2013-01-23 01:38:45
每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇常州
每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇常州
近段時(shí)間以來,長(zhǎng)三角城市常州的房地產(chǎn)業(yè)成為媒體爭(zhēng)先報(bào)道的對(duì)象,由于庫(kù)存量較大,常州成為了樓市供應(yīng)過剩的二三線城市典型。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,目前常州有將近30個(gè)城市綜合體項(xiàng)目,已經(jīng)處于嚴(yán)重的飽和狀態(tài)。
位于常州武進(jìn)區(qū)政府對(duì)面的常州萊蒙城項(xiàng)目總建筑面積超過100萬平米。2012年上半年,常州萊蒙城大幅降價(jià),項(xiàng)目銷售情況也并不理想,影響到萊蒙國(guó)際去年上半年業(yè)績(jī)。這只是常州眾多綜合體項(xiàng)目中的一個(gè),卻成為當(dāng)下常州樓盤項(xiàng)目的一個(gè)縮影。
商業(yè)項(xiàng)目空置 供應(yīng)井噴
今年1月17日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者驅(qū)車趕到位于常州市武進(jìn)區(qū)延政中路與武宜路交叉口東南角的常州萊蒙城,實(shí)地探訪該項(xiàng)目銷售情況。
根據(jù)公開資料顯示,萊蒙城項(xiàng)目主要有普通住宅、公寓、別墅、Townhouse、商鋪等產(chǎn)品,普通住宅項(xiàng)目目前均價(jià)在每平方米6500元,總建筑面積在100萬平米左右。
在萊蒙城,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者看到,數(shù)棟高層項(xiàng)目拔地而起,以武進(jìn)假日酒店置于中間,東邊的項(xiàng)目都已經(jīng)建設(shè)完成,從現(xiàn)場(chǎng)來看已經(jīng)有業(yè)主入住。
位于酒店西邊的幾棟高層項(xiàng)目正在建設(shè)當(dāng)中?!澳壳拔覀?cè)谑鄣木褪俏鬟呍诮ǖ捻?xiàng)目,東邊的項(xiàng)目大部分都已經(jīng)交付了,目前東邊只有四五十平方米的小戶型公寓在售?!比R蒙城售樓部一位工作人員對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說,目前西邊的1號(hào)樓、2號(hào)樓和4號(hào)樓都在銷售當(dāng)中,房子從80多平方米到130平方米不等,“除了西邊的幾棟房源,還有在售的就是別墅項(xiàng)目。”
除了住宅項(xiàng)目之外,萊蒙城還配套了商業(yè)項(xiàng)目。而記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,大量的商業(yè)項(xiàng)目都處于空置當(dāng)中,而商業(yè)項(xiàng)目的招商廣告則隨處可見。
“目前商業(yè)項(xiàng)目確實(shí)在招商當(dāng)中,總體來說還不錯(cuò),大部分都已經(jīng)賣了出去,未來幾個(gè)月可能部分商業(yè)門店就會(huì)開門營(yíng)業(yè)?!币晃还ぷ魅藛T對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。
對(duì)于上述工作人員的說法,常州本地房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說,雖然萊蒙城價(jià)格并不高,周圍有天安尚城、寶龍城市廣場(chǎng)、溪湖小鎮(zhèn)、摩爾上品等項(xiàng)目處以同一區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)。
“萊蒙城價(jià)格并不占優(yōu)勢(shì),購(gòu)房者可供選擇的余地有那么多,再加上常州庫(kù)存那么多,所以開發(fā)商面臨的銷售壓力不會(huì)小?!痹撊耸糠Q。
據(jù)悉,目前包括綠地、新世界、龍湖、中海、招商、星河等眾多開發(fā)商集聚常州。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示,單就9月中旬,常州五大區(qū)商品房新增供應(yīng)量為49.36萬平方米。其中住宅新增供應(yīng)量為24.69萬平方米,占商品房總供應(yīng)量的比例為50.02%。
亮燈率不足五成
在記者以購(gòu)房者的身份進(jìn)行采訪的過程中,萊蒙城售樓部的工作人員對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說,萊蒙城在前兩年已經(jīng)交付了一批項(xiàng)目,上個(gè)月也交付了一些,“前兩年交付的項(xiàng)目入住率在80%左右,上個(gè)月交付的項(xiàng)目這會(huì)應(yīng)該都在裝修,所以入住應(yīng)該不多?!?/p>
為了證實(shí)這位工作人員的說法,17日當(dāng)晚記者再次驅(qū)車前往萊蒙城項(xiàng)目,在記者圍繞著萊蒙城走了一圈后發(fā)現(xiàn),在交付的東邊項(xiàng)目中,一棟樓上的亮燈率并不高,甚至部分樓處于大規(guī)模的黑暗中。記者在現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)了一下,整體的亮燈率不到五成。
“這個(gè)亮燈率在周圍的交付樓盤中已經(jīng)算高的了,其他樓盤入住率一成都不到,亮燈率更是低得嚇人?!比R蒙城附近一家中介負(fù)責(zé)人余經(jīng)理對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說,“周圍那么多樓盤,怎么可能賣那么快,亮燈率其實(shí)也反映了項(xiàng)目的入住率?!?/p>
據(jù)搜房網(wǎng)常州統(tǒng)計(jì)的2012年住宅成交量項(xiàng)目排行榜顯示,萊蒙城以1144套的成家量,成交面積13.9平米位列排行榜的第六位,成交金額也達(dá)到8.46億元。
記者在售樓部現(xiàn)場(chǎng),也采訪了幾位購(gòu)房者,采訪后發(fā)現(xiàn)這些購(gòu)房者大都來自于上海、蘇州、南京等城市,常州本地人比較少,據(jù)一位來自于上海的購(gòu)房者沈先生對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說,他和老婆都在上海工作,但是苦于上海房?jī)r(jià)太高,一直沒有能力買房,后來就決定和家人商量在長(zhǎng)三角買一套房子,“我們把蘇州、無錫和常州都跑了,最后決定在常州買房子,因?yàn)榭傮w來說常州的房子比較便宜,對(duì)我們來說壓力不是很大,再者就是高鐵交通也方便?!?/p>
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