每經編輯 每經記者 尚希 趙春燕 李怡 發(fā)自北京    

每經記者 尚希 趙春燕 李怡 發(fā)自北京

“國五條”細則的威力繼續(xù)發(fā)酵。

昨日（3月4日）是新政之后的第一個工作日，《每日經濟新聞》記者兵分兩路來到北京市海淀區(qū)、通州區(qū)的二手房交易過戶大廳，發(fā)現(xiàn)兩處均人滿為患，大家談論的焦點只有一個：20%的差額稅何時開始征收？

“雖然二手房交易稅費的增加幅度要看各地細則，但對整體市場的影響巨大。”中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉表示，本次調控力度僅次于2011年的限購疊加限貸。

“末班車”效應

昨日一早，《每日經濟新聞》記者來到北京六環(huán)外的海淀區(qū)房管局上地辦事大廳。一進辦公中心大門，就能看到房管局辦事大廳門前熙熙攘攘的手持證件的人群。

辦事大廳內，60多個窗口的咨詢臺邊都擠滿了人，等候區(qū)也是座無虛席，還有很多人干脆就在大廳的墻邊席地而坐。環(huán)形的咨詢臺前，前來問詢的人排著長隊，一位年輕女性工作人員對于相似的詢問已爛熟于心，“拿身份證、房產證、結婚證來辦理”，“賣方必須到場”。

“人這么多，都是因為這新政策。”兩位剛拿到排號的老人在等候區(qū)找到座位坐下，其中一位對記者說，這次就是想趕在“國五條”細則實施之前把房子過戶到自己名下。

“不知道還要等多久。”老人無奈地說，他拿到的號碼已經排到150多號。

“新的個稅什么時候開始實施??？”“兩會期間不會吧。”……辦事大廳內，不少人都在議論著20%差額個稅的話題。

同樣的場景也在通州區(qū)的交易過戶大廳上演。

上班剛一個小時，通州區(qū)房地產交易大廳已經發(fā)放了83個資料審核合格的待辦號碼。稅費咨詢的窗口擠滿了人，對于大家所問的20%差額稅征收問題，工作人員并未回答具體執(zhí)行時間，表示“一切均依政策規(guī)定執(zhí)行”。

北京住建委的網簽數(shù)據顯示，上周（2月25日~3月3日）北京全市二手住宅網簽總量為5191套，環(huán)比前一周上漲84.5%，相比去年同期上漲151%。

或將推高房租

除了拋房忙的業(yè)主們，各大交易所周邊的代辦業(yè)務也火熱起來。

一家位于通州區(qū)房地產交易中心樓下的房地產經紀公司負責人告訴《每日經濟新聞》記者，這段時間她幾乎每天都要去交易所“打探風聲”，“聽說新政會在4月15日前后執(zhí)行，要給目前正在交易的二手房留足緩沖期”。

“這幾天客戶明顯多起來了”，該負責人表示，如果手續(xù)齊全，只需繳納1000元的代辦費，便可在幾日之內辦齊手續(xù)。如果錯過這一過戶時機，20%的差額稅無疑會增加購房的成本。

“新政意在打擊投資投機性需求，但在實際操作中，有的賣方很可能以提高房價的方式來轉嫁成本，從而削弱需求，導致成交量下滑。”世聯(lián)地產市場研究部一位分析人士指出。不過，因為稅負過高，賣家難以完全轉移給買家，這樣以來，想通過“賣舊買新”實現(xiàn)居住升級的購房者，面臨的壓力最大。