2013-03-05 01:11:39
雖然項(xiàng)目已復(fù)工,龍湖地產(chǎn)還面臨著不小的成本和市場(chǎng)壓力,其首先要解決的一項(xiàng)是土壤改造和環(huán)保難題。
每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 劉林鵬 杜冉樂(lè) 實(shí)習(xí)記者 謝振宇
每經(jīng)記者 劉林鵬 杜冉樂(lè) 實(shí)習(xí)記者 謝振宇
歷經(jīng)兩年磕絆之后,龍湖地產(chǎn)在全國(guó)打造的三大標(biāo)志性旅游度假產(chǎn)品之一的云南玉溪“仙湖錦繡”項(xiàng)目,近期迎來(lái)全面開(kāi)工建設(shè)。
近日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從玉溪市江川縣國(guó)土局了解到,早在2010年已掛牌出讓的 “仙湖錦繡”相關(guān)地塊,因其部分地塊拆遷進(jìn)展不順利等因素影響,導(dǎo)致此項(xiàng)目中間出現(xiàn)停工,直至2012年底開(kāi)始復(fù)工,到今年2月初才正式全面開(kāi)工建設(shè)。
當(dāng)時(shí),龍湖地產(chǎn)以4.45億元取得了玉溪市江川縣撫仙湖畔的1781畝土地,欲打造一個(gè)集度假酒店、風(fēng)情商業(yè)街以及養(yǎng)生中心在內(nèi)的“仙湖錦繡”旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。
龍湖地產(chǎn)品牌總監(jiān)許桐琿告訴記者,畢竟是一個(gè)大項(xiàng)目,因而該項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng),還涉及環(huán)評(píng)等方面,導(dǎo)致開(kāi)發(fā)進(jìn)度緩慢,但項(xiàng)目出發(fā)點(diǎn)早已超出了“開(kāi)發(fā)商”的概念,對(duì)龍湖地產(chǎn)來(lái)說(shuō),這將是更大的責(zé)任,就是促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。“今年,該項(xiàng)目會(huì)有部分住宅、商業(yè)推出。”
“仙湖錦繡”進(jìn)度緩慢/
開(kāi)發(fā)“仙湖錦繡”項(xiàng)目是龍湖地產(chǎn)進(jìn)軍云南市場(chǎng)的首次試水,也被稱(chēng)為是云南省迄今為止投資最大的高端旅游項(xiàng)目,但其路途并不順利。
昨日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從江川縣國(guó)土局獲悉,“仙湖錦繡”項(xiàng)目一共分為10幅地塊出讓?zhuān)鲎寱r(shí)間為2010年10月,占地面積達(dá)1780畝,合計(jì)1187833平方米,其中商服用地990500平方米、住宅用地197333平方米,成交金額為4.45億元。
據(jù)悉,拿地者為“云南江川仙湖錦繡旅游物業(yè)發(fā)展有限公司”,注冊(cè)資本為2.55億元,注冊(cè)時(shí)間是2010年3月。資料顯示,該公司其實(shí)就是龍湖地產(chǎn)在江川縣注冊(cè)的公司。
按照龍湖地產(chǎn)的規(guī)劃,項(xiàng)目總投資達(dá)450億元,共分四期開(kāi)發(fā),一期3年完成投資70億元、5年完成投資100億元,一期擬建設(shè)2座五星級(jí)酒店、30萬(wàn)平方米商業(yè)街、3個(gè)國(guó)際度假社區(qū)、1個(gè)國(guó)際級(jí)養(yǎng)生醫(yī)院。
記者從新華網(wǎng)云南頻道了解到,“仙湖錦繡”項(xiàng)目一期工程曾在拿地之后的2011年2月底正式開(kāi)工,但開(kāi)工之后卻遭遇坎坷,中間出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間的停工。
據(jù)《玉溪日?qǐng)?bào)》報(bào)道,早在2010年5月,江川縣就舉行了“仙湖錦繡”項(xiàng)目(一期)江城片區(qū)征租地簽字儀式,時(shí)任該縣縣委常委、副縣長(zhǎng)的羅躍崗在儀式上要求,全縣各級(jí)各相關(guān)部門(mén)要做好項(xiàng)目征租地工作,舉全縣之力推進(jìn)項(xiàng)目順利實(shí)施。
江川縣廣播電視臺(tái)相關(guān)人士表示,在“仙湖錦繡”項(xiàng)目地塊出讓之時(shí),除凈地之外,仍有不少民房待拆,其中包括圍繞撫仙湖的一些違章建筑,這使項(xiàng)目出現(xiàn)了停工。
江川縣國(guó)土局辦公室相關(guān)人士亦告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,該地塊涉及農(nóng)民房屋,還有一些農(nóng)用地等,自土地出讓協(xié)議簽訂之后,因群眾工作沒(méi)有做到位,地塊上的房屋拆遷遇到阻力,未能按時(shí)拆掉。
對(duì)此,許桐琿解釋稱(chēng),“仙湖錦繡”項(xiàng)目是龍湖地產(chǎn)配合當(dāng)?shù)卣猩桃Y乃至推進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的重大項(xiàng)目,涉及規(guī)劃、環(huán)評(píng)等,比較復(fù)雜,這使開(kāi)發(fā)進(jìn)度放緩。
不過(guò)據(jù)記者了解,“仙湖錦繡”項(xiàng)目已于2012年底開(kāi)始復(fù)工,今年2月進(jìn)入全面建設(shè)。龍湖集團(tuán)董事長(zhǎng)吳亞軍在今年2月底也曾表示,集團(tuán)將匹配足夠的資金和資源,全力打造“仙湖錦繡”項(xiàng)目。
龍湖面臨“換土”工程/
雖然項(xiàng)目已復(fù)工,龍湖地產(chǎn)還面臨著不小的成本和市場(chǎng)壓力,其首先要解決的一項(xiàng)是土壤改造和環(huán)保難題。
據(jù)悉,早在2010年10月拿地之前,重慶龍湖企業(yè)拓展公司就已將關(guān)于該項(xiàng)目的水土保持方案報(bào)玉溪江川當(dāng)?shù)夭块T(mén)及云南省級(jí)部門(mén),并通過(guò)審批。
在2011年此項(xiàng)目首次對(duì)外展示時(shí),龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事秦力洪曾公開(kāi)表示,由于撫仙湖附近地塊存在嚴(yán)重石漠化問(wèn)題,玉溪“仙湖錦繡”項(xiàng)目地塊薄而不連續(xù),土壤相對(duì)貧瘠,持水能力較差,植被生長(zhǎng)的自然條件差且恢復(fù)慢。為此,龍湖在此項(xiàng)目中生態(tài)改造的核心——“錦繡大地”工程,在設(shè)計(jì)和施工時(shí)采取更換土壤的方式,換土回填——這幾乎相當(dāng)于重新造山。換土后,龍湖的又一大舉措是更換地塊上的所有植被。
關(guān)于“仙湖錦繡”項(xiàng)目的環(huán)境改造工程,許桐琿表示,這是一個(gè)系統(tǒng)工程,“這也不是公司第一次做了”,該項(xiàng)目目前正在做相關(guān)規(guī)劃。
石漠化問(wèn)題本就嚴(yán)重,若再大面積換土重填,是否會(huì)對(duì)區(qū)域環(huán)境造成一定影響?就此,昆明理工大學(xué)環(huán)境科學(xué)與工程學(xué)院副教授王海娟認(rèn)為,“換土重填”具體要看所附土的來(lái)源和是否含重金屬等情況。
“若沒(méi)有,就不會(huì)對(duì)環(huán)境造成影響。換土再種植植物,是很好的嘗試,植被好了,綠化、水土保持都會(huì)做得很好。”王海娟對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,不過(guò)像這種大面積更換土壤種植植被,成本很高,“這些土的來(lái)源,本身改造的成本,都是問(wèn)題”。
昆明理工大學(xué)副教授、建筑工程學(xué)院房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)教研室主任鄧曉盈也表示,龍湖地產(chǎn)玉溪項(xiàng)目后期可能會(huì)面臨建筑高成本的問(wèn)題。云南的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目大多都面臨的問(wèn)題在于,項(xiàng)目旅游資源雖稀缺,但其所處的基礎(chǔ)設(shè)施都比較滯后,開(kāi)發(fā)商來(lái)開(kāi)發(fā),首先要把基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)好,還要考慮環(huán)境保護(hù)的問(wèn)題,“都是投資很大的環(huán)節(jié)”。
“所以,我們來(lái)評(píng)判其最終的利潤(rùn)空間,需要算上環(huán)保投資、基礎(chǔ)設(shè)施改造成本,以及物價(jià)、勞動(dòng)力成本等因素,其實(shí)際建設(shè)成本的整個(gè)成本,再和其銷(xiāo)售成本來(lái)比,綜合客觀評(píng)價(jià),再來(lái)評(píng)判其獲利空間有多大。”鄧曉盈分析。
同時(shí),國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)和云南當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)開(kāi)發(fā)過(guò)熱的外在因素,也在一定程度上對(duì)項(xiàng)目前景和龍湖地產(chǎn)發(fā)展存在不利影響。
據(jù)公開(kāi)資料顯示,截至2010年底,國(guó)內(nèi)已有超過(guò)50家房企涉足旅游地產(chǎn),涉及項(xiàng)目金額超過(guò)3000億元,旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的投資占2010年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資48267億元的比例超6.2%。
而旅游財(cái)富網(wǎng)去年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示,2012年一季度,全國(guó)旅游地產(chǎn)投資繼續(xù)井噴,投資上億元的簽約項(xiàng)目就有近70個(gè),投資總規(guī)模達(dá)2600多億元。
“云南旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā),這幾年,確實(shí)有點(diǎn)過(guò)度了。”鄧曉盈認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商做旅游地產(chǎn)本身就面臨很大的風(fēng)險(xiǎn),不僅它的投資風(fēng)險(xiǎn)非常大,還要看其所涉區(qū)域旅游資源的知名度,旅游資源整合的難易度,未來(lái)運(yùn)營(yíng)的前景,以及地方政府對(duì)于區(qū)域的規(guī)劃和推動(dòng)作用等因素。
“這幾個(gè)方面是緊密結(jié)合的,對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)肯定有,”鄧曉盈對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,“龍湖玉溪項(xiàng)目的前景,我個(gè)人覺(jué)得是拭目以待。”
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