北京樓市調(diào)控靴子落地 今起公積金二套房貸首付升至70%

4月7日晚，北京住房公積金管理中心發(fā)布通知稱，北京公積金二套房貸首付比提至70%，貸款利率為同期1.1倍。此外，在北京市房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無(wú)房，但有1筆房貸或1條公積金提取記錄的房貸申請(qǐng)人，首付比不低于60%，貸款利率為1.1倍。同時(shí)，該通知顯示，上述政策于4月8日起執(zhí)行。

實(shí)際上，此前業(yè)內(nèi)就有不少聲音稱，北京二套房貸首付將提升至70%，但一直未有相關(guān)政策明確落實(shí)。據(jù)記者了解，這是新“國(guó)五條”出臺(tái)后，第一個(gè)明確上調(diào)二套房首付額度的調(diào)控政策。

對(duì)此，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉向記者算了一筆賬，同樣購(gòu)買二套房，在央行加息前后對(duì)比下，如果與使用商業(yè)貸款80萬(wàn)元，貸款年限20年相比，使用公積金貸款80萬(wàn)元（公積金最高貸款額度為80萬(wàn)元），貸款20年計(jì)算，月供比商業(yè)貸款可節(jié)省1046元，而貸款總利息將減少約25萬(wàn)元。

除此之外，張大偉向記者表示，此次調(diào)整的政策對(duì)改善需求有一定影響。不過，在改善性需求當(dāng)中，賣掉名下唯一住房再買一套房的購(gòu)房者依然執(zhí)行原有政策，并不受調(diào)整后的公積金政策影響；而對(duì)于部分已經(jīng)有一套住房的本地戶籍購(gòu)房者來說，如果想再買一套房，其貸款門檻則有所提高，首付增加了10%。不過，張大偉同時(shí)強(qiáng)調(diào)，這一政策對(duì)真實(shí)有能力的改善需求影響并不大。

而偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉則認(rèn)為，目前北京在二手房貸款時(shí)商貸與公積金的借款人的使用比例為6：4，也就是公積金貸款的人群占40%以上，且多以改善型剛性需求人群為主。而此次公積金二套房政策的調(diào)整，無(wú)疑將對(duì)這部分購(gòu)房人群產(chǎn)生較大影響。

值得一提的是，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2012年下半年以來，房?jī)r(jià)持續(xù)加速上漲，政府出臺(tái)嚴(yán)厲調(diào)控政策的必要性很大，這一系列持續(xù)加碼的調(diào)控政策將成為改變市場(chǎng)預(yù)期的信號(hào)。

對(duì)此，張大偉預(yù)計(jì)，北京等城市的房地產(chǎn)信貸政策后市將出現(xiàn)明顯收緊，而樓市調(diào)控的力度或?qū)⒗^續(xù)加強(qiáng)。（來源：證券日?qǐng)?bào)）