中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的《2012年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與2013年展望》顯示，今年前11月，全國(guó)商品房累計(jì)銷(xiāo)售額為53526億元，預(yù)計(jì)明年整體市場(chǎng)好于2012年，全年增速前高后低。

一線城市復(fù)蘇最明顯

報(bào)告顯示，2012年1-11月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額均同比增長(zhǎng)，累計(jì)銷(xiāo)售額為53526億元，同比增長(zhǎng)9.1%，自今年8月起由下降轉(zhuǎn)為上升且增幅不斷擴(kuò)大，累計(jì)銷(xiāo)售面積為91750萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.3%，為今年以來(lái)首次同比上升，但增速低于去年同期（銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積增速分別為16.0%和8.5%）。

單月來(lái)看，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積分別在6月和7月結(jié)束了2011年四季度以來(lái)的持續(xù)下降，保持同比上升且增幅擴(kuò)大，11月增速分別為38%和30%，是今年單月最高水平。

2012年1-11月，各類(lèi)城市成交量均有所增長(zhǎng)，其中過(guò)去兩年受影響程度大的一線城市回升力度最為顯著，同比增長(zhǎng)36.5%；二、三線城市同比分別增長(zhǎng)28.6%和15.3%。與歷年同期相比，各類(lèi)城市月均成交量均為近五年來(lái)僅低于2009年的次高水平，其中一線城市與2009年同期相比降幅超過(guò)40%，二線城市下降11.7%，而三線城市基本與2009年水平持平，僅下降2.6%。

十大房企銷(xiāo)售漲兩成

報(bào)告顯示，2012年前11月，十家企業(yè)累計(jì)銷(xiāo)售總金額為6203億元，同比增長(zhǎng)20%，比2010年同期增長(zhǎng)41%。十家代表企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)上半年逐月上升，銷(xiāo)售額在6月達(dá)到全年峰值，為793億元，下半年繼續(xù)穩(wěn)定在較高水平。

在調(diào)控持續(xù)深入的背景下，2012年標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對(duì)策略也日趨分化，萬(wàn)科、保利、中海和恒大等全國(guó)性品牌企業(yè)依托廣泛的市場(chǎng)布局、成熟豐富的產(chǎn)品系列，繼續(xù)強(qiáng)化對(duì)主流市場(chǎng)的覆蓋，并適時(shí)優(yōu)化價(jià)格與推盤(pán)策略，在多個(gè)重點(diǎn)城市取得了良好業(yè)績(jī)。萬(wàn)科、保利堅(jiān)持聚焦剛需市場(chǎng)，積極調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，在天津、廣州、長(zhǎng)沙、武漢、成都、南昌等城市重點(diǎn)打造的中小戶(hù)型、低單價(jià)、低總價(jià)項(xiàng)目均實(shí)現(xiàn)了熱銷(xiāo)。而保利更是在各地適當(dāng)加推中高端產(chǎn)品以進(jìn)一步助推業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，全年銷(xiāo)售額有望突破千億。

此外，金科、融創(chuàng)等處于快速發(fā)展階段的標(biāo)桿房企，繼續(xù)強(qiáng)化對(duì)核心布局城市的深耕，在細(xì)分市場(chǎng)打造特色產(chǎn)品與品牌，市場(chǎng)地位不斷提升；融創(chuàng)打造的城郊高端項(xiàng)目憑借稀缺的自然資源，低密度景觀在重慶高端市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼，銷(xiāo)售額較去年實(shí)現(xiàn)了翻一番的良好業(yè)績(jī)，并依靠領(lǐng)先的市場(chǎng)份額，躍居重慶市場(chǎng)前三；金融街憑借優(yōu)越的地理位置，精確的市場(chǎng)定位在重慶實(shí)現(xiàn)了熱銷(xiāo)，并依靠?jī)?yōu)質(zhì)的產(chǎn)品在重慶市場(chǎng)得到持續(xù)穩(wěn)健的增長(zhǎng)，躍居該市市場(chǎng)地位前十。

明年下半年增速將明顯回落

值得注意的是，12月16日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，“繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖”，報(bào)告預(yù)計(jì)，明年保障房建設(shè)和土地供應(yīng)仍是中央增加供給、緩解房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的重要手段，同時(shí)總結(jié)房產(chǎn)稅改革經(jīng)驗(yàn)，適時(shí)擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，以推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)效機(jī)制完善。

報(bào)告預(yù)計(jì)，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，2013年商品房銷(xiāo)售額將繼續(xù)回升，商品房銷(xiāo)售面積也將延續(xù)2012年的增長(zhǎng)勢(shì)頭，增速略有放大。預(yù)計(jì)明年上半年商品房銷(xiāo)售面積占比將比今年提高3個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)38%，同時(shí)受基數(shù)因素影響，明年商品房銷(xiāo)售面積增速將呈現(xiàn)前高后低。預(yù)計(jì)2013年上半年商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)14.8%，銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)23.9%，下半年增速明顯回落，銷(xiāo)售面積同比增速降至0.7%，銷(xiāo)售額同比增速降至8.2%。

此外，在供應(yīng)方面，報(bào)告預(yù)計(jì)明年銷(xiāo)售好轉(zhuǎn)促進(jìn)投資開(kāi)工企穩(wěn)回升，但受基數(shù)大和保障房貢獻(xiàn)下降影響，增速不會(huì)十分突出，預(yù)計(jì)明年全國(guó)新開(kāi)工面積增速止跌反彈，同比增長(zhǎng)9.6%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增長(zhǎng)17.1%，增速與2012年基本持平。