每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江杭州

一家位于國內(nèi)知名景區(qū)浙江省千島湖的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因 “拖欠”土地出讓金被國土部門向法院申請強制執(zhí)行。

日前，浙江淳安縣法院發(fā)布消息稱，將于5月20日10時至5月21日10時止（延時除外）在淘寶網(wǎng)進行公開拍賣，網(wǎng)絡起拍價高達2億元，此次拍賣的標的物包括淳安縣千島湖鎮(zhèn)清心島（清心山莊）房地產(chǎn)（在建工程）及配套工程清心島大橋在內(nèi)的旅游度假酒店綜合體，評估價約2.336043億元。

至于被拍賣的原因，《每日經(jīng)濟新聞》記者從淳安法院獲悉，緣于開發(fā)商東方巨龍投資發(fā)展（杭州）有限公司（以下簡稱巨龍投資）在項目開發(fā)中，需補交土地出讓金1億多元，但未按時支付。

需要指出的是，巨龍投資還涉及一筆有關上市公司香溢融通（600830，SH）的委托貸款，款項本金為5000萬元，從2011年1月6日開始履行，截至目前，該款項仍未結清。

在建酒店項目起拍價2億元/

淳安縣法院表示，此次拍賣的評估價約2.336043億元，增價幅度為100萬元。同時，買受人需要先行繳付競買保證金1200萬元。清心山莊被查封拍賣的原因，是被告巨龍投資在浙江省淳安縣開發(fā)“陽光水岸”房地產(chǎn)項目過程中擅自提高容積率、改變土地用途以及進行經(jīng)營性地下空間建設，需補交土地出讓金1億多元，但未在截止日2012年12月10日前支付。

法院公布的拍賣標的調(diào)查情況表顯示，此次被司法拍賣的清心山莊，房屋規(guī)劃總建筑面積為21627.37平方米，地上建筑面積17024.40平方米，土地使用權面積為81718.49平方米。土地性質為國有商服出讓土地，土地使用期限至2044年7月4日，土地用途為商業(yè)旅游、度假酒店、獨立客房等旅游娛樂綜合區(qū)。

不過，此次千島湖清心島房地產(chǎn)的拍賣也有諸多的條件限制，根據(jù)《清心島規(guī)劃設計條件》和《建設工程規(guī)劃許可證》要求，“清心島”為度假酒店、賓館、山莊別墅項目為主的旅游、娛樂(綜合區(qū))用地，整個在建工程共規(guī)劃有10幢房屋，其中酒店中心和普通客房用房1幢，獨立式客房用房9幢。

競拍要求中，買受人必須按原方案進行施工建設，規(guī)劃設計方案明確的土地用途及項目內(nèi)容不得擅自變更。目前在建的10幢房屋主體已結頂，外立面及內(nèi)部配套尚處于待安裝階段，清心島大橋已經(jīng)建成通車。

香溢融通5000萬債權未“兌現(xiàn)”/

值得注意的是，巨龍投資還涉及到一筆有關上市公司香溢融通的委托貸款，款項本金為5000萬元，但截至目前，該款項仍“懸”著。

根據(jù)香溢融通此前公告顯示，2011年1月6日，公司與平安銀行寧波分行 （原名深圳發(fā)展銀行寧波分行）、巨龍投資簽署委托貸款合同，公司將自有資金5000萬元委托銀行分期貸款給巨龍投資。2011年1月6日，首先發(fā)放3000萬元,借款期限2011年1月6日~2012年1月5日，委托貸款年利率21.6%；2011年3月30日,再發(fā)放2000萬元,借款期限2011年3月30日~2012年1月5日,委托貸款年利率21.85%。

2012年1月4日,上述委托貸款延期至2012年7月5日，上述委托貸款抵押物為杭州市清泰街金隆花園931平方米房產(chǎn)第二順位抵押,千島湖清心島122.59畝土地抵押，但是到2012年7月5日貸款到期后,巨龍投資未能償還本金5000萬元及相關利息,構成違約。

2012年9月27日，香溢融通委托平安銀行股份有限公司寧波分行向浙江省寧波市中級人民法院提起訴訟，要求巨龍投資歸還委托貸款本金5000萬元并支付利息等。

2013年2月4日，巨龍投資歸還平安銀行寧波分行借款本金150萬元。對于該筆款項的最新進展，香溢融通2013年第一季度報告顯示，2013年3月22日，香溢融通收到寧波市中級人民法院民事調(diào)解書（2012）浙甬商初字第36號，確認公司委托方平安銀行寧波分行與巨龍投資達成和解協(xié)議：巨龍投資于2013年6月底前分四期歸還平安銀行寧波分行借款本金4850萬元及利息。

按照上述公告，該筆委托貸款的抵押物涉及到了千島湖清心島土地使用權。針對此次拍賣對香溢融通的影響，《每日經(jīng)濟新聞》記者多次電話聯(lián)系香溢融通董事會秘書林蔚晴，截至發(fā)稿時，手機均未接通。

記者通過浙江省企業(yè)信用信息系統(tǒng)獲悉，巨龍投資的信譽度提示屬D（該企業(yè)有失信行為記錄），系統(tǒng)進一步表示，該公司分別涉及建設工程施工合同糾紛和建設用地使用權出讓合同糾紛，前者款項為701642元，后者則高達1.18億元。

根據(jù)香溢融通此前公告，巨龍投資注冊資本為1406萬美元，經(jīng)營范圍包括在千島湖鎮(zhèn)清心島、上坑塢進行“清心山莊”“巨龍山莊”的綜合開發(fā)、建設、商品房的銷售、出租及旅游度假村的經(jīng)營。

中小房企破產(chǎn)案增加明顯/

值得關注的是，近年來，浙江省中小房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案明顯增加。

2012年浙江法院企業(yè)破產(chǎn)審判報告顯示，2012年,浙江全省法院共受理企業(yè)破產(chǎn)案件143件,同比上升85.7%,破產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)總額120多億元,負債總額243億元,涉及企業(yè)職工1.1萬余人；審結企業(yè)破產(chǎn)案件89件,同比上升64.8%；同時，截至2012年底，浙江省受理過企業(yè)破產(chǎn)案件的法院已達71個。

上述破產(chǎn)企業(yè)呈現(xiàn)以下幾處特點：從規(guī)模看，破產(chǎn)企業(yè)以中小微企業(yè)為主；從行業(yè)看，紡織、服飾、電子等傳統(tǒng)制造業(yè)企業(yè)是破產(chǎn)企業(yè)主體，光伏、造船、房地產(chǎn)等行業(yè)的破產(chǎn)企業(yè)增加；從地域分布上看，破產(chǎn)案件主要集中在溫州、寧波、嘉興和杭州地區(qū)。其中，房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件明顯增多，2012年浙江省法院共受理了10家房地產(chǎn)公司破產(chǎn)案件。

對于房地產(chǎn)公司破產(chǎn)案件數(shù)量的增加，浙江浙元律師事務所副主任、浙江省直律協(xié)建筑與房地產(chǎn)委員會委員胡光春律師向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，除了個別企業(yè)經(jīng)營因素、嚴峻的經(jīng)濟形勢外，還與房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響有關，一些房地產(chǎn)公司無法從銀行獲取貸款，為了項目開發(fā)需要只得向民間借貸，承擔數(shù)倍的財務成本。其次就是涉及擔保連帶責任，一家因資金鏈破產(chǎn)，進而引發(fā)數(shù)家甚至更多的企業(yè)被卷入破產(chǎn)危機。