每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

南京新房在2012年創(chuàng)新高達(dá)到近7.3萬套的同時，南京二手房成交量也同比大幅增長。
據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年南京二手住宅共成交55684套，較2011年上漲近47%。南京房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，未來一段時間內(nèi)，南京二手房市場將保持價量高位徘徊狀態(tài)。

從成交區(qū)域來看，根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年南京二手房成交占比最大的區(qū)域為江寧，占全市成交總量的17.5%。同時，兩江板塊成交總量占比也由40.6%小幅縮小至39.1%。

在整體成交量上漲的同時，2012年南京各區(qū)域也出現(xiàn)不同程度的上漲，其中建鄴區(qū)漲幅最大，達(dá)到43.3%，其次為浦口和秦淮，分別上漲了36.6%和36.1%。對此，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會一位負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“兩江板塊雖然房源較多，但是大都是新房，二手房房齡也都未滿5年，但主城二手房市場較為成熟，加上可供選擇的二手房房源充足，因此會受到購房者的關(guān)注。”

從成交趨勢來看，根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年南京下半年高成交量尤為突出，其中在7月和11月成交量達(dá)到新高。而在成交量價格方面，據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年底南京二手房市場成交均價為13398元每平米，同比增長了6.43%。
   由于在去年2月24日和5月18日，央行分別下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。隨后在6月8日和7月5日，又分別下調(diào)貸款利率0.25個百分點和0.31個百分點。住房公積金貸款利率也相應(yīng)下調(diào)。

對此，南京房地產(chǎn)研究院一位負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說 “存貸款利率的調(diào)整在一定程度上能夠使得購房者帶快購房者成本下降，而當(dāng)信貸額度的放寬，也將在一定程度上降低購房者的貸款難度。”