每經(jīng)網(wǎng)1月22日電（每經(jīng)記者 楊可瞻 實(shí)習(xí)記者 羅慧）  在過(guò)去的1年中，美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇成為美國(guó)經(jīng)濟(jì)前行的最大引擎，市場(chǎng)中不乏去美國(guó)抄底樓市的聲音。

據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)2012年12月的新屋開(kāi)工數(shù)飆升了12.1%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于預(yù)期，其中多戶型住宅增幅明顯，恢復(fù)到了房地產(chǎn)危機(jī)前的平均水平。而在價(jià)格方面，由于住房銷量激增，也推高了房地產(chǎn)價(jià)格。

據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)11月份的初步估算，2012年以來(lái)的房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)令美國(guó)家庭房屋資產(chǎn)總值增加近7600億美元，而2013年這一數(shù)值有望達(dá)到1萬(wàn)億美元。

路透社在1月7日援引美國(guó)海外房地產(chǎn)投資者協(xié)會(huì)（AFIRE）發(fā)布的年度調(diào)查顯示，2013年，美國(guó)是全球商業(yè)地產(chǎn)投資者的首選投資國(guó)。調(diào)查稱，商業(yè)地產(chǎn)投資者最青睞的五大城市中，有四個(gè)是美國(guó)城市，這是自2001年以來(lái)首見(jiàn)。

而在過(guò)去一年的時(shí)間里，中國(guó)投資美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的三大基金，鵬華美國(guó)房地產(chǎn)基金、諾安全球收益不動(dòng)產(chǎn)基金和嘉實(shí)全球房地產(chǎn)基金也因此獲得了較好的收益。從三只基金公布的凈值來(lái)看，鵬華美國(guó)房地產(chǎn)基金公布的最新單位凈值最高，為1.064元，累計(jì)凈值為1.084元。而諾安全球收益不動(dòng)產(chǎn)基金和嘉實(shí)全球房地產(chǎn)基金的最新單位凈值分別為1.061元和1.026元，累計(jì)凈值分別為1.061元和1.026元。

雖然三大基金同為開(kāi)放式基金，投資海外的主要標(biāo)的物也都為房地產(chǎn)信托憑證（以下簡(jiǎn)稱REITs），但三大基金在投資類型和風(fēng)格上卻各具特色。

公開(kāi)資料顯示，鵬華美國(guó)房地產(chǎn)基金屬于股票型、平衡型基金，所謂平衡型基金是指以既要獲得當(dāng)期收入，又追求基金資產(chǎn)長(zhǎng)期增值為投資目標(biāo)，把資金分散投資于股票和債券，以保證資金的安全性和盈利性的基金。

而諾安全球收益不動(dòng)產(chǎn)基金屬于FOF、成長(zhǎng)型基金。在投資范圍方面，除了REITs，為對(duì)沖本外幣的匯率風(fēng)險(xiǎn)，諾安全球收益不動(dòng)產(chǎn)基金還可以投資于外匯遠(yuǎn)期合約、外匯互換協(xié)議、期權(quán)等金融工具，而其投資范圍也不僅限于美國(guó)。

而嘉實(shí)全球房地產(chǎn)基金則屬于股票型、成長(zhǎng)型基金。

那么為何三大基金都如此青睞REITs？據(jù)基金業(yè)內(nèi)人士介紹，REITs具有容量大、流動(dòng)性好、分紅穩(wěn)定等特點(diǎn)，類似固定收益產(chǎn)品，由于其收益主要來(lái)源于租金收入和房地產(chǎn)升值，長(zhǎng)期回報(bào)率較高，兼具股票的高成長(zhǎng)性和債券的穩(wěn)健收益，因而受到中國(guó)投資者的青睞。