每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 顧晟昱 發(fā)自上海

同策咨詢研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月首周（4月1日~7日）上海市新建商品住宅成交量?jī)H為17.35萬(wàn)平方米，環(huán)比大跌6成，基本回落到去年下半年的水平。隨后一周，整個(gè)市場(chǎng)依舊延續(xù)成交頹勢(shì)，成交量略漲至19.23萬(wàn)平方米。

中房信資深分析師薛建雄指出，“國(guó)五條”從國(guó)務(wù)院框架要求到地方的細(xì)則落實(shí)，中間剛好有一段空窗期，開發(fā)商和購(gòu)房者都趕在空窗期推盤、購(gòu)房是導(dǎo)致3月成交量大增的主要原因。而4月后之后推盤量和需求量都不足，最終導(dǎo)致4月之后成交量大幅下滑。

供應(yīng)的不足也是成交大幅下跌的重要原因之一。同策咨詢研究中心數(shù)據(jù)顯示，因?yàn)榍迕鞴?jié)的原因，4月首周上海新建商品住宅供應(yīng)量?jī)H為2.07萬(wàn)平方米，第二周也僅有24.1萬(wàn)平方米，直到第三周才逐步恢復(fù)至28.15萬(wàn)平方米。而三月最后一周的供應(yīng)量則為49.31萬(wàn)平方米，四月份至今的供應(yīng)量?jī)H相當(dāng)于三月最后一周。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，4月首周市場(chǎng)階段性地進(jìn)入了“休眠期”，逐漸回歸正常理性。在這背后主要有兩個(gè)原因：3月新房市場(chǎng)為趕政策“末班車”而放量過(guò)度，政策落地之后市場(chǎng)預(yù)期明確，成交量開始回歸理性；部分開發(fā)企業(yè)的推盤策略進(jìn)入短暫的調(diào)整期，備戰(zhàn)今年5月份市場(chǎng)。

雖然4月起成交量大幅下跌，但是成交價(jià)格卻起伏較大。同策咨詢研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月首周的成交均價(jià)為25249元/平方米，環(huán)比上漲3.85%，相比2月的成交均價(jià)22896元/平方米更有10.28%的漲幅。而隨后的一周，雖然價(jià)格略有下浮至24600元/平方米，但依舊維持在較高基數(shù)之上。不過(guò)，在供應(yīng)量略有增加的第三周，成交均價(jià)下滑至22754元/平方米。

張宏偉認(rèn)為，價(jià)格的上漲與存銷比有著直接的關(guān)系，當(dāng)上海商品住宅市場(chǎng)存銷比低于10個(gè)月時(shí)，房?jī)r(jià)則面臨持續(xù)上漲的壓力。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至4月22日，上海市新建商品住宅的可售面積為921.79萬(wàn)平方米，而按照今年1~3月平均交易量103萬(wàn)平方米來(lái)計(jì)算，當(dāng)前的市場(chǎng)存銷比約為9個(gè)月，因此房?jī)r(jià)在短期內(nèi)會(huì)面臨較大的上漲壓力。

薛建雄指出，3月份的熱銷，帶來(lái)的房?jī)r(jià)上漲和豪宅熱銷，會(huì)在后期的均價(jià)中逐步獲得體現(xiàn)。所以目前總體表現(xiàn)出量跌價(jià)升之勢(shì)。

對(duì)于未來(lái)的走勢(shì)，德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟則稱，隨著供應(yīng)量的回升以及新政給一手市場(chǎng)帶來(lái)的觀望氣氛減輕，樓市成交量在未來(lái)幾周恢復(fù)至20萬(wàn)平方米以上應(yīng)在情理之中，不過(guò)由于前期需求的大量消耗，短期內(nèi)想要達(dá)到3月的成交量存在較大的難度。