每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

昨日（1月31日），方興地產(chǎn)分別以17.3億元、18億元，將北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)兩地塊收入囊中，為北京1月份的土地市場畫上句號。

數(shù)據(jù)顯示，1月份北京共成交土地22宗，單月成交額高達241.66億元。241.66億元，這是北京土地市場今年1月交出的成績單。

據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，這一成績刷新了北京2003年有統(tǒng)計記錄以來的最高值。相比去年的21.9億元，今年241.66億元的土地成交金額同比增長1003%。

“今年中央層面將進一步加強土地供應(yīng)，地方政府出于財政收入考慮，也將會加大土地供應(yīng)放量。”鏈家地產(chǎn)研究部張旭告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，這在一定程度上滿足了當前開發(fā)商拿地補倉的需求，也能緩解市場對未來樓市供應(yīng)壓力的擔憂。

1月土地成交額241.66億/

昨日，方興地產(chǎn)分別以17.3億元、18億元，將北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)兩地塊收入囊中，樓面價分別為16753元/平方米、16904元/平方米，溢價率分別為34.52%、32.74%。

公開資料顯示，本次出讓的北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X88R1和X85R1地塊，均為住宅用地，前者規(guī)劃建筑面積約為14.53萬平方米，起始價為12.86億元；后者規(guī)劃建筑面積約15.34萬平方米，起始價為13.56億元。

上述兩幅地塊一經(jīng)推出便吸引了包括萬科、融創(chuàng)、首開等多家品牌房企的關(guān)注，并分別在開拍之前獲得6次和7次報價。最終，兩地塊由方興地產(chǎn)子公司興茂置業(yè)分別以17.3億元和18億元奪得，溢價率分別為34.52%、32.74%，樓面價分別為16753元/平方米、16904元/平方米。

《每日經(jīng)濟新聞》記者整理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，1月份北京共成交土地22宗，經(jīng)營性用地單月成交額高達241.66億元。

偉業(yè)我愛我家市場研究部通過對比北京土地市場2003年有統(tǒng)計記錄以來每年1月份的成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年1月為11年以來最大的“開門紅”。

“2012年北京土地市場受抑制較為明顯，尤其是供應(yīng)層面，創(chuàng)下了近3年的新低。”張旭表示，這將促使今年土地市場全面放量。

地價“水漲”房價“船高”/

土地市場的升溫進一步助推了在售樓盤的價格。

上述位于亦莊開發(fā)區(qū)的兩幅地塊，樓面價（剔除保障房）均已逼近1.7萬元/平方米。而去年9月，北京城建、萬科住總聯(lián)合體分別摘得該區(qū)域兩幅地塊，樓面價僅為1.11萬元/平方米、1.07萬元/平方米。

“2009年大興區(qū)域的土地樓面價在9000多元，大興黃村一帶的二手房成交價在1萬元左右。當時拿地的項目在2011年入市時，成交價已上升到2萬元左右。”北京思源興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司副總經(jīng)理劉洪濤告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

劉洪濤同時提到，1月份房山竇店地塊的出讓也將該區(qū)域樓面價推升至“6”時代。

1月24日，北京城建以4.6億元加配建2.15萬平方米公租房的條件，拿下了房山區(qū)竇店鎮(zhèn)01-0050、01-0055地塊使用權(quán)，樓面價高達6582元/平方米，刷新了房山竇店區(qū)域紀錄。

“目前我們在售的95平方米的三居室，起價是100萬元，均價為1.1萬元/平方米左右。”位于房山竇店的萬科幸福匯項目銷售負責人稱。

據(jù)悉，該項目去年一期推盤時的均價在8500~9400元/平方米。

“目前北京土地供應(yīng)主要集中在5.5環(huán)，甚至是6環(huán)外，但市場需求仍然很大。”劉洪濤告訴記者，在未來的三到五年，一線城市土地依然會呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的局面。

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