2013-02-28 01:09:09
萬(wàn)科去年?duì)I業(yè)收入超過(guò)千億達(dá)到1031.2億元,同比增長(zhǎng)43.7%,凈資產(chǎn)收益率達(dá)到19.66%,創(chuàng)下近20年來(lái)最高記錄。
每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳
每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳
沒(méi)有任何懸念,萬(wàn)科2012年銷售額再度刷新行業(yè)記錄,凈利首次超過(guò)百億人民幣,這是繼中海地產(chǎn)2010年凈利過(guò)百億之后的第二家房企。
昨日(2月27日)晚間,萬(wàn)科發(fā)布2012年業(yè)績(jī)公告稱,去年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)125.5億元,同比增30.4%,銷售金額再度刷新行業(yè)紀(jì)錄,累計(jì)達(dá)到1412.3億元,銷售面積1295.6萬(wàn)平方米,同比分別增長(zhǎng)16.2%和20.49%。
萬(wàn)科公告還顯示,去年該公司營(yíng)業(yè)收入超過(guò)千億達(dá)到1031.2億元,同比增長(zhǎng)43.7%,凈資產(chǎn)收益率達(dá)到19.66%,創(chuàng)下近20年來(lái)最高記錄。萬(wàn)科年報(bào)稱,擬每10股派發(fā)1.8元股息。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解,2012年,萬(wàn)科在國(guó)際化業(yè)務(wù)、住宅工廠化、社區(qū)服務(wù)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)方面,均取得進(jìn)展。
裝修房推高收益率/
近年來(lái),在2008年公司發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變之后,萬(wàn)科發(fā)展重點(diǎn)由規(guī)模擴(kuò)張開(kāi)始轉(zhuǎn)向公司盈利能力。從近3年年報(bào)不難發(fā)現(xiàn),萬(wàn)科成本控制相對(duì)穩(wěn)定,凈利潤(rùn)增長(zhǎng)迅速。
從2012年財(cái)務(wù)指標(biāo)不難看出,萬(wàn)科截至2012年末所持有的貨幣資金量達(dá)522.9億元,遠(yuǎn)超短期借款和一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款總和;凈負(fù)債率僅23.5%,繼續(xù)處于行業(yè)低位。
在盈利能力方面,2011年,萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)96.2億元,比往年增加32%。2012年,實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)125.5億元,同比增加30.4%。今年1月份,萬(wàn)科單月銷售額達(dá)到190.7億元。
盡管在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控環(huán)境下,萬(wàn)科依然保持了盈利的持續(xù)增長(zhǎng)。2012年萬(wàn)科全面攤薄凈資產(chǎn)收益率達(dá)到19.66%,較2011年提高1.49個(gè)百分點(diǎn),為1993年以來(lái)最高水平。
對(duì)此,萬(wàn)科董秘譚華杰在發(fā)給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的通稿材料中表示,這一方面說(shuō)明公司經(jīng)營(yíng)效率的提升在一定程度上克服了2011年市場(chǎng)低谷時(shí)售價(jià)、利潤(rùn)率下滑的影響;另一方面也和公司近年來(lái)積極推進(jìn)裝修房有關(guān),因?yàn)檠b修業(yè)務(wù)的特點(diǎn)是利潤(rùn)率低于毛坯房,但收益率高于毛坯房。他預(yù)計(jì),未來(lái)幾年萬(wàn)科凈資產(chǎn)收益率仍可能維持在高位。
在補(bǔ)充土地儲(chǔ)備方面,2012年下半年開(kāi)始,萬(wàn)科開(kāi)始在全國(guó)積極拿地。到2012年末,萬(wàn)科全年新增加開(kāi)發(fā)項(xiàng)目78個(gè)。按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的占地面積約624萬(wàn)平方米,對(duì)應(yīng)規(guī)劃建筑面積約1589萬(wàn)平方米,平均樓面地價(jià)約2790元/平方米。截至去年12月底,按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的規(guī)劃中項(xiàng)目的建筑面積合計(jì)3947萬(wàn)平方米。對(duì)此,萬(wàn)科稱,土地儲(chǔ)備繼續(xù)保持在滿足未來(lái)兩到三年開(kāi)發(fā)需要的水平。
譚華杰在上述材料中稱,無(wú)論政策環(huán)境或者市場(chǎng)景氣如何變化,自住需求總是最穩(wěn)定的,這已被2008年以來(lái)完整的行業(yè)周期所驗(yàn)證。因此,萬(wàn)科始終堅(jiān)持主流產(chǎn)品定位,去年售出的房屋中,90%為144平方米以下的中小套型。
工廠化10年厚積薄發(fā)/
2012年,萬(wàn)科不僅收購(gòu)香港南聯(lián)地產(chǎn),邁出國(guó)際化發(fā)展第一步,在推行多年的住宅工業(yè)化、精裝修戰(zhàn)略、深耕社區(qū)服務(wù)產(chǎn)品方面也取得相應(yīng)進(jìn)展,萬(wàn)科轉(zhuǎn)型趨勢(shì)明顯。
2013年,萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化的重點(diǎn)將轉(zhuǎn)向工廠化。萬(wàn)科方面透露,近年來(lái)萬(wàn)科已經(jīng)開(kāi)始在項(xiàng)目建造中大規(guī)模推廣鋼模、鋁模技術(shù)。機(jī)械噴漿、機(jī)械膩?zhàn)哟蚰サ纫幌盗袡C(jī)械化工藝也開(kāi)始在萬(wàn)科的項(xiàng)目中獲得推廣。
萬(wàn)科總裁郁亮對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露,2013年,萬(wàn)科將力爭(zhēng)在主流產(chǎn)品中實(shí)現(xiàn)15%的項(xiàng)目?jī)?nèi)外墻無(wú)砌筑,15%的項(xiàng)目?jī)?nèi)外墻免抹灰,以及10%的項(xiàng)目采用PC外墻。
對(duì)于產(chǎn)業(yè)化前景,郁亮表示,萬(wàn)科的工廠化已經(jīng)探索了10余年時(shí)間,工廠化帶來(lái)的先發(fā)優(yōu)勢(shì),將比裝修房更加顯著。
除了住宅工業(yè)化取得進(jìn)展,萬(wàn)科在深耕住宅產(chǎn)品服務(wù)開(kāi)發(fā)方面也在2012年陸續(xù)推出。去年,萬(wàn)科先后在深圳、杭州、南京、上海、北京等項(xiàng)目中推出第五食堂、萬(wàn)物倉(cāng)、幸福驛站等社區(qū)服務(wù)產(chǎn)品。
郁亮認(rèn)為,在以自住需求為主導(dǎo)的行業(yè)“下半場(chǎng)”,豐富的生活配套將成為公司產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的重要來(lái)源。
國(guó)際化業(yè)務(wù)繼續(xù)推進(jìn)/
2012年,萬(wàn)科最為引人關(guān)注的莫過(guò)于開(kāi)啟國(guó)際化業(yè)務(wù)第一步。
2012年7月,萬(wàn)科成功收購(gòu)香港上市公司南聯(lián)地產(chǎn)控股有限公司75%的股權(quán),目前已將其更名為萬(wàn)科置業(yè)(海外)有限公司。2013年1月,萬(wàn)科公布了B轉(zhuǎn)H股,這一方案使得萬(wàn)科進(jìn)一步獲得海外融資平臺(tái)。
在積極對(duì)接國(guó)際資本市場(chǎng)的同時(shí),萬(wàn)科對(duì)國(guó)際化業(yè)務(wù)的探索也進(jìn)入實(shí)際操作層面。
2013年1月,萬(wàn)科聯(lián)合香港新世界,競(jìng)得香港荃灣西站項(xiàng)目;2月,聯(lián)合美國(guó)地產(chǎn)企業(yè)鐵獅門投資開(kāi)發(fā)舊金山富升街201地塊。
對(duì)于國(guó)際化業(yè)務(wù)推進(jìn)策略,郁亮表示,萬(wàn)科在國(guó)際化業(yè)務(wù)拓展方面還剛剛起步,目前主要是抱著學(xué)習(xí)的態(tài)度,在進(jìn)入新市場(chǎng)時(shí),會(huì)通過(guò)和當(dāng)?shù)刂_(kāi)發(fā)商合作的方式減少風(fēng)險(xiǎn),未來(lái)一段時(shí)期,相關(guān)業(yè)務(wù)的規(guī)模仍然會(huì)控制在合理范圍內(nèi)。
郁亮在發(fā)給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的通稿材料中表示,進(jìn)行國(guó)際化嘗試的目的,在于使萬(wàn)科獲得國(guó)際化視野,進(jìn)一步提高對(duì)自身的要求,和國(guó)際優(yōu)秀同行的合作交流,將強(qiáng)化公司的精細(xì)化管理能力、以及在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、客戶需求理解等方面的專業(yè)能力,在此過(guò)程中,萬(wàn)科也將逐步培養(yǎng)自身的海外業(yè)務(wù)能力。
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