亚洲狠狠,一级黄色大片,日韩在线第一区视屏,韩国作爱视频久久久久,亚洲欧美国产精品专区久久,青青草华人在线视频,国内精品久久影视免费

每日經(jīng)濟(jì)新聞
房產(chǎn)

每經(jīng)網(wǎng)首頁 > 房產(chǎn) > 正文

南京國五條細(xì)則出臺 二手房20%個稅未落地

每經(jīng)網(wǎng) 2013-04-01 08:24:25

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

在上海、北京、廣州等地相繼出臺“國五條”細(xì)則之后,3月31日晚間,南京市“國五條”細(xì)則也正式出臺,其主要目標(biāo)就是把2013年度南京市新建商品住房價格漲幅要低于家庭人均可支配收入的實(shí)際增幅。

而之前被炒的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的關(guān)于二手房20%個稅、全面限購和提高二套房首付比例都未在細(xì)則中體現(xiàn)出來。

房價漲幅低于人均收入增幅

在3月31日晚間公布的南京市2013年度新建商品住房價格控制目標(biāo)為:2013年度全市新建商品住房價格漲幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實(shí)際增幅。

而據(jù)南京統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,2012年南京城市居民人均可支配收入達(dá)36322元,比上年增長12.8%。2011全年城市居民家庭人均總收入為35918元,比上年增長14.7%;2010年城市居民人均可支配收入28312元,比上年增長11.0%;2009年城市居民人均可支配收入25504元,比上年增長10.3%;2008年全市城市居民人均可支配收入為23122.69元,比上年增長13.8%。

對于此次南京出臺的2013年新建商品住房價格控制目標(biāo),記者注意到2011年南京也曾出臺過一次房價控制目標(biāo),當(dāng)時的對外口徑就是2011年度全市新建住房價格漲幅明顯低于居民人均可支配收入增幅,低于2010年度全市新建住房價格漲幅,最后確定的目標(biāo)數(shù)字是10.4%。

那么南京新建商品住房價格控制目標(biāo)計(jì)算的參照標(biāo)準(zhǔn)究竟是什么?對此,南京住建委解釋稱,建商品住房價格控制目標(biāo),采用當(dāng)年度城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實(shí)際增幅,作為公布的房價控制目標(biāo)的數(shù)值依據(jù)。“房價是大家比較關(guān)心的問題,如今,政府的當(dāng)務(wù)之急就是房價控制目標(biāo)的問題,把房價目標(biāo)控制好、控制住,讓房價不要太冒進(jìn)、漲幅不要過猛,市場也會自己調(diào)節(jié)。像北京的“國五條”細(xì)則限制單身人士購買二套房,這樣的政策太細(xì),可能會有些問題,可能會有誤傷。所以南京的細(xì)則還是比較靠譜的。”南京房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

此外,上述業(yè)內(nèi)人士還對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,“南京市細(xì)則潛意識中透露出政府不愿過于干預(yù)目前房地產(chǎn)市場,加上購房者在“國五條”細(xì)則落地之后擔(dān)心房價漲,這樣細(xì)則的出現(xiàn)在一定程度上讓購房者看到了信心,對開發(fā)商也是一種刺激,因此4、5月份的房價還是繼續(xù)走高。”

四大措施控制房價

細(xì)則雖然定了目標(biāo)是新建商品住房價格漲幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實(shí)際增幅,但是究竟要采取那些措施來控制價格?南京市住建部門解釋稱,為了嚴(yán)格控制商品住房價格上漲,確保年度新建商品住房價格控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),南京將采取四大措施,其中第一是加大普通商品住房用地供應(yīng),優(yōu)先保證保障性住房(含公共租賃房、拆遷安置房)、危舊房改造安置住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地供應(yīng),2013年南京市區(qū)商品住房用地計(jì)劃供應(yīng)400公頃,與2012年持平,滿足合理的住房需求。

第二是加大保障性住房建設(shè)力度,確保邁皋橋、花崗、岱山、上坊四大片區(qū)保障房年底基本交付使用。抓好今年保障性住房新開工建設(shè)300萬平方米、竣工500萬平方米的任務(wù);全面推進(jìn)城中村、危舊房改造,全年完成190萬平方米的城中村和65萬平方米危舊房的改造任務(wù)。

第三是繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸、稅收政策和住房限購政策,合理引導(dǎo)住房需求,抑制投資、投機(jī)性購房需求。

第四是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管和住房價格動態(tài)監(jiān)測,南京市新建商品住房上市必須明碼標(biāo)價、“一套一標(biāo)”, 同時要積極抓好住房價格申報工作,申領(lǐng)預(yù)售許可證必須申報價格,且開盤價格應(yīng)與申報價格一致,申報價格3個月內(nèi)不得調(diào)高,3個月后需要調(diào)高的必須重新申報。

二手房20%個稅未落地

此前“國五條”細(xì)則公布后,關(guān)于征收二手房個稅20%的條例,可謂是震動南京二手房市場,從3月份以來南京各大房地產(chǎn)交易中心可謂是人滿為患,著急過戶和買房的市民甚至不惜連夜排起長隊(duì),為的就是搶在政策落地之前,盡快解決掉手中的房子。

然而,在剛剛公布的南京“國五條”細(xì)則中,關(guān)于征收二手房個稅20%只字未提。對此,南京市相關(guān)部門解釋稱,3月份,“新“國五條””出臺后,南京市二手房交易案件激增,南京市也采取各種舉措,加班加點(diǎn)、積極應(yīng)對,“目前已消化處理了總量的三分之一,剩余已開具預(yù)收據(jù)的二手房交易案件,我們將力爭在4月底前辦理完畢。”

而對于南京“國五條”細(xì)則并未將二手房20%個稅落地,江蘇房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會一位負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,“南京細(xì)則回避了之前傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的20%個稅,不僅沒有強(qiáng)調(diào)執(zhí)行力度,也沒有明確表示該如何執(zhí)行。但即使如此,未來很有可能會強(qiáng)化個稅的執(zhí)行力度,對房價的上漲起到一定的抑制作用。”

在“國五條”細(xì)則中,對于將擴(kuò)大限購區(qū)域也作了明確規(guī)定,但是在此次南京細(xì)則中,并未明確提出。而對于南京下一步如何完善現(xiàn)行住房的限購措施,南京市住建委解釋稱,下一步南京將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施,其中對于介紹和引導(dǎo)購房者規(guī)避限購政策的行為,要嚴(yán)肅處理;對于教唆、參與、協(xié)助購房人違反限購政策的,樓盤要暫停銷售,企業(yè)要停業(yè)整頓。

而此前被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,之前不在限購范圍的南京高淳和溧水將在南京版“國五條”細(xì)則出臺之后,被劃歸到限購的范圍,然而出人意料的是,根據(jù)南京市執(zhí)行國辦發(fā)〔2011〕1號和蘇政辦發(fā)〔2011〕9號文件精神中提到,考慮到高淳、溧水兩個新區(qū)的機(jī)構(gòu)人員、運(yùn)作模式、政策體系等尚在調(diào)整之中,兩個新區(qū)房產(chǎn)信息尚未整合到位,尚不具備執(zhí)行限購的條件,“高淳和溧水是南京新規(guī)劃的由縣設(shè)區(qū),從目前全國范圍來看,新區(qū)政策一般在3年內(nèi)不會變,所以溧水、高淳繼續(xù)不限購非常正常。”上述江蘇房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

責(zé)編 何建川

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。

歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟(jì)新聞APP

每經(jīng)經(jīng)濟(jì)新聞官方APP

0

0