10月佛山一度出現(xiàn)土地出讓近135萬平方米的高峰，單月出讓收入逾90億元，這也是自限購以來的最高轉(zhuǎn)讓金額。

不過值得注意的是，近期房企拿下的土地大多與商用相關(guān)，有公開報道顯示，目前佛山商業(yè)綜合體項目體量大多在20萬平方米以下，而在建的商業(yè)面積超過150萬平方米，預(yù)計兩三年內(nèi)開發(fā)體量將創(chuàng)下新高。

央企密集奪地

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，年末土地市場的回暖，離不開央企的“捧場”。今年10月份以來，多家央企積極拿地，掀起一股股密集“搶地”高潮。

9月，遼河石油房地產(chǎn)公司以12.8億元在北京昌平拿地，商品房部分樓面價折合約7900元/平方米，溢價率42.2%。該公司被指是中石油旗下企業(yè)。

11月，中海地產(chǎn)以20億元奪得深圳寶安區(qū)尖崗山豪宅項目地塊，刷新了深圳本年度土地成交的總價最高紀(jì)錄。事實上，中海地產(chǎn)曾在7月20日以總價29.7億元競得了天津一核心區(qū)域地塊，折合樓面價約13026元/平方米，刷新了天津土地單價紀(jì)錄，溢價率達(dá)32%。而10月19日，中海地產(chǎn)再次以56億元的總價獲得杭州江干區(qū)的三幅相鄰地塊。

據(jù)不完全統(tǒng)計，保利地產(chǎn)10月份單月拿地金額超過150億元，招商地產(chǎn)從10月至今拿地金額也接近100億元，年初以來拿地總金額達(dá)到157億元。而中海地產(chǎn)已在天津、成都、大連、昆明、佛山、煙臺、杭州等城市拿下近10塊土地，拿地總金額為126億元。再加上近日深圳、佛山的兩個“地王”，其拿地金額也已超過170億元。

針對央企積極拿地，深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，明年貨幣政策將繼續(xù)保持穩(wěn)健，再加上城鎮(zhèn)化推動的積極信號，引發(fā)業(yè)界對明年房地產(chǎn)形勢看好的預(yù)期。同時，目前大量房企已經(jīng)完成年度目標(biāo)任務(wù)，銷售情況良好，現(xiàn)金充裕，參與土地交易的積極性較高。

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