每經(jīng)記者 胡健 實習生 楊瑞 發(fā)自北京

昨日（12月24日），偉業(yè)我愛我家發(fā)布房地產(chǎn)年度預測報告，該報告指出，基于供需兩旺的預期，2013年土地市場成交或一改今年的疲態(tài)。而由于開發(fā)商策略調(diào)整，一線城市土地市場將更受關注。

而在房地產(chǎn)調(diào)控路徑上，我愛我家副總裁胡景暉認為，在市場供應量增長不明顯，尤其是保障房數(shù)量未形成一定規(guī)模之前，以限購為主的樓市調(diào)控政策不會出現(xiàn)根本變化，而從中央派出國務院督查組檢查各地房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行情況與各部門密集的表態(tài)中可以看出，短期內(nèi)一二線城市的“限購”政策很難退出。

他告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，一旦房價迎來報復性反彈，更加嚴厲的行政政策還將繼續(xù)加碼。

明年土地市場或供需兩旺

11月份的土地市場與今年整體局面有些不同，很多城市出現(xiàn)久違的“地王”。11月27日，北京、上海土地市場同日出現(xiàn)“地王”，樓面價均超過3萬元/平方米；11月28日，深圳新的總價“地王”誕生；11月30日，南京一舉摘得全國總價“地王”。

但事實上，今年土地供需情況并不算很好，以北京為例，全年僅完成供地計劃的30%，創(chuàng)6年來新低。

我愛我家報告分析稱，土地財政始終是地方政府的重要財政收入來源之一，且“促供應”依舊是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的重要舉措之一，因此，明年各地政府的基調(diào)仍然將加大土地供應。

胡景暉還分析說，未來保障性住房的供應將不再局限于“新建”這一方式，可能更多的通過盤活存量、空置住宅來解決保障性住房的房源籌集問題，這或?qū)⑹雇恋毓斜Ｕ戏颗浣ǖ谋壤档?，提高土地對開發(fā)企業(yè)的吸引力。

此外，報告還認為，國土部最新出臺相關政策，要求各地方政府在具體執(zhí)行上減少土地流拍來達到促供應的目的，同時通過控制地王的出現(xiàn)來起到抑制房價的目的，在此政策保護下，預計開發(fā)企業(yè)明年將有更多的高性價比地塊可供選擇。

而需求方面，房企，特別是大型房企資金鏈充沛則尤為值得關注，Wind數(shù)據(jù)顯示，152家上市房企前三季度共計實現(xiàn)營業(yè)收入3057.80億元，同比增長17.56%；實現(xiàn)歸屬母公司股東的凈利潤370.08億元，同比增長3.44%。其中，第三季度實現(xiàn)凈利潤113.45億元，較2011年第三季度增長15.62%。

我愛我家還特別提示：由于一線城市一手市場回暖較快，而二三線城市仍存在較嚴重的滯銷現(xiàn)象，個別標桿房企已表示可能將戰(zhàn)略重心重新移回一線城市，這也意味著，明年一線城市土地市場將更受關注。

調(diào)控加碼存可能

只剩下一周時間就要揮別2012年，在此輪房地產(chǎn)調(diào)控的第三個年頭里，并無真正意義上的加碼。

胡景暉說，今年“絕不會放松”的論調(diào)反復被強調(diào)，此前嚴厲的政策調(diào)控也造成市場成交低迷，年初以來各地方政府依據(jù)當?shù)貙嶋H情況對執(zhí)行政策作出微調(diào)，少部分涉及調(diào)控紅線（如限購）被緊急叫停，大部分促進剛需入市的政策被放行。

但明年這一情況可能會有所改變，這也與目前樓市表現(xiàn)出來的強勢回暖狀態(tài)有關，匿跡已久的“日光盤”等說法又重出市場。

12月18日上午，國土資源部舉行了關于“采取切實措施 穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應 抑制異常地價”的新聞通氣會，要求各地通過不同方法防止地王出現(xiàn)，隨后北京熱門的農(nóng)展館地塊暫停出讓。

報告認為，國土資源部與北京市國土資源局在管理市場預期方面做出示范，預計2013年一旦市場交易量價出現(xiàn)非理性反彈，住房與城鄉(xiāng)建設部、銀監(jiān)會等相關部門后續(xù)也會出臺控制房價預期的執(zhí)行細則。

胡景暉還列舉了關于未來房地產(chǎn)調(diào)控管理預期的可能施行方法。“技術(shù)層面來看，交易信息的透明化是管理預期的基礎，例如上海、杭州等城市交易信息平臺較為完善，相關價格非理性上漲的信息明顯少于其他城市。”

他同時說道，在市場供應量增長不明顯，尤其是保障房數(shù)量未形成一定規(guī)模之前，以限購為主的樓市調(diào)控政策不會出現(xiàn)根本變化，而從中央派出國務院督查組檢查各地房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行情況與各部門密集的表態(tài)中可以看出，短期內(nèi)一二線城市的“限購”政策很難退出。

我愛我家預計，明年一線城市成交量延續(xù)當前上漲的趨勢，漲幅在20%左右，交易價格穩(wěn)中有漲，而二線城市相比今年部分城市40%-80%的成交量環(huán)比上漲，明年成交量漲幅將有所回落，降至20%左右，交易價格上漲幅度低于一線城市。