近期“分析師關(guān)注度最高”的前20只股票中，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與開(kāi)發(fā)行業(yè)公司受到的關(guān)注度躍升。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資回暖趨勢(shì)延續(xù)，新開(kāi)工面積同比增速較3月好轉(zhuǎn)，商品房銷售同比增速維持在歷史高位。今年l~4月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19180億元，同比增長(zhǎng)21.1%；而l~4月全國(guó)房屋新開(kāi)工面積46億平方米，同比增長(zhǎng)1.9%，環(huán)比l~3月上升4.6個(gè)百分點(diǎn)。此外，l~4月商品房銷售面積2.98億平方米，同比大增38%；商品房銷售額達(dá)1.98億元，同比大增59.8%，環(huán)比l~3月則略降1.5個(gè)百分點(diǎn)。而l~4月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源較為寬松，同比增長(zhǎng)33.5%，環(huán)比l~3月上升4.2個(gè)百分點(diǎn)。

長(zhǎng)城證券分析師蘇緒盛表示，整體上看，基數(shù)原因＋邊際改善，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工面積增速等各項(xiàng)數(shù)據(jù)觸底回升趨勢(shì)明顯，銷售大幅回升。往后來(lái)看，投資和新開(kāi)工依然有向好的慣性。

展望未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，工銀國(guó)際分析師王小娥認(rèn)為，短期來(lái)看，各城市“國(guó)五條細(xì)則”實(shí)施后，調(diào)控效果會(huì)逐步顯現(xiàn)，將可以有效地遏制房?jī)r(jià)反彈勢(shì)頭。特別是個(gè)稅按照差額20%收取，對(duì)二手房市場(chǎng)尤其是一線城市將產(chǎn)生較大沖擊。但由于地方財(cái)政對(duì)土地財(cái)政的依賴度很高、現(xiàn)階段城市住宅仍然處于供需緊張態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)未來(lái)在沉寂數(shù)月之后可能又會(huì)進(jìn)入新一輪漲勢(shì)。

但房地產(chǎn)市場(chǎng)并不具備再次掀起價(jià)格暴漲的條件。一是由于防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策目標(biāo)已經(jīng)超越了經(jīng)濟(jì)意義，房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)不會(huì)改變，投資、投機(jī)性需求仍被擋在市場(chǎng)之外，自住性需求也難引發(fā)全局性價(jià)格暴漲；二是2013年穩(wěn)健貨幣政策基調(diào)仍將延續(xù)，整個(gè)信貸份額向房地產(chǎn)領(lǐng)域傾斜的力度有限；三是開(kāi)發(fā)企業(yè)的庫(kù)存仍處歷史高位，去庫(kù)存、回籠資金依舊是主要挑戰(zhàn)；四是購(gòu)房者對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的期待依舊很高，對(duì)繼續(xù)降價(jià)仍有期待，觀望情緒未徹底扭轉(zhuǎn)。

中長(zhǎng)期來(lái)看，在未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展、城市化快速推進(jìn)的大背景下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求空間仍然很大，房地產(chǎn)業(yè)不僅對(duì)GDP和投資具有直接貢獻(xiàn)，同時(shí)也對(duì)金融、建材、家電等50多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)具有間接拉動(dòng)作用。龐大的剛性需求奠定了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)不會(huì)硬著陸的市場(chǎng)基礎(chǔ)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域性分化特征將更加明顯。目前，部分二三線城市已出現(xiàn)住房庫(kù)存大量積壓的現(xiàn)象，再考慮新“國(guó)五條”可能將限購(gòu)限貸政策向二三線城市傳導(dǎo)，部分中西部省份的去庫(kù)存壓力仍然較大。

山西證券分析師平海慶指出，基于2013年行業(yè)業(yè)績(jī)鎖定性較強(qiáng)，行業(yè)財(cái)務(wù)狀況不斷改善，未來(lái)兩個(gè)月銷售形勢(shì)仍能維持，貨幣政策繼續(xù)適度寬松，行業(yè)較低的估值水平，2013年二季度地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)仍將強(qiáng)于大盤。推薦投資組合為：萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、中國(guó)建筑、金科股份、榮盛發(fā)展。

（作者系今日投資分析師）

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