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每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

“國(guó)五條”細(xì)則中20%的差額稅正成為懸在樓市買賣雙方頭上的“達(dá)摩克利斯之劍”。

北京住建委最新公示的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后的一周（3月2日~8日），北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到了9400套，環(huán)比上一周 （2月23日~3月1日）大幅增加了140.5%，與上月同期（2月2日~8日）相比更是大幅增加了279.5%。

“‘國(guó)五條’細(xì)則出臺(tái)后，二套房首付及貸款利率將進(jìn)一步提高的預(yù)期，以及二手房交易個(gè)稅按差額20%繳納的條款，引發(fā)了購(gòu)房者的恐慌。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在搶搭政策末班車效應(yīng)影響下，二手房市場(chǎng)已經(jīng)簽訂合同或即將簽署合同的交易雙方期盼盡快完成過(guò)戶，引發(fā)近期網(wǎng)簽量的暴漲。

恐慌效應(yīng)顯現(xiàn)

“本來(lái)沒(méi)打算賣的，但是政策出臺(tái)后，真怕以后要多交十多萬(wàn)的稅費(fèi)，不如早點(diǎn)出手。”昨日 （3月10日），一位正在通州梨園附近咨詢二手房交易的業(yè)主告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

我愛我家門店的一位負(fù)責(zé)人告訴記者，自從3月1日政策出臺(tái)后，近幾日以來(lái)幾乎每位經(jīng)紀(jì)人的手機(jī)都響個(gè)不停，也有不少客戶、業(yè)主或者店面周邊的小區(qū)居民到門店咨詢新政事宜。目前各門店全天候向購(gòu)房者提供房屋核驗(yàn)與購(gòu)房資格審核的工作。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，新政出臺(tái)后的一周，北京二手房市場(chǎng)新增房源掛牌量環(huán)比增加87%，新增客戶購(gòu)房需求登記量環(huán)比增加13.2%，買賣雙方合同簽訂量環(huán)比增加64%。

“新政出臺(tái)后,咨詢量、房源登記量、成交量明顯上漲，將使得未來(lái)一段時(shí)間網(wǎng)簽量持續(xù)保持高位。”胡景暉表示。

租金價(jià)格或被推高

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在走訪多個(gè)中介門店后發(fā)現(xiàn)，一些到店咨詢業(yè)主在價(jià)格方面開始做出較大的讓步。

“直降10萬(wàn)吧。”一位正在登記房源信息的業(yè)主向記者表示。

“受新政影響，急需購(gòu)房的首次置業(yè)人群，以及需要‘先賣后買’的改善置業(yè)人群，是目前受新政影響最大的兩類人群。”胡景暉表示，尤其是后者，由于需要完成兩步交易，所以在賣房時(shí)不惜降價(jià)以求盡快出售。

對(duì)此，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心分析師指出，3月份市場(chǎng)交易受益于政策空窗期的優(yōu)勢(shì)，將迎來(lái)一波成交小高峰，尤其是二手房市場(chǎng)，由于市場(chǎng)普遍預(yù)期調(diào)控將加碼，賣方將適當(dāng)降價(jià)走量，3月份成交均價(jià)會(huì)小幅回落。

然而，值得注意的是，伴隨著春節(jié)過(guò)后新一輪租房高峰，租賃成交量的增加也帶動(dòng)了租金的上漲。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月全國(guó)住房租金環(huán)比上漲0.5%。“預(yù)計(jì)3月可能延續(xù)這一趨勢(shì)，但因?yàn)槭袌?chǎng)調(diào)控，房源可能增加，但租金繼續(xù)上漲的趨勢(shì)不變。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示。

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前兩月住宅銷售增長(zhǎng)87.2% 房產(chǎn)投資額水漲船高

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

3月9日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2月份CPI數(shù)據(jù)顯示：CPI環(huán)比上漲1.1%，比1月份擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲3.2%，比1月份上升了1.2個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)10個(gè)月以來(lái)的新高。

在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成方面，2013年1~2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資6670億元，同比名義增長(zhǎng)22.8%，增速比去年全年提高6.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資4583億元，增長(zhǎng)23.4%，增速提高12個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.7%。

在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)方面，1~2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積455422萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.3%，增速比去年全年提高2.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅施工面積335746萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.8%。房屋新開工面積23001萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.7%，去年全年為下降7.3%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~2月份，商品房銷售面積10471萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)49.5%，增速比去年全年提高47.7個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售額增長(zhǎng)87.2%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)91.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)17.6%。

“1~2月份，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了量?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象，主要與購(gòu)房者對(duì)價(jià)格上漲的預(yù)期有關(guān)。大部分房企在2012年銷售狀況良好，在2013年年初有提價(jià)的預(yù)期。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

張大偉表示，1~2月市場(chǎng)的漲幅更多體現(xiàn)在一線城市，特別是一線城市的二手房成交價(jià)格。從已經(jīng)入市的商品房成交量?jī)r(jià)情況看，雖有上漲，但漲幅遠(yuǎn)低于二手房市場(chǎng)。1~2月份，全國(guó)樓市并未全面升溫，三四線依然處于去庫(kù)存的過(guò)程中。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，隨著我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的繼續(xù)向好，CPI的上升是難以避免的。“雖然房?jī)r(jià)和房租容易受到CPI上升的推動(dòng)，但是基于‘國(guó)五條’細(xì)則的出臺(tái)和限貸限購(gòu)進(jìn)一步趨嚴(yán)，房?jī)r(jià)、房租在未來(lái)將趨于平穩(wěn)。”